Аналитики компании Nikoliers провели исследование экспозиции столичного рынка новостроек в I квартале по классам жилья. Ниже приведены основные выводы, к которым они пришли.

Фото: nikoliers.ru

«Комфорт»

Согласно проектным декларациям, объем нового предложения в этом сегменте в январе — марте по сравнению с тем же периодом 2024-го сократился на 35%, до 169 тыс. кв. м.

Как подчеркнули специалисты, это стало минимальным значением за последние четыре года.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

За квартал продажи стартовали всего в двух новых проектах и семи корпусах.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Средние цены практически остались на уровне 2024 года (+6,2%, что ниже уровня инфляции).

Спрос на жилье этого класса за год вырос на 20%.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Бизнес»

Объем предложения сохранился на уровне прошлого квартала — 1,21 млн кв. м.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Цены выросли на 6% за три месяца и на 16,2% за год. Каждый третий лот предлагается со скидкой, в среднем она составляет 7,2%.

В этом классе на витрине представлено 80 тыс. кв. м, что является минимальным объемом за последние четыре года.

Продажи открылись только в двух новых проектах.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Премиум»

В этом сегменте в январе — марте в продажу вышел лишь один корпус с квартирами в уже реализуемом проекте, других новинок нет.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

При этом «премиум» показал самый высокий рост цены 1 кв. м — 1,095 млн руб. (+7,4% за квартал и +33,8% за год).

Спрос на проекты этого класса достиг максимального значения за последние три года и составил 62 тыс. кв. м.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Элит»

В этом секторе недвижимости объем предложения достиг максимального показателя за последние годы — 197 тыс. кв. м.

Сегмент пополнился одним новым проектом и одним корпусом в действующем комплексе. Их общая площадь составила около 70 тыс. кв. м.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Квартальный рост цены 1 кв. м эксперты оценили в 3,1%, годовой — в 22%.

Они также отметили, что с марта 2024-го спрос на элитное жилье увеличился почти вдвое.

С полным исследованием Nikoliers можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

Район Проспект Вернадского, где цены на строящееся жилье за апрель — июнь увеличились в 1,6 раза, занял первое место в рейтинге аналитиков платформы bnMAP.pro по росту цен на жилье в старых границах столицы во втором квартале 2025 года, сообщил РБК.

Фото: Москомархитектура

Во апреле — июне 2025 года средняя цена «квадрата» выросла в районе Проспект Вернадского (на фото) в 1,6 раза по сравнению с первым кварталом, или на 60,9%, достигнув 644,8 тыс. руб.

Столь заметный рост цен в локации обусловлен обновлением и увеличением объема экспозиции: здесь строятся три проекта комфорт-класса и один — класса «бизнес» с существенно более высокой ценой 1 кв. м.

В тройку лидеров также вошли Южное Медведково со средней ценой 1 кв. м 359,9 тыс. руб. (+24,1% за квартал) и Коптево (+21,4%, до 340 тыс. руб./кв. м).

ТОП-10 районов «старой» Москвы с наибольшим ростом цен на
новостройки во втором квартале 2025 года

Источник: bnMAP.pro

Четвертую позицию заняло Тропарево-Никулино, где средняя стоимость 1 кв. м за квартал прибавила 20%, до 544,2 тыс. руб. Замыкает первую пятерку рейтинга Аэропорт с ростом на 19,4%, до 558 тыс. руб.

Ранее ЕРЗ.РФ сообщал, что, согласно данным bnMAP.pro, по результатам майского исследования район Проспект Вернадского занял второе место в рейтинге по снижению цен со средней ценой 1 кв. м 644,8 тыс. руб. (-20,5%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Заметнее всего московские новостройки бизнес-класса подорожали в Останкинском районе

В столице готовое жилье больше всего подорожало в Центральном округе

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

В феврале в Москве подорожал только комфорт-класс, в более дорогих сегментах наблюдалась стагнация цен

Где в Новой Москве новостройки подорожали больше всего

Дорогие новостройки Москвы в январе подорожали еще больше

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис