Аналитики компании Nikoliers провели исследование экспозиции столичного рынка новостроек в I квартале по классам жилья. Ниже приведены основные выводы, к которым они пришли.

Фото: nikoliers.ru

«Комфорт»

Согласно проектным декларациям, объем нового предложения в этом сегменте в январе — марте по сравнению с тем же периодом 2024-го сократился на 35%, до 169 тыс. кв. м.

Как подчеркнули специалисты, это стало минимальным значением за последние четыре года.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

За квартал продажи стартовали всего в двух новых проектах и семи корпусах.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Средние цены практически остались на уровне 2024 года (+6,2%, что ниже уровня инфляции).

Спрос на жилье этого класса за год вырос на 20%.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Бизнес»

Объем предложения сохранился на уровне прошлого квартала — 1,21 млн кв. м.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Цены выросли на 6% за три месяца и на 16,2% за год. Каждый третий лот предлагается со скидкой, в среднем она составляет 7,2%.

В этом классе на витрине представлено 80 тыс. кв. м, что является минимальным объемом за последние четыре года.

Продажи открылись только в двух новых проектах.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Премиум»

В этом сегменте в январе — марте в продажу вышел лишь один корпус с квартирами в уже реализуемом проекте, других новинок нет.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

При этом «премиум» показал самый высокий рост цены 1 кв. м — 1,095 млн руб. (+7,4% за квартал и +33,8% за год).

Спрос на проекты этого класса достиг максимального значения за последние три года и составил 62 тыс. кв. м.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Элит»

В этом секторе недвижимости объем предложения достиг максимального показателя за последние годы — 197 тыс. кв. м.

Сегмент пополнился одним новым проектом и одним корпусом в действующем комплексе. Их общая площадь составила около 70 тыс. кв. м.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Квартальный рост цены 1 кв. м эксперты оценили в 3,1%, годовой — в 22%.

Они также отметили, что с марта 2024-го спрос на элитное жилье увеличился почти вдвое.

С полным исследованием Nikoliers можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

Аналитический центр Домклик изучил поведение молодых заемщиков на рынке «Семейной ипотеки», отдельно рассмотрев поколение зумеров. В рамках исследования также был составлен портрет типичного представителя этой группы, оформившего ипотеку в 2025 году.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

В своем очередном исследовании аналитики сосредоточились на заемщиках в возрасте от 18 до 35 лет, поскольку это основная целевая аудитория «Семейной ипотеки». В 2025 году на нее приходится более 55% всех выданных кредитов по программе (+6 п. п. к показателю 2024-го).

Особое внимание специалистов привлекли так называемые зумеры — люди, родившиеся с середины 1990-х до начала 2010-х. Сегодня самым старшим из них около 30 лет, и многие уже успели взять первую ипотеку.

Источник: Домклик

Доля этой возрастной группы в оформлении «Семейной ипотеки» за 2024—2025 годы выросла на 4,2 п. п., составив 21,5%. Больше всего таких заемщиков живут в регионах с относительно доступным жильем или высокими зарплатами (Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа).

Лидером по этому показателю стал ХМАО (29%), на втором месте Орловская и Рязанская области (по 28%), далее следуют Тверская и Липецкая области (по 27%).

Количество 30-летних пользователей «Семейной ипотеки» значительно в ЯНАО, Курганской и Ульяновской областях (по 26%), а также в Республике Карелия и Тамбовской области (по 25%).

Источник: Домклик

Меньше всего «Семейную ипотеку» оформляют молодые жители Москвы и Санкт-Петербурга —11% и 13% соответственно. Зато в 2025 году они лидируют по покупке жилья без ипотеки (66% и 67%).

Следует отметить, что большинство оформивших «Семейную ипотеку» — это женщины (58%). 66% заемщиков имеют одного ребенка, треть — двоих детей. Около 30% в качестве первоначального взноса использовали материнский капитал (+10% к 2024 году).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Как правило, представители этой возрастной группы покупали жилье с первоначальным взносом 1,4 млн руб. при общей сумме кредита 5,1 млн руб. (+4%) на 30 лет (как и в предыдущем году).

При этом медианная площадь жилья составляла 54 кв. м: 43% заемщиков выбирали двухкомнатные квартиры, 34% — однокомнатные или студии, 23% предпочли три комнаты и более в новостройках классов «комфорт» (50%) и «эконом» (46%). 38% молодых заемщиков являются участниками зарплатного проекта от Сбера.

Исследователи подчеркнули заметный рост в уровне дохода: медианная зарплата в этой группе увеличилась с 87 тыс. руб. в 2024 году до 100 тыс. руб. в 2025-м (+15%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В каких регионах доля ипотеки при покупке жилья по-прежнему высока

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Эксперты: если выдачи льготной ипотеки сократятся, сильнее всего это скажется на девелоперах

Ипотека вернулась в 2019 год

Весной рынок поддержали «вторичка» и ИЖС, летом эксперты надеются на расширение «Семейной ипотеки»

В 2025 году на всех рынках лидирует «Семейная ипотека»

В апреле рынок недвижимости поддержало расширение «Семейное ипотеки» на вторичное жилье

Сбер улучшил условия «Семейной ипотеки» с увеличенной суммой

Цены на жилье в городах с «Семейной ипотекой» на «вторичку» на 30% ниже средних по региону

Крупнейшие российские банки начали принимать заявки по программе «Семейная ипотека» на вторичное жилье

В феврале начался новый ипотечный сезон — все показатели растут во многом благодаря семейной программе