Опубликован проект приказа Минстроя России «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2023 года».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Документ устанавливает показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2023 года. Напомним, что аналогичные показатели на III квартал 2023 года были установлены приказом Минстроя России №422/пр от 19.06.2023.

Показатели определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России №584/пр от 18.08.2021, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Вместе с тем приказом №106/пр от 17.02.2022 Минстрой России внес изменения в данную методику, установив, как отмечал портал ЕРЗ.РФ, возможность определять показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в городах федерального значения на очередной квартал на основании обращения высшего должностного лица города федерального значения.

Согласно проекту приказа, в отдельных регионах Минстрой фиксирует незначительное снижение рыночной стоимости, а в среднем во всех федеральных округах наблюдается небольшой рост.

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в IV квартале 2023 года стали:

● Москва — 165 610 руб.;

● Санкт-Петербург — 165 315 руб.;

● Чукотский автономный округ — 155 442 руб.;

● Краснодарский край — 155 340 руб.;

● Приморский край — 150 560 руб.

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

● Кабардино-Балкарская Республика — 45 100 руб.;

● Республика Ингушетия — 46 767 руб.;

● Карачаево-Черкесская Республика — 59 025 руб.;

● Курганская область — 61 456 руб.;

● Республика Калмыкия — 62 298 руб.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м для федеральных округов составила:

● Центральный федеральный округ — 86 864 руб.;

● Северо-Западный федеральный округ — 96 884 руб.;

● Южный федеральный округ — 100 615 руб.;

● Северо-Кавказский федеральный округ — 61 307 руб.;

● Приволжский федеральный округ — 86 939 руб.;

● Уральский федеральный округ — 95 109 руб.;

● Сибирский федеральный округ — 97 705 руб.;

● Дальневосточный федеральный округ — 131 652 руб.

Фото: www.minstroy.samregion.ru

В Центральном федеральном округе изменение цены зафиксировано в пределах от -2,58% до +5,43%. В Белгородской области — 82 302 руб. (-0,73%), Брянской — 72 649 руб. (+0,21%), Владимирской — 82 418 руб. (+1,49%), Воронежской — 80 883 руб. (-0,08%), Костромской — 70 719 руб. (+4,45%), Курской — 74 050 руб. (+2,09%), Липецкой — 82 992 (+2,18%), Московской — 139 188 руб. (+1,36%), Орловской — 69 357 руб. (+0,95%), Смоленской — 65 021 руб. (+5,43%), Тульской — 89 645 руб. (-0,54%), Ярославской области — 81 356 руб. (-2,58%).

В Северо-Западном федеральном округе цены изменились от -1,56% до +4,88%. В Республике Карелия — 100 508 руб. (+3,36%), Архангельской области — 99 466 руб. (+2,70%), Вологодской — 74 213 руб. (-0,92%), Калининградской — 95 407 руб. (-0,78%), Псковской — 68 417 руб. (+1,16%), Мурманской области — 85 508 руб. (+4,88%) и г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (в Северной столице стоимость не изменилась).

В Южном федеральном округе изменение цен составило от +1,05% до +2,84%. Самый большой рост зафиксирован в Республике Крым — 120 872 руб. (+2,50%), Республике Калмыкия — 62 298 руб. (+2,84%), Краснодарском крае — 155 340 руб. (+1,64%) и г. Севастополе — 120 417 руб. (+1,05%).

В Северо-Кавказском федеральном округе, как и в ЮФО, рост цен зафиксирован на уровне от +1,05% до +2,84%. В Ставропольском крае — 80 597 руб. (+3,06%), в Республике Дагестан — 71 821 руб. (+1,50%), Кабардино-Балкарской Республике — 45 100 руб. (+5,38%), Карачаево-Черкесской Республике — 59 025 руб. (+1,21%), Республике Северная Осетия — Алания — 63 024 руб. (+0,89%).

В Приволжском федеральном округе изменение цены составило от -0,68% до +5,11%. В Республике Башкортостан — 101 590 руб. (+1,79%), Республике Марий Эл — 66 252 руб. (+2,33%), Республике Мордовия — 70 893 руб. (+2,19%), Республике Татарстан — 130 982 руб. (-0,68%), Чувашской Республике — 87 942 руб. (+2,29%), Пермском крае — 97 188 руб. (+2,88%), Кировской области — 80 669 руб. (+2,15%), Нижегородской — 117 702 руб. (+1,68%), Оренбургской — 63 620 руб. (+0,97%), Ульяновской области — 79 649 руб. (+2,10%).

В Уральском федеральном округе цены изменились в пределах от -2,42% до +7,99%. В Ямало-Ненецком автономном округе — 126 685 руб. (+1,90%), Свердловской области — 104 429 руб. (+2,00%), Курганской — 61 360 руб. (-7,99%), Тюменской — 102 854 руб. (+3,09%) и Челябинской областях — 74 042 руб. (+ 2,13%).

Фото предоставлено компанией Брусника

В Сибирском федеральном округе цены изменились от -0,32% до +6,13%. В Республике Алтай — 111 970 руб. (+6,13%), Республике Тыва — 117 253 руб. (+3,36%), Алтайском крае — 89 806 руб. (+3,77%), Иркутской области — 99 079 руб. (+1,62%), Новосибирской — 106 301 руб. (-0,32%), Омской области — до 90 422 руб. (+2,04%).

Самые значительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом традиционно происходят в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). В большинстве регионов ДФО стоимость 1 кв. м превысила отметку в 100 тыс. руб. Кроме Еврейской автономной области — 80 725 руб. (+7,25%) и Республики Бурятия — 86 834 руб. (+0,20%). В остальных субъектах ДФО изменение цен следующее. В Камчатском крае — 148 541 руб. (+1,85%), Магаданской области — 148 266 руб. (+0,39%), Хабаровском крае — 123 873 руб. (+1,79%), Республике Саха (Якутия) — 136 414 руб. (+1,03%), в Амурской области — 132 494 руб. (+3,04%), Чукотском автономном округе — 155 442 руб. (здесь цена не изменилась).

Фото: www.pro-dachnikov.com

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской области и Херсонской области норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения установлен в размере 93 457 руб.

Другие публикации по теме:

Минстрой установил нормативную стоимость жилья на II полугодие 2023 года

Нормативная стоимость жилья на II полугодие 2023 года: «квадрат» в России подорожал на 5,5%

Изменения в методике определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения

Нормативная стоимость жилья во II квартале 2023 года: Приморье и Магадан догоняют столицы

Разница в нормативной стоимости жилья во II квартале в регионах России превышает 3,5 раза

Минстрой утвердил нормативную стоимость жилья на I половину 2023 года: «квадрат» в России подорожал на 5,6%

Минстрой: нормативная стоимость жилья в России за полгода выросла на 5,6%

Как будет рассчитываться средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в присоединенных к России субъектах

Санкт-Петербург догоняет Москву по стоимости 1 кв. м

Норматив стоимости 1 кв. м жилья на второе полугодие вырос более чем на 20%

Нормативная стоимость жилья на III квартал 2022 года снизилась только в одном регионе, а в целом по РФ она выросла на 20%

В городах федерального значения Минстрой сможет устанавливать стоимость жилья ниже нормативной

Минстрой на 80% повысил нормативную стоимость жилья в Москве на II квартал 2022 года

Банк России 7 октября выпустил очередную аналитическую записку «Жилищное строительство». Портал ЕРЗ.РФ публикует наиболее актуальные данные и прогнозы регулятора.

О денежных доходах населения и доступности жилья

Регулятор ожидает сохранения пониженного уровня денежных доходов до конца 2020 года и отмечает снижение доступности жилья в целом по России. Так, если в среднем за 2019 год размер среднедушевого дохода на первичном рынке равнялся стоимости 6,8 кв. м жилья, то по итогам II квартала 2020 года этот показатель снизился до 6,2 кв. м. В региональном разрезе доступность жилья снизилась в 67-ми субъектах.

Стоит также отметить, что по оценкам банка динамика доходов и расходов населения корреспондирует с динамикой ввода жилья в эксплуатацию с лагом около одного года.

Фото: www.sakhalife.ru

О показателях деятельности строительных организаций

Центральный Банк отмечает улучшение финансовых результатов и рентабельности деятельности строительных организаций по итогам первого полугодия 2020 года, в частности:

• выручка увеличилась на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года;

• рентабельность продаж выросла в первом полугодии до 27,5%;

• доля прибыльных компаний практически не изменилась, составив 65,8%.

При этом распределение рентабельности активов по группам компаний заметно изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — крупные и средние компании уступили лидирующие позиции крупнейшим компаниям.

В строительной отрасли продолжается консолидация, начавшаяся с момента перехода на использование счетов эскроу. Среди опрошенных ЦБ респондентов количество компаний с активами свыше 1 млрд руб. выросло со 143 на 30.06.2019 (57% опрошенных застройщиков) до 170 на 30.06.2020 (67% опрошенных застройщиков).

Фото: www.rferl.org

О программах льготной ипотеки

Программы льготного ипотечного кредитования выполняют социальную функцию (повышение доступности нового жилья для отдельных групп населения) в большей степени, чем экономическую (лишь часть льготного кредитования трансформируется в рост спроса на рынке жилой недвижимости). Господдержка ипотеки снизила ежемесячные затраты населения на обслуживание ипотечных кредитов более чем на 1 млрд руб., что эквивалентно снижению кредитной ставки на 0,2 п.п.

Лимиты по действующим программам льготного ипотечного кредитования позволяют еще в 4—5 раз нарастить объемы кредитования. Обратной стороной этого является стремительный рост нагрузки на бюджет. Если по итогам 2019 года затраты федерального бюджета на субсидирование ставок составляли 2 млрд руб., то по итогам 2020 года они приблизятся к 40 млрд руб., а в 2021—2022 гг. этот показатель может вырасти еще в два раза.

Фото: www.kredit-kartu.ru

О рефинансировании ипотеки

В январе-июле 2020 года новых ипотечных кредитов было выдано на 1,8 трлн руб., при этом портфель кредитов прирос лишь на 0,7 трлн руб. Большая часть оставшихся 1,1 трлн руб. приходится на погашение или рефинансирование ипотечных кредитов.

Замещая свои обязательства новыми кредитами по более низкой ставке, заемщики снижали издержки на обслуживание кредита. При этом сумма обязательства среднего заемщика за январь-июль выросла почти на 48 тыс. руб., однако годовые процентные расходы снизились более чем на 4 тыс. руб.

Уменьшение нагрузки на заемщиков повысило их возможности по обслуживанию кредитов. Это способствовало сохранению высокого качества ипотечного кредитного портфеля и поддержало привлекательность ипотечного кредитования для банков, утверждается в записке.

Фото: www.bn.ru

О результатах перехода к проектному финансированию

Ни один проект с использованием счетов эскроу не попал в реестр проблемных, констатируют аналитики ЦБ. На 01.09.2020 лимиты заключенных 21 банком 1,7 тыс. кредитных договоров с застройщиками превысили 1,8 трлн руб. С учетом этого банки готовы предоставить финансирование на строительство объектов площадью около 32 млн кв. м. Таким образом, финансирование долевого строительства может стать крупнейшей отраслью банковского кредитования, резюмируют авторы документа.

На 01.09.2020 банки получили 4,9 тыс. заявок от застройщиков на получение кредитов для строительства. Из них 39% банками одобрено, 18% отклонено, 25% заявок отозвано застройщиками, 18% находятся на рассмотрении. Доля одобренных банками заявок возрастает.

Фото: www.tsargrad.tv

По мнению ЦБ, в условиях ограниченного предложения жилья сохранение повышенных темпов расширения ипотечного кредитования поддержит дальнейшее повышение цен на жилье. Это в свою очередь ограничит положительный эффект от снижения ипотечных ставок для доступности жилья.

Регулятор поясняет, что льготная ипотека отчасти забирает на себя, перенося в 2020 год, потенциальные покупки будущих периодов.

На горизонте года ситуация во многом будет зависеть от дальнейших мер государственной поддержки спроса на жилье, а также способности строительной отрасли соразмерно нарастить ввод жилья в эксплуатацию, делают выводы авторы аналитической записки.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев: После окончания госпрограммы льготной ипотеки ставки составят порядка 8%

ЦБ рекомендовал банкам продлить меры поддержки ипотечных заемщиков

Начиная с октября Банк России проверит банки на предмет соблюдения требований 214-ФЗ

Ставка ипотеки для долевого строительства в августе составила 5,88% (графики)

Правительство планирует выделить в 2021 году 12 млрд руб. для снижения средней ставки ИЖК до менее 8% годовых 

Срок действия госпрограммы льготной ипотеки будет продлен?

Минфин не видит необходимости увеличивать госсубсидирование льготной ипотеки

ДОМ.РФ: объем выдачи кредитов в рамках госпрограммы льготной ипотеки превысил полтриллиона рублей

Крупные банки снижают ставки по льготной ипотеке с господдержкой

Марат Хуснуллин: К ноябрю станет ясно, будем ли продлевать льготную ипотеку под 6,5% годовых

Льготная ипотека будет продлена, ставка снижена до 5%

Льготную ипотеку с господдержкой могут расширить и продлить