К такому выводу пришли аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, исследовав динамику стоимости квартир в 70 городах России во II квартале и I полугодии 2025 года.
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
За апрель — июнь в 48 городах из исследованных 70 цена 1 кв. м выросла, в 21 упала и только в одном не изменилась. Подорожали Курск (+5,9%), Ижевск (+4,6%), Пермь (+2,5%), Белгород (+2,5%) и Киров (+2,3%). Больше всего подешевел «квадрат» в Грозном (-1,9%), Новокузнецке (-1,9%), Москве (-1,7%), Мурманске (-1,5%) и Архангельске (-1,3%).
В Санкт-Петербурге отмечено небольшое прибавление цены — 0,4%, до 212 537 руб. Московская и Ленинградская области продемонстрировали снижение на 0,7%, до 155 265 и 116 995 руб. соответственно.
В среднем по всем городам стоимость 1 кв. м готового жилья стала больше на 0,5% за квартал, достигнув 120 624 руб.
Фото: пресс-служба администрации г. Курска
Стоимость лота выросла в 43 городах из 70, в 26 упала, в одном осталась прежней. Активно росли цены в Курске (+5,1%) — на фото, Кирове (+4,1%), Ижевске (+3,7%), Белгороде (+2,8%) и Перми (+2,4%), а снижались в Москве (-4,4%), Магнитогорске (-2,5%), Сочи (-2,4%), Калуге (-2,2%) и Новосибирске (-2,1%).
Средняя цена объекта по стране увеличилась на 0,2%, до 6 426 299 руб.
Лидерами полугодия по росту цены 1 кв. м также стали Курск (+21,2%), Ижевск (+11,6%) и Пермь (+6,3%). Существенное прибавление стоимости готовой жилой площади зафиксировано в Саранске (+6,2%) и Барнауле (+5,8%). А вот в Краснодаре потеря в цене составила 4%, Мурманске — 2,8%, Архангельске — 1,9%, Новокузнецке — 1,4% и Грозном — 1,2%.
Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ
№
|
Город
|
Цена за
1 кв. м,
руб. |
Прирост
за II кв. |
Прирост
за I п/г |
Ср. цена
квартиры,
руб. |
Прирост
за II кв. |
Прирост
за I п/г |
1
|
Москва
|
356 711
|
-1,7%
|
1,9%
|
21 131 238
|
-4,4%
|
1,3%
|
2
|
Сочи
|
305 712
|
0,3%
|
0,6%
|
12 562 599
|
-2,4%
|
-1,9%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
212 537
|
0,4%
|
2,3%
|
12 032 260
|
-0,1%
|
1,8%
|
4
|
Казань
|
183 079
|
1,5%
|
5,0%
|
8 872 840
|
2,2%
|
5,1%
|
5
|
Севастополь
|
177 493
|
1,4%
|
3,9%
|
9 108 621
|
1,3%
|
3,5%
|
6
|
Владивосток
|
176 077
|
-0,1%
|
1,6%
|
8 666 118
|
1,6%
|
-0,5%
|
7
|
Симферополь
|
165 927
|
-0,1%
|
1,9%
|
8 568 588
|
-0,3%
|
0,7%
|
8
|
Московская область
|
155 265
|
-0,7%
|
1,4%
|
8 507 144
|
-0,8%
|
0,6%
|
9
|
Нижний Новгород
|
147 359
|
1,2%
|
2,7%
|
7 270 859
|
0,4%
|
0,8%
|
10
|
Якутск
|
142 862
|
0,5%
|
0,8%
|
7 505 370
|
0,6%
|
3,2%
|
11
|
Иркутск
|
138 037
|
0,6%
|
3,3%
|
7 430 159
|
0,1%
|
3,9%
|
12
|
Калининград
|
135 289
|
1,3%
|
5,0%
|
7 825 226
|
0,8%
|
4,3%
|
13
|
Чита
|
134 809
|
1,5%
|
5,3%
|
7 471 250
|
1,7%
|
6,5%
|
14
|
Улан-Удэ
|
134 804
|
-0,4%
|
0,7%
|
6 597 333
|
-0,1%
|
1,5%
|
15
|
Екатеринбург
|
132 992
|
0,4%
|
2,2%
|
6 964 371
|
0,0%
|
0,4%
|
16
|
Краснодар
|
132 533
|
0,5%
|
-4,0%
|
6 861 175
|
-0,2%
|
-4,4%
|
17
|
Хабаровск
|
131 307
|
0,6%
|
2,0%
|
6 794 485
|
0,4%
|
1,7%
|
18
|
Новосибирск
|
130 308
|
-0,4%
|
1,2%
|
6 717 548
|
-2,1%
|
-0,5%
|
19
|
Ростов-на-Дону
|
128 073
|
-0,4%
|
-0,1%
|
6 578 804
|
-1,5%
|
-1,7%
|
20
|
Красноярск
|
126 046
|
0,2%
|
1,3%
|
6 492 684
|
-0,1%
|
0,9%
|
21
|
Барнаул
|
123 810
|
2,0%
|
5,8%
|
6 220 039
|
1,6%
|
3,6%
|
22
|
Сургут
|
123 463
|
-0,4%
|
-0,7%
|
7 061 683
|
0,1%
|
-0,4%
|
23
|
Самара
|
123 266
|
0,6%
|
1,9%
|
6 671 694
|
0,4%
|
1,4%
|
24
|
Уфа
|
122 839
|
1,5%
|
2,5%
|
6 437 265
|
1,4%
|
2,0%
|
25
|
Тюмень
|
122 677
|
-0,2%
|
1,2%
|
6 496 427
|
-0,6%
|
1,9%
|
26
|
Курск
|
120 183
|
5,9%
|
21,2%
|
6 584 823
|
5,1%
|
19,7%
|
27
|
Томск
|
118 982
|
-0,4%
|
0,5%
|
5 900 179
|
-1,2%
|
-0,3%
|
28
|
Набережные Челны
|
117 765
|
1,5%
|
3,7%
|
6 371 408
|
1,9%
|
2,4%
|
29
|
Ленинградская область
|
116 995
|
-0,7%
|
0,4%
|
5 917 833
|
-0,7%
|
-0,1%
|
30
|
Махачкала
|
113 918
|
0,2%
|
-0,6%
|
7 942 426
|
-0,9%
|
0,0%
|
31
|
Владимир
|
112 277
|
1,2%
|
2,0%
|
6 096 488
|
2,3%
|
3,4%
|
32
|
Пермь
|
111 846
|
2,5%
|
6,3%
|
5 869 202
|
2,4%
|
6,5%
|
33
|
Тула
|
111 431
|
1,5%
|
3,1%
|
5 895 157
|
2,0%
|
3,3%
|
34
|
Омск
|
110 997
|
0,5%
|
1,5%
|
5 822 270
|
0,8%
|
1,0%
|
35
|
Кемерово
|
109 934
|
-0,4%
|
0,3%
|
5 871 748
|
0,5%
|
4,4%
|
36
|
Архангельск
|
108 831
|
-1,3%
|
-1,9%
|
5 434 885
|
-1,9%
|
-0,9%
|
37
|
Чебоксары
|
108741
|
1,3%
|
2,8%
|
6 057 391
|
1,3%
|
2,1%
|
38
|
Воронеж
|
108 520
|
0,9%
|
2,7%
|
5 818 535
|
-0,1%
|
-0,6%
|
39
|
Белгород
|
107 117
|
2,5%
|
5,8%
|
6 311 499
|
2,8%
|
6,6%
|
40
|
Мурманск
|
106 999
|
-1,5%
|
-2,8%
|
5 248 664
|
-1,7%
|
-3,7%
|
41
|
Ставрополь
|
105 309
|
0,8%
|
1,3%
|
6 111 576
|
0,3%
|
1,1%
|
42
|
Киров
|
104 403
|
2,3%
|
5,7%
|
5 412 758
|
4,1%
|
5,2%
|
43
|
Челябинск
|
103 626
|
0,5%
|
3,3%
|
5 577 648
|
0,7%
|
3,4%
|
44
|
Волгоград
|
103 264
|
-0,9%
|
1,2%
|
5 583 072
|
-1,6%
|
0,3%
|
45
|
Владикавказ
|
103 143
|
-0,2%
|
0,9%
|
6 623 036
|
-1,1%
|
-0,4%
|
46
|
Ижевск
|
101 338
|
4,6%
|
11,6%
|
5 211 796
|
3,7%
|
12,0%
|
47
|
Саранск
|
100 567
|
1,2%
|
6,2%
|
5 112 176
|
0,8%
|
5,3%
|
48
|
Калуга
|
100 223
|
-0,6%
|
1,4%
|
5 548 632
|
-2,2%
|
0,8%
|
49
|
Саратов
|
99 864
|
0,9%
|
1,0%
|
5 421 422
|
1,0%
|
0,9%
|
50
|
Ярославль
|
98 959
|
0,6%
|
2,6%
|
5 195 840
|
1,3%
|
3,7%
|
51
|
Тверь
|
97 014
|
1,3%
|
2,6%
|
5 321 095
|
1,8%
|
2,2%
|
52
|
Новокузнецк
|
96 368
|
-1,9%
|
-1,4%
|
5 328 512
|
-1,6%
|
-0,1%
|
53
|
Иваново
|
96 153
|
0,7%
|
2,9%
|
5 068 042
|
1,5%
|
3,7%
|
54
|
Тольятти
|
96 129
|
0,4%
|
1,8%
|
5 273 412
|
-1,0%
|
-1,4%
|
55
|
Рязань
|
95 172
|
0,6%
|
0,3%
|
5 112 973
|
1,0%
|
0,6%
|
56
|
Липецк
|
92 818
|
0,4%
|
2,9%
|
4 965 272
|
0,7%
|
3,0%
|
57
|
Вологда
|
92 782
|
1,0%
|
4,4%
|
5 017 983
|
1,1%
|
4,0%
|
58
|
Пенза
|
92 039
|
1,0%
|
1,8%
|
4 906 387
|
1,8%
|
2,4%
|
59
|
Ульяновск
|
89 538
|
0,6%
|
2,8%
|
4 658 130
|
0,2%
|
3,0%
|
60
|
Оренбург
|
88 662
|
0,7%
|
5,2%
|
4 659 950
|
0,9%
|
5,0%
|
61
|
Череповец
|
88 215
|
0,8%
|
4,7%
|
5 107 950
|
-0,2%
|
2,8%
|
62
|
Курган
|
88 074
|
1,4%
|
5,3%
|
4 318 646
|
0,9%
|
5,0%
|
63
|
Орел
|
87 544
|
0,2%
|
1,5%
|
4 855 276
|
0,8%
|
2,3%
|
64
|
Грозный
|
87 397
|
-1,9%
|
-1,2%
|
5 375 607
|
-1,2%
|
-0,7%
|
65
|
Волжский
|
86 769
|
-0,3%
|
1,5%
|
4 439 774
|
-0,3%
|
1,1%
|
66
|
Астрахань
|
86 427
|
0,8%
|
2,4%
|
4 733 928
|
0,4%
|
2,0%
|
67
|
Смоленск
|
85 559
|
1,5%
|
3,3%
|
4 649 393
|
1,1%
|
2,7%
|
68
|
Брянск
|
81 923
|
0,8%
|
1,1%
|
4 565 935
|
1,2%
|
2,1%
|
69
|
Магнитогорск
|
77 830
|
-0,3%
|
1,1%
|
4 140 986
|
-2,5%
|
1,5%
|
70
|
Нижний Тагил
|
68 766
|
0,0%
|
1,8%
|
3 555 426
|
0,1%
|
0,9%
|
|
Среднее
|
120 624
|
0,5%
|
2,4%
|
6 426 299
|
0,2%
|
2,0%
|
Источник: МИР КВАРТИР
В столичных регионах «квадрат» за полгода стал дороже на 1,9% в Москве, на 1,4% — в Московской области, 2,3% — в Санкт-Петербурге и 0,4% — в Ленинградской области.
По всем 70 городам среднее увеличение цены 1 кв. м готового жилья равняется 2,4%.
Средний лот вырос в цене в 54 городах, в 15 подешевел, в одном не изменился. Лидеры практически те же: Курск (+19,7%), Ижевск (+12%), Белгород (+6,6%), Пермь (+6,5%) и Чита (+6,5%). Заметно цены стали меньше в Краснодаре (-4,4%), Мурманске (-3,7%), Сочи (-1,9%), Ростове-на-Дону (-1,7%) и Тольятти (-1,4%).
«Вторичка» столичных регионов немного, но подорожала, за исключением Ленинградской области (-0,1%).
За полгода средняя цена предложения по городам России показала прирост: +2%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР отметил более высокую динамику в первом полугодии прошлого года: +4,9% по цене 1 кв. м и +5,1% по цене лота.
«С тех пор активности на рынке поубавилось: ипотека подорожала еще больше, многие собственники квартир сняли свои объекты с продажи, чтобы сдавать их в аренду», — пояснил эксперт и добавил, что в результате предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%.
Тем не менее он признал, что этот фактор удерживает цены от падения, так как поддерживается баланс спроса и предложения.
«Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты, выданные государством за утраченное жилье», — подчеркнул Павел Луценко.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации
Спад активности на рынке готового жилья в мае усилился
Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья
Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир
Эксперт объяснила, как и за счет чего новостройки «переиграли» вторичный рынок
Цены на готовое жилье в России выросли на 2%
Где в России упали цены на «вторичку»
Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%
Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают
Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном
«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек
