Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике продаж на рынке жилых новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Исследование включает актуализированные показатели за март и прогнозные значения на апрель.

Фото: bnmap.pro

По предварительным данным специалистов, за минувший месяц в Северной столице зарегистрировано 1,6 тыс. договоров купли-продажи, в Ленинградской области — 1,0 тыс.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты ожидают, что реальный спрос составит 2,2 тыс. и 1,3 тыс. сделок соответственно, и в этом случае их количество в городе на Неве за месяц снизится на 18,5%, а в Ленобласти — на 13,3%.

В марте (по дате подписания договора) в Санкт-Петербурге было реализовано 2,7 тыс. лотов, в области — 1,5 тыс.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Среднюю стоимость 1 кв. м в петербургских новостройках в апреле аналитики предварительно оценили в 275,4 тыс. руб. (+1,4% за месяц). На первичном рынке Ленинградской области — в 159,3 тыс. руб. (-2,5%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет сделки в обеих локациях с марта не изменился: в Санкт-Петербурге он составляет 10,9 млн руб., в Ленобласти — 6,7 млн руб.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В апреле доля продаж с ипотекой в городе на Неве составила 44%, в области — 53%.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

В опубликованном рейтинге застройщиков лидерство в обеих локациях по наибольшему числу реализованных в 2025 году лотов вновь сохранил Холдинг Setl Group.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

Лидируют и проекты этого девелопера — ЖК Парадный ансамбль и ЖК Город звезд.

Авторы исследования также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото) отметил, что расчетный срок реализации остатков с июля 2024 года увеличился и составил по Ленобласти и Санкт-Петербургу около 31 и 25 месяцев соответственно.

С полным отчетом экспертов можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В апреле розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 10%

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

Есть только два выхода из кризиса: либо власти введут новые меры поддержки, либо петербургским застройщикам придется самим справляться с проблемами

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

Насколько вырастет спрос, снизятся ли цены, станут ли доступнее кредиты — продолжают обсуждать СМИ и экспертное сообщество.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По мнению специалистов, частичное снижение цен на ряд объектов недвижимости возможно, особенно со стороны тех застройщиков, кто активно использовал субсидированные программы.

Поскольку в цену больше не будет заложена банковская комиссия, стоимость квартир, приобретаемых в рамках льготной ипотеки, может скорректироваться в пределах 5% — 10%, предположила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото ниже).

Фото: t.me/acraratingagency

Это не приведет к обвалу цен, но отдельные проекты могут стать чуть доступнее для покупателя, уточнила исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото ниже).

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

При этом, конечно, не исключено, что потенциальные потери банки все равно «зашьют» в стоимость.

«Вопреки официальным заявлениям, мы "на земле" наблюдаем чуть ли не ежедневное назначение комиссий, причем с индивидуальным подходом», — заявила руководитель проекта Народного фронта «За права заемщиков» Евгения Лазарева (на фото ниже).

Фото: er.ru

«Многие кредитные организации продолжают взимать комиссии в диапазоне от 3% до 15% от суммы кредита по ряду ипотечных программ», — подтвердила директор департамента коммуникационной политики Выберу.ру Анна Романенко.

Формально, по ее словам, эти сборы оплачивают застройщики, но зачастую они закладываются в стоимость жилья.

Кроме того, сокращается перечень аккредитованных застройщиков и расширяется список обязательных платных услуг, таких как страхование, оформление закладной, подключение банковских пакетов и т. д.

Фото: vbr.ru

Получается, что отмена комиссий лишь частично снижает нагрузку на покупателя — большинство издержек сохраняются в иной форме, заключила Анна Романенко (на фото).

Рост входящего потока заявок, как и фактических выдач, тем не менее возможен. Хотя банкам придется быть более осторожными.

Если клиентов и станет больше, это не значит, что ипотеку будут выдавать всем желающим. Те заемщики, у кого нестабильный доход и плохая кредитная история, вряд ли ее получат.

Фото: из архива В. Калугина

«Если спрос на льготные кредиты и увеличится, то незначительно. Объем выдачи зависит от одобрения банком, — отметил финансовый аналитик Виталий Калугин (на фото), добавив: — И даже если люди подпадают под условия программы, им все равно могут отказать».

По словам директора агентства недвижимости «Метражи» Екатерины Тороповой (на фото ниже), при ключевой ставке ЦБ на уровне 21% «Семейная ипотека» под 6% — это глубоко убыточный продукт для банков.

Фото: an-metrazhi.ru

«Если государство не компенсирует разницу в должном объеме, они сами будут искать способ закрыть эту "дыру", — заметила эксперт и уточнила: — Банкиры уже сказали, что без комиссий выдачи по программе сократятся до минимума. Видимо, так и будет».

На рынке осталось не так много банков, которые не вводили комиссии, но даже они прописывали в договорах дополнительные условия. Теперь, прогнозируют аналитики, все кредитные организации, скорее всего, последуют примеру ВТБ и Сбера.

Фото из архива Е. Носовой

«Поэтому существенного перераспределения спроса между банками ожидать не стоит, около 80% кредитов по-прежнему будут выдавать крупнейшие», — считает гендиректор агентства недвижимости Genesis Group Екатерина Носова (на фото).

При этом она согласна с тем, что потери от отмены комиссий банки могут компенсировать за счет ужесточения скоринга, особенно в регионах, и для рынка в целом эффект будет крайне ограниченным.

Фото: banki.ru

Не исключен и вариант, при котором отдельные игроки могут пересмотреть свой скоринг с целью превентивного привлечения потребительского спроса, добавила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова (на фото).

Отказ от комиссий в этом случае, полагает она, может стать инструментом реализации такой стратегии без соответствующего снижения уровня одобрений.

Фото: rgr.ru

Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Владимир Каплинский (на фото) в отмене комиссий за льготную ипотеку видит все же больше плюсов, чем минусов, поскольку они были не только несправедливыми, но и вредными по своей сути.

«Их отмена сделает жилье доступнее. Для кого-то каждый рубль в ипотеке критичен. Теперь путь к собственному жилью стал проще и прозрачнее», — убежден специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Эксперты: застройщики смогут компенсировать потерю комиссионных, подняв цену 1 кв. м, а банки — увеличив стоимость сопутствующих услуг

Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки

С 1 апреля два крупнейших российских банка снижают ставки по ипотеке

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году