Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике продаж на рынке жилых новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Исследование включает актуализированные показатели за март и прогнозные значения на апрель.

Фото: bnmap.pro

По предварительным данным специалистов, за минувший месяц в Северной столице зарегистрировано 1,6 тыс. договоров купли-продажи, в Ленинградской области — 1,0 тыс.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты ожидают, что реальный спрос составит 2,2 тыс. и 1,3 тыс. сделок соответственно, и в этом случае их количество в городе на Неве за месяц снизится на 18,5%, а в Ленобласти — на 13,3%.

В марте (по дате подписания договора) в Санкт-Петербурге было реализовано 2,7 тыс. лотов, в области — 1,5 тыс.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Среднюю стоимость 1 кв. м в петербургских новостройках в апреле аналитики предварительно оценили в 275,4 тыс. руб. (+1,4% за месяц). На первичном рынке Ленинградской области — в 159,3 тыс. руб. (-2,5%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет сделки в обеих локациях с марта не изменился: в Санкт-Петербурге он составляет 10,9 млн руб., в Ленобласти — 6,7 млн руб.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В апреле доля продаж с ипотекой в городе на Неве составила 44%, в области — 53%.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

В опубликованном рейтинге застройщиков лидерство в обеих локациях по наибольшему числу реализованных в 2025 году лотов вновь сохранил Холдинг Setl Group.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

Лидируют и проекты этого девелопера — ЖК Парадный ансамбль и ЖК Город звезд.

Авторы исследования также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото) отметил, что расчетный срок реализации остатков с июля 2024 года увеличился и составил по Ленобласти и Санкт-Петербургу около 31 и 25 месяцев соответственно.

С полным отчетом экспертов можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В апреле розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 10%

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

Есть только два выхода из кризиса: либо власти введут новые меры поддержки, либо петербургским застройщикам придется самим справляться с проблемами

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

Средняя цена «квадрата» жилой площади в новостройках Московской области в мае 2025 года составила 196,8 тыс. руб. (-0,5% по сравнению с апрелем). При этом в семи городских округах цены на строящееся жилье выросли, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: niipigrad.ru

Лидерами рейтинга по росту средней цены «квадрата» в мае стали Красногорск и Подольск, где новостройки подорожали на 6,1% — до 234,4 тыс. руб. и 161,3 тыс. руб. соответственно. На втором месте Люберцы с приростом стоимости 1 кв. м на 1,4%, до 196,5 тыс. руб.

На третьей строке оказался Пушкинский городской округ (+1,04% к апрелю, до 174,2 тыс. руб.).

Локации Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки в мае

Источник: ИНКОМ-Недвижимость

Далее, с небольшими изменениями цены, расположились Богородский городской округ (+0,91%, до 132,2 тыс. руб.), Солнечногорск (+0,36%, до 167 тыс. руб.) и Наро-Фоминский округ (+0,35%, до 170,5 тыс. руб.).

Руководитель аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото ниже) ценовую динамику в Красногорске и Подольске объяснил их близостью к Москве и востребованностью у покупателей.

Фото из личного архива Д. Таганова

«Рост цен в них означает, что дешевое предложение вымывается активнее — удельный вес более дорогостоящих объектов в экспозиции увеличивается, повышая средний показатель», — добавил эксперт.

Ранее ЕРЗ.РФ информировал, что, согласно данным экспертов ГК Ферро-Строй, по объему спроса с большим отрывом в регионе лидирует Красногорск, являющийся центром притяжения за счет своего административного статуса, развитой инфраструктуры и близости к Москве.

Также в числе лидеров Мытищи благодаря экологичности, наличию современных социальных объектов и хорошей транспортной доступности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Подмосковье снизились спрос и количество сделок, а предложение новостроек выросло

В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж

Падение продаж новостроек в Московском регионе связано с ростом цен на квартиры и отсутствием дешевой ипотеки

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

В лидеры рынка подмосковного рынка новостроек вышли Красногорск и Мытищи

В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

Эксперты: в I квартале подмосковный рынок новостроек продемонстрировал положительную динамику

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен