Аналитики компании Nikoliers провели исследование экспозиции столичного рынка новостроек в I квартале по классам жилья. Ниже приведены основные выводы, к которым они пришли.

Фото: nikoliers.ru

«Комфорт»

Согласно проектным декларациям, объем нового предложения в этом сегменте в январе — марте по сравнению с тем же периодом 2024-го сократился на 35%, до 169 тыс. кв. м.

Как подчеркнули специалисты, это стало минимальным значением за последние четыре года.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

За квартал продажи стартовали всего в двух новых проектах и семи корпусах.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Средние цены практически остались на уровне 2024 года (+6,2%, что ниже уровня инфляции).

Спрос на жилье этого класса за год вырос на 20%.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Бизнес»

Объем предложения сохранился на уровне прошлого квартала — 1,21 млн кв. м.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Цены выросли на 6% за три месяца и на 16,2% за год. Каждый третий лот предлагается со скидкой, в среднем она составляет 7,2%.

В этом классе на витрине представлено 80 тыс. кв. м, что является минимальным объемом за последние четыре года.

Продажи открылись только в двух новых проектах.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Премиум»

В этом сегменте в январе — марте в продажу вышел лишь один корпус с квартирами в уже реализуемом проекте, других новинок нет.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

При этом «премиум» показал самый высокий рост цены 1 кв. м — 1,095 млн руб. (+7,4% за квартал и +33,8% за год).

Спрос на проекты этого класса достиг максимального значения за последние три года и составил 62 тыс. кв. м.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

«Элит»

В этом секторе недвижимости объем предложения достиг максимального показателя за последние годы — 197 тыс. кв. м.

Сегмент пополнился одним новым проектом и одним корпусом в действующем комплексе. Их общая площадь составила около 70 тыс. кв. м.

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

Квартальный рост цены 1 кв. м эксперты оценили в 3,1%, годовой — в 22%.

Они также отметили, что с марта 2024-го спрос на элитное жилье увеличился почти вдвое.

С полным исследованием Nikoliers можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

В первом полугодии 2025 года выручка девелоперов от продаж жилья снизилась на 16% (до 2,1 трлн руб.) по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики финансового института развития в жилищной сфере.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В первые шесть месяцев текущего года застройщиками реализовано 10,4 млн кв. м жилой площади (-26% относительно I полугодия 2024-го) на общую сумму 2,1 трлн руб. (-16%). Сокращение продаж в денежном выражении меньше за счет роста средней цены 1 кв. м, подчеркнули эксперты.

В массовом сегменте выручка застройщиков упала на 21%, до 1,4 трлн руб. при снижении продаж на 28%, до 8,8 млн кв. м. В классах «бизнес» и «элит» показатели составили 700 млрд руб. и 1,7 млн кв. м (-1% и -14% соответственно).

Фото: lgotyinfo.ru

Среди регионов — лидеров по объему строящегося жилья самый существенный спад продаж за этот период, по данным ДОМ.РФ, зафиксирован в Краснодарском крае — на фото (-46%, до 437 тыс. кв. м), Новосибирской (-42%, до 278 тыс. кв. м) и Свердловской (-39%, до 447 тыс. кв. м) областях.

В Москве продажи потеряли 14%, сократившись до 1,8 млн кв. м, в Санкт-Петербурге — 35%, до 579 тыс. кв. м.

По данным аналитиков, такой важный фактор, как соотношение распроданности и стройготовности, снизился до 71% на 1 июля 2025-го (-6 п. п. относительно начала года).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Московские девелоперы переориентировались на бизнес-класс, поэтому доступное жилье становится дефицитом

«Продажи новостроек: итоги первого полугодия 2025» — новая тема ЕРЗ-трендов. 17 июля в 10.00

Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза

Эксперты определили уровень дохода, необходимый для покупки жилья

Новостройки Москвы заметно подорожали на проспекте Вернадского, в Южном Медведкове и Коптеве

В летний сезон падение цен на жилье в России резко ускорилось

Розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе за год упали вдвое

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Средняя цена «квадрата» в новостройках мегаполисов превысила 200 тыс. руб.

Лидером по росту цен на новостройки во втором квартале в столице стал Новомосковский округ

За первое полугодие цены на новостройки в российских городах выросли на 4,3%