Опубликован проект приказа Минстроя России «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2025 года».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Проект приказа устанавливает норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2025 года в размере 113 685 руб. Это на 5,34% выше показателя полугодовой давности (107 611 руб.), зафиксированного приказом Минстроя России №911/пр от 25.12.2024.

Кроме того, приказ определяет показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на III квартал 2025 года. Напомним, что аналогичные показатели на II квартал 2025 года были регламентированы приказом Минстроя России №172/пр от 21.03.2025.

Показатели определены по методике, утвержденной приказом Минстроя России №215/пр от 28.03.2024, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Согласно приказу №215/пр, для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны (АЗ), средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения (ОПЖП) принимается равной средней цене 1 кв. м ОПЖП на рынке первичного жилья в этих регионах по данным Росстата за период, предшествующий расчетному. Поэтому для арктических регионов проект приказа устанавливает две стоимости: относящуюся к сухопутным территориям АЗ и стоимость без учета части территории, относящейся к сухопутным территориям АЗ.

Согласно приказу, в отдельных регионах Минстрой фиксирует незначительный рост рыночной стоимости, а в некоторых регионах наблюдается небольшое падение.

Регионами с наиболее высокой стоимостью одного квадратного метра в I квартале 2025 года стали:

• Чукотский автономный округ — 264 494 руб.;

• Москва — 198 506 руб.;

• Камчатский край — 178 917 руб.;

• Ямало-Ненецкий автономный округ — 178 860 руб.;

• Приморский край — 175 683 руб.;

• Санкт-Петербург — 165 315 руб.;

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

• Республика Ингушетия — 58 049руб.;

• Кабардино-Балкарская Республика — 55 080 руб.;

• Республика Северная Осетия — Алания — 77 454 руб.;

• Оренбургская область — 76 763 руб.;

• Республика Калмыкия — 81 844 руб.;

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м для федеральных округов составила:

• Центральный федеральный округ — 99 124 руб.;

• Северо-Западный федеральный округ —115 342 руб.;

• Южный федеральный округ — 120 390 руб.;

• Северо-Кавказский федеральный округ — 78 156 руб.;

• Приволжский федеральный округ — 103 649 руб.;

• Уральский федеральный округ — 117 532 руб.;

• Сибирский федеральный округ — 119 555 руб.;

• Дальневосточный федеральный округ — 165 029 руб.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

В Центральном федеральном округе изменение цены зафиксировано на уровне от -6,95% до +18,11%. В Белгородской области цена «квадрата» составила 97 470 руб. (+5,43%), в Брянской — 94 604 руб. (+15,08%), Владимирской — 95 066 руб. (+6,78%), Воронежской — 101 437 руб. (+6,13%), Ивановской — 86 098 руб. (+3,32%), Калужской — 97 834 руб. (+0,87%), Костромской — 77 306 руб. (+1,4%), Курской — 102 636 руб. (+10,7%), Липецкой — 87 285 (-1,42%), Московской — 164 166 руб. (+8,49%), Орловской — 78 568 руб. (+18,11 %), Рязанской — 83 992 руб. (-0,79%), Смоленской — 86 242 руб. (+5,59%), Тамбовской — 76 558 руб. (+1,14%), Тверской — 72 955 руб. (-6,95%), Тульской — 96 240 руб. (+0,65%), Ярославской области — 87 235 руб. (+0,25%), г. Москве — 198 506 руб. (+10,95%).

В Северо-Западном федеральном округе цены изменились в диапазоне от -1,58% до +11,4%. В Республике Карелия в Арктической зоне цена составила 147 784 руб., без учета АЗ — 104 928 руб., в Республике Коми в АЗ —119 227 руб., без учета АЗ — 89 382 руб., в Архангельской области в АЗ — 121 709 руб., без учета АЗ — 108 450 руб., в Вологодской — 91 003 руб. (+1,89 %), Калининградской — 109 968 руб. (+3,92%), Ленинградской — 148 359 руб. (+3,49 %), Новгородской — 82 408 руб. (-0,61%), Псковской области — 80 825 руб. (+2,05%), в Ненецком автономном округе — 106 282 руб. (-6,35%), в Мурманской области —139 149 руб. (+11,4%), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (в Северной столице цена «квадрата» не изменилась).

В Южном федеральном округе отмечено изменение цен в диапазоне от -1,9% до +11,84%. В Республике Крым — 145 037 руб. (-1,19%), Республике Адыгея (Адыгея) — 118 782 руб. (+11,84%), Республике Калмыкия — 81 844 руб. (+9,79%), в Краснодарском крае — 161 314 руб. (+2,98%), Астраханской области — 102 221 руб. (+15,93%), Волгоградской — 90 064 руб. (+1,02%), Ростовской области — 102 016 руб. (+5,20%), г. Севастополе — 161 842 руб. (+1,84%).

В Северо-Кавказском федеральном округе цены изменились в диапазоне от -1,09% до +10,77%. В Ставропольском крае цена зафиксирована на уровне 99 492 руб. (-0,43%), в Республике Дагестан — 83 496 руб. (+8,17%), Республике Ингушетия — 58 049 руб. (-1,09%), Кабардино-Балкарской Республике — 55 080 руб. (+10,77%), Карачаево-Черкесской Республике — 89 722 руб. (+10,24%), Республике Северная Осетия — Алания — 77 454 руб. (+2,61%), Чеченской Республике — 83 798 руб. (+1,46%).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В Приволжском федеральном округе цены изменились в пределах от -0,41% до +11,33%. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 115 862 руб. (+2,01%), в Республике Марий Эл — 87 558 руб. (+6,15%), Республике Мордовия — 84 694 руб. (+9,06%), Республике Татарстан — 151 120 руб. (-0,41%), Удмуртской Республике — 93 491руб. (+4,59%), Чувашской Республике — 100 929 руб. (+0,66%), в Пермском крае — 129 646 руб. (+11,13%), в Кировской области — 91 479 руб. (+4,62%), Нижегородской — 128 539 руб. (+3,82%), Оренбургской — 86 574 руб. (+11,33%), Пензенской — 86 565 руб. (-1%), Самарской — 111 297 руб. (+2,29%), Саратовской — 88 837 руб. (+1,11%), Ульяновской области — 94 442 руб. (+4,24%).

В Уральском федеральном округе цены изменились в пределах от -1,39% до +5,99%. В Ямало-Ненецком автономном округе — 178 860 руб. (-2,15%), Свердловской области — 106 676 руб. (+2,28%), Курганской — 85 163 руб. (+5,99%), Тюменской — 119 017 руб. (+4,41%), Челябинской области — 90 560 руб. (+4,52%), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (без учета части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны) — 113 642 руб. (-1,39%), на части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям АЗ, — 128 823 руб. (+1,58%).

В Сибирском федеральном округе цены изменились в диапазоне от -0,63% до +5,87 %. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 156 797 руб. (+0,62%), Республике Тыва — 131 409 руб. (-0,33%), Республике Хакасия — 114 215 руб. (+8,37%), в Алтайском крае — 106 284 руб. (-0,64%), Красноярском крае в АЗ —133 027 руб., без учета АЗ — 109 071 руб., в Иркутской области — 119 192 руб. (+5,65%), Кемеровской области — Кузбассе — 102 791 руб. (-0,21%), Новосибирской — 117 649 руб. (+2,94%), Омской —109 222 руб. (3,05%), Томской области —115 449 руб. (+5,78%).

Дальневосточный федеральный округ (ДФО) продемонстрировал незначительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом. Во всех регионах ДФО стоимость 1 кв. м превысила отметку 100 тыс. руб. В Республике Бурятия стоимость «квадрата» составила 121 641 руб. (+7,97%), Республике Саха (Якутия) — 165 084 руб. (+7,60%), в Камчатском крае — 178 917 руб. (+9,87%), Приморском — 175 683 руб. (-0,20%), Хабаровском — 160 890 руб. (+4,78%), Забайкальском крае — 157 064 руб. (-0,55%), в Сахалинской области — 157 173 руб. (+0,66%), Магаданской — 161 000 руб. (+0%), Амурской области — 162 163 руб. (-1,67%), в Еврейской автономной области — 111 539 руб. (-10,76%), в Чукотском автономном округе — 264 494 руб. (+6,91%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и установлен в размере 113 685 руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра

Средняя нормативная стоимость жилья на Чукотке в 5 раз выше, чем в Кабардино-Балкарии

Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах

Минстрой вновь не изменил нормативную стоимость жилья в Санкт-Петербурге

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО

Предложения купить квартиру в комфорт- или бизнес-классе за 60 тыс. руб. в месяц стали появляться еще в прошлом году, но бум рассрочек случился нынешней весной, когда доля таких сделок на первичном рынке столицы превысила 70%, сообщил РБК.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

При этом автор публикации отметил, что срок по некоторым рассрочкам уже истек, покупатели должны были вносить оставшуюся часть или переходить в ипотеку, но сделать это смогли не все, и часть из них расторгли сделки.

По мнению экспертов, у произошедшего несколько причин.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), директор направления жилой недвижимости CORЕ.ХР:

— Например, покупатели хотели сохранить за собой лот, вошли в рассрочку, а через несколько месяцев планировали выйти в ипотеку, но им ее не одобрили.

Или семья поняла, что квартира для них маленькая и решила купить что-нибудь побольше.

Ситуации, когда человек не рассчитал свою финансовую нагрузку, также бывают, но сейчас они единичны.

В целом по рынку процент расторжений минимальный и не превышает 10%.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Валерий КОЧЕТКОВ (на фото), директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость:

— Большая часть таких покупок (75%) приходится на рассрочки платежа на срок два-три года, 20% — на пять лет и 5% — на десять.

Доля расторжений, действительно, невелика, поскольку массово рассрочку стали внедрять в IV квартале 2024 года.

К концу 2025-го этот показатель может превысить 10%, а в 2026-м — достичь 20%. В первую очередь это коснется тех, кто рассчитывал на скорое снижение ипотечных ставок до 10% — 12%, хотя, по прогнозам, такое может произойти не ранее 2027—2028 годов.

Фото: samolet.ru

Анастасия ГОРБУНЬ (на фото), директор по продажам ГК Самолет:

— В объеме продаж нашей компании рассрочки составляют 26%, из них 80% рассчитаны на три года.

Эта программа популярна за счет ежемесячных платежей, которые приравнены к текущим условиям льготной ипотеки. Есть возможность заселиться в квартиру и жить сразу после выдачи ключей.

На данный момент расторгнуто около 10% сделок, заключенных до 2025 года, когда клиенты брали рассрочку в надежде на снижение ключевой ставки ЦБ к моменту ввода объекта в эксплуатацию.

Фото: fsk.ru

Ольга ТУМАЙКИНА (на фото), коммерческий директор ГК ФСК:

— По рассрочкам в наших проектах статистика следующая:

• в бизнес-классе — 20,7% на строящееся жилье, 26,9% — на уже сданное;

• в классе «комфорт» — 5,5% на стройку и 4,7% — на готовое жилье.

Доля расторжений крайне мала, и мы в любом случае ведем коммуникацию с клиентом. При возникновении у него сложностей с выплатами стараемся решить вопрос в досудебном порядке.

Фото из архива Ю. Архангельской

Юлия АРХАНГЕЛЬСКАЯ (на фото), руководитель управления развития коммерческих сервисов ГК Мангазея:

— Встречаются ситуации, когда пара ждет ребенка и берет квартиру в рассрочку в надежде на оформление льготной ипотеки после его рождения, однако в итоге получает отказ.

Или покупатель рассчитывал на большую сумму, которую он планировал внести в счет рассрочки, но по каким-то причинам ее не получил.

Если говорить о ГК Мангазея, то в своих проектах мы наблюдаем стабильную платежную дисциплину и пока расторжений не фиксируем.

Фото из архива М. Заводовского

Марк ЗАВОДОВСКИЙ (на фото), соучредитель ГК BAZA Development:

— Доля сделок с использованием рассрочки в наших проектах составляет от 50% до 70%.

Расторжения есть, но они не носят массовый характер, пока это единичные случаи.

Фото: dmclk.ru

Дмитрий СОФРОНОВ (на фото), коммерческий директор DARS Development:

— У нас в продажах рассрочка занимает 20% сделок, а уровень расторжений — один-два процента, то есть в пределах статистической погрешности.

Это говорит о том, что условия рассрочки комфортны для клиентов, а сроки выплат реалистичны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке» 

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа