Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике продаж на рынке жилых новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Исследование включает актуализированные показатели за март и прогнозные значения на апрель.

Фото: bnmap.pro

По предварительным данным специалистов, за минувший месяц в Северной столице зарегистрировано 1,6 тыс. договоров купли-продажи, в Ленинградской области — 1,0 тыс.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты ожидают, что реальный спрос составит 2,2 тыс. и 1,3 тыс. сделок соответственно, и в этом случае их количество в городе на Неве за месяц снизится на 18,5%, а в Ленобласти — на 13,3%.

В марте (по дате подписания договора) в Санкт-Петербурге было реализовано 2,7 тыс. лотов, в области — 1,5 тыс.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Среднюю стоимость 1 кв. м в петербургских новостройках в апреле аналитики предварительно оценили в 275,4 тыс. руб. (+1,4% за месяц). На первичном рынке Ленинградской области — в 159,3 тыс. руб. (-2,5%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет сделки в обеих локациях с марта не изменился: в Санкт-Петербурге он составляет 10,9 млн руб., в Ленобласти — 6,7 млн руб.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В апреле доля продаж с ипотекой в городе на Неве составила 44%, в области — 53%.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

В опубликованном рейтинге застройщиков лидерство в обеих локациях по наибольшему числу реализованных в 2025 году лотов вновь сохранил Холдинг Setl Group.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

Лидируют и проекты этого девелопера — ЖК Парадный ансамбль и ЖК Город звезд.

Авторы исследования также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото) отметил, что расчетный срок реализации остатков с июля 2024 года увеличился и составил по Ленобласти и Санкт-Петербургу около 31 и 25 месяцев соответственно.

С полным отчетом экспертов можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В апреле розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 10%

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

Есть только два выхода из кризиса: либо власти введут новые меры поддержки, либо петербургским застройщикам придется самим справляться с проблемами

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

Основатель и генеральный директор компании Smarent Виктор Зубик рассказал на портале ТАСС, когда ждать на рынке нехватку недвижимости и какие последствия это повлечет.

Фото: metrium.ru

Эксперт напомнил, что о грядущем дефиците предложения специалисты говорят уже долго. Ожидалось, что это произойдет не раньше 2027 года.

Однако события развиваются чересчур быстро, и прогнозы уже перенесены на конец нынешнего.

Фото: smarent.com

Почему проекты не стартуют

Ситуация на рынке напоминает замкнутый круг. Застройщики готовы строить, но не спешат запускать новые очереди. Причина, по мнению Виктора Зубика (на фото), заключается в низкой предсказуемости спроса и высоких издержках. Основные факторы:

• заградительные процентные ставки — рыночная ипотека сегодня стоит около 25% годовых;

• рост себестоимости строительства при низкой предсказуемости расходов и доступности материалов, что затрудняет создание бизнес-модели;

• регуляторные барьеры и осторожность банков, которые не торопятся кредитовать новые проекты без убедительных экономических оснований, и это замедляет запуск строительства.

Изменение способов приобретения недвижимости в динамике

Источник: Smarent

Почему рынок все еще живет

Вопреки ожиданиям, высокий уровень ипотечных ставок не обрушил спрос на новостройки. На первичном рынке сохраняется устойчивая активность. Объясняется это несколькими факторами:

• льготная ипотека по-прежнему занимает большую часть рынка (почти 80%);

• рассрочки активно используются как альтернатива ипотеке (в мае доля таких сделок составила около 35%).

• дополнительный спрос формируют продолжающийся рост цен и ожидания дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине года.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Главный риск

Девелоперы приостанавливают новые старты, а старые стройки близки к завершению. То, что не запустили вчера, не будет построено через два-три года — в этом и кроется основная проблема.

Если же выбирать качественные проекты в хороших локациях и с рыночной ценой, то дефицит чувствуется уже сегодня. То есть спрос еще есть, но физически продавать нечего, поясняет эксперт.

Особенно это заметно в столице: за январь — март предложение в эконом- и комфорт-классах упало на 16,4%.

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по кварталам,
руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Что это значит для цен

Дефицит закономерно толкает их вверх. В Москве средняя стоимость «квадрата» в квартирах массового сегмента достигла 349 тыс. руб., прибавив 5,8% за квартал. В регионах рост может быть не таким резким, но тренд аналогичный.

Затормозить рост цен не может даже высокая ключевая ставка ЦБ, потому что альтернативы нет: люди по-прежнему воспринимают недвижимость как способ сохранить капитал. Это особенно актуально на фоне нестабильного рубля и потери доверия к финансовому рынку.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Вывод эксперта

«Если в ближайшие месяцы не появятся новые стимулы — финансовые или регуляторные, — предложение продолжит сжиматься, — полагает Виктор Зубик. — А это означает, что в 2027—2028 годах нас ждет не абстрактный, а вполне реальный дефицит массовых новостроек — застройщикам просто нечего будет продавать».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

Деньги с депозитов понемногу начали «перетекать» на рынок жилья

В мае 2025 года застройщики вывели на рынок на 30% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперт: девелоперы испытывают трудности из-за падения спроса, но риски массовых дефолтов невелики

Снизится предложение — увеличатся цены. Вопрос, на сколько

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

В апреле застройщики запустили в России 4,3 млн кв. м новых проектов — на 20% больше, чем в марте. Но это все равно на 18% меньше, чем год назад

Владимир Путин: Самая сложная ситуация зафиксирована в жилищном и инфраструктурном строительстве

Марат Хуснуллин — регионам: Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027—2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м

Стоит ли в ближайшие два года ожидать дефицита жилья: мнения экспертов