Аналитики компании Nikoliers провели исследование экспозиции столичного рынка новостроек в I квартале по классам жилья. Ниже приведены основные выводы, к которым они пришли.

Фото: nikoliers.ru

«Комфорт»

Согласно проектным декларациям, объем нового предложения в этом сегменте в январе — марте по сравнению с тем же периодом 2024-го сократился на 35%, до 169 тыс. кв. м.

Как подчеркнули специалисты, это стало минимальным значением за последние четыре года.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

За квартал продажи стартовали всего в двух новых проектах и семи корпусах.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Средние цены практически остались на уровне 2024 года (+6,2%, что ниже уровня инфляции).

Спрос на жилье этого класса за год вырос на 20%.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Бизнес»

Объем предложения сохранился на уровне прошлого квартала — 1,21 млн кв. м.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Цены выросли на 6% за три месяца и на 16,2% за год. Каждый третий лот предлагается со скидкой, в среднем она составляет 7,2%.

В этом классе на витрине представлено 80 тыс. кв. м, что является минимальным объемом за последние четыре года.

Продажи открылись только в двух новых проектах.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Премиум»

В этом сегменте в январе — марте в продажу вышел лишь один корпус с квартирами в уже реализуемом проекте, других новинок нет.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

При этом «премиум» показал самый высокий рост цены 1 кв. м — 1,095 млн руб. (+7,4% за квартал и +33,8% за год).

Спрос на проекты этого класса достиг максимального значения за последние три года и составил 62 тыс. кв. м.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Элит»

В этом секторе недвижимости объем предложения достиг максимального показателя за последние годы — 197 тыс. кв. м.

Сегмент пополнился одним новым проектом и одним корпусом в действующем комплексе. Их общая площадь составила около 70 тыс. кв. м.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Квартальный рост цены 1 кв. м эксперты оценили в 3,1%, годовой — в 22%.

Они также отметили, что с марта 2024-го спрос на элитное жилье увеличился почти вдвое.

С полным исследованием Nikoliers можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

В столице сохраняется тренд на уменьшение средних габаритов квартир в новых проектах. За первые шесть месяцев 2025 года темпы стартов новостроек просели на 44%. При этом площадь квартир в новых проектах составила в среднем 53 кв. м. Таким образом, за год показатель просел на 2 кв. м, подсчитали аналитики компании STONE.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Для сравнения: в январе — июне 2024 года были открыты продажи либо бронирование в 25 проектах на первичном рынке «старой» Москвы. Средняя площадь запроектированных в них жилых помещений составила 55 кв. м.

Несмотря на снижение средних габаритов новых квартир, средняя площадь предложения на первичном рынке «старой» Москвы, по данным аналитиков, за год выросла с 58 кв. м до 60,2 кв. м, то есть на 2,2 кв. м. Однако эта статистика не отражает долгосрочную закономерность. Подобное временное увеличение показателя, по их мнению, обусловлено исключительно изменениями структуры экспозиции: постепенным исчерпанием студий в продаже и стартом продаж значительного числа эксклюзивных лотов.

При этом новостройки с действительно комфортной проектной площадью квартир становятся редкостью и приобретают повышенную ликвидность, поскольку ценятся теми, кто покупает жилье для себя.

Фото из архива К. Недря

Директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК Sokolniki и Stone Rise) Кристина Недря (на фото) полагает, что сокращение средней проектной площади в новых комплексах почти на 2 кв. м нельзя объяснить исключительно повышением эргономичности квартир.

«Казалось бы, тенденция должна носить противоположный характер, — отметила топ-менеджер и пояснила: — Во-первых, в Москве прекращено строительство апарт-комплексов с самыми компактными лотами. Во-вторых, уже более года действует запрет на проектирование квартир площадью до 28 кв. м. В-третьих, в число основных драйверов спроса входит "Семейная ипотека", для потребителей которой особенно актуально просторное жилье».

Вместе с тем ликвидность крупноформатных помещений зависит от индивидуальных параметров каждого проекта.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Эксперт назвала перспективные локации — западные и юго-западные районы столицы с традиционно высокой концентрацией платежеспособного спроса: научной и деловой элиты, заинтересованной в повышении качества жилья.

Но даже в этих округах, по ее словам, на фоне вполне широкого ассортимента возникает дефицит предложения квартир семейного формата на начальном этапе реализации.

Тем не менее профессиональные девелоперы ориентированы на закрытие потребности клиентов в просторном жилье и предлагают увеличение площади квартир за счет добавления функций: вместительные системы хранения, рабочие кабинеты, просторные игровые комнаты для детей, зоны для организации домашнего фитнеса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Девелоперы Москвы предпочитают строить жилье более высокого класса

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза

Предпочтительная площадь квартир в РФ — от 70 кв. м до 100 кв. м

Квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн руб. в «старой» Москве становятся дефицитом

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона