Аналитики компании Nikoliers провели исследование экспозиции столичного рынка новостроек в I квартале по классам жилья. Ниже приведены основные выводы, к которым они пришли.

Фото: nikoliers.ru

«Комфорт»

Согласно проектным декларациям, объем нового предложения в этом сегменте в январе — марте по сравнению с тем же периодом 2024-го сократился на 35%, до 169 тыс. кв. м.

Как подчеркнули специалисты, это стало минимальным значением за последние четыре года.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

За квартал продажи стартовали всего в двух новых проектах и семи корпусах.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Средние цены практически остались на уровне 2024 года (+6,2%, что ниже уровня инфляции).

Спрос на жилье этого класса за год вырос на 20%.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Бизнес»

Объем предложения сохранился на уровне прошлого квартала — 1,21 млн кв. м.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Цены выросли на 6% за три месяца и на 16,2% за год. Каждый третий лот предлагается со скидкой, в среднем она составляет 7,2%.

В этом классе на витрине представлено 80 тыс. кв. м, что является минимальным объемом за последние четыре года.

Продажи открылись только в двух новых проектах.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Премиум»

В этом сегменте в январе — марте в продажу вышел лишь один корпус с квартирами в уже реализуемом проекте, других новинок нет.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

При этом «премиум» показал самый высокий рост цены 1 кв. м — 1,095 млн руб. (+7,4% за квартал и +33,8% за год).

Спрос на проекты этого класса достиг максимального значения за последние три года и составил 62 тыс. кв. м.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Элит»

В этом секторе недвижимости объем предложения достиг максимального показателя за последние годы — 197 тыс. кв. м.

Сегмент пополнился одним новым проектом и одним корпусом в действующем комплексе. Их общая площадь составила около 70 тыс. кв. м.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Квартальный рост цены 1 кв. м эксперты оценили в 3,1%, годовой — в 22%.

Они также отметили, что с марта 2024-го спрос на элитное жилье увеличился почти вдвое.

С полным исследованием Nikoliers можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

В мае 2025 года Новогиреево возглавило рейтинг районов «старой» Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м новостроек. Относительно апрельского показателя «квадрат» в этом районе опустился в цене до 213 тыс. руб. (-23,9%), сообщил РБК со ссылкой на аналитиков платформы bnMAP.pro.

Фото: vk.com

Первенство Новогиреева аналитики bnMAP.pro объяснили тем, что в экспозиции здесь находится сейчас лишь один жилой комплекс из нескольких корпусов, а квартиры в наиболее дорогостоящем корпусе уже проданы. Поэтому средняя стоимость «квадрата» резко снизилась.

На втором месте — Проспект Вернадского со средней ценой 1 кв. м 644,8 тыс. руб. (-20,5%).

Третьим стало Фили-Давыдково, где единица строящейся жилой площади подешевела на 8,1%, до 810,6 тыс. руб.

ТОП-10 районов «старой» Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки в мае 2025 г.

Источник: bnMAP.pro, * по данным IRN.RU

Четвертое место разделили районы Северный (268,9 тыс. руб.) и Нагатинский Затон (438,4 тыс. руб.) с одинаковым снижением цены — на 5,3%. Замыкает ТОП-5 Хорошевский район, где «квадрат» в мае стоил 612 тыс. руб. (-3,3%относительно апреля).

Как информировал ЕРЗ.РФ, в апреле, по данным компании «Метриум» лидерами по темпам снижения цен на новостройки были Кунцево (-13,2%), Южное Медведково (-4,2%) и Тропарево-Никулино (-3,3%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Темпы роста цен на машино-места вдвое выше, чем на жилые новостройки Москвы

Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Новый инструмент продаж внедряют на рынке новостроек Москвы 

Заметнее всего московские новостройки бизнес-класса подорожали в Останкинском районе

Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки

На рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55% — 60%

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза