По сравнению с Москвой пока он выглядит достаточно мягким, полагает «Деловой Петербург».

Фото: vk.com

И в Петербурге, и в Ленобласти объемы продаж снизились примерно одинаково: на 9% — 10%, отмечают аналитики базы данных новостроек Dataflat.Ru. Для сравнения: в Москве спад составил 19%.

Средняя цена 1 кв. м в городе на Неве за месяц снизилась на 1%, составив 293,6 тыс. руб., а доля ипотечных сделок выросла с 38% до 47%.

В Ленинградской области цены также выросли на 1%, до 168,4 тыс. руб. Доля ипотеки осталась прежней — 59%.

Средняя площадь квартиры в Петербургской агломерации уменьшилась на 1%, составив 39,2 «квадратов». На 1% снизилась и средняя цена квартиры без учета скидок — до 9,9 млн руб. (11,2 млн руб. в Петербурге и почти 7 млн руб. — в Ленобласти).

Фото: пресс-служба А101

Опрошенные «Деловым Петербургом» застройщики считают, что налицо традиционный сезонный спад. «Однако в последние два года фактор сезонности выражен не так ярко, это касается новогодних и майских праздников, а также летних месяцев», — рассказала коммерческий директор ГК А101 в Петербурге Мария Орлова (на фото).

В настоящий момент люди интересуются покупкой недвижимости, но медленнее выходят на сделки, заметила директор по продажам LEGENDA Intelligent Development Ксения Садкова (на фото ниже).

Фото: LEGENDA

«Сейчас приобретают жилье инвесторы (в рассрочку или при 100-процентной оплате) или клиенты, у которых есть принципиальная потребность улучшить свои жилищные условия», — уточнила она.

Продажи в единицах квартир просели сильнее, чем в квадратных метрах, делится данными по своей компании начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований Главстрой Санкт-Петербург Дмитрий Ефремов (на фото ниже).

Фото: Главстрой Санкт-Петербург

«В мае количество реализованных квартир уменьшилось на 8% по сравнению с апрелем, а в квадратных метрах — на 6%, — сообщил он, добавив: — Можно сделать вывод, что спрос сместился в сторону квартир большей площади — семейного формата. Не исключено, что сыграла роль семейная ипотека».

Отмена банковской комиссии при выдаче субсидированной ипотеки, которой опасались застройщики, пока не сказалась на продажах.

Фото из архива Я. Вирченко

«Банки продолжили выдавать кредиты по субсидированным программам. Однако Сбер все же ужесточил условия, — проинформировала коммерческий директор ГК Полис Яна Вирченко (на фото) и уточнила: — Теперь по ДДУ не взять ипотеку с первым взносом 20,1% либо застройщик должен быть на проектном финансировании у банка».

«Мы изначально не рассматривали отмену комиссии как что-то критичное, учитывая наш сегмент: из-за высокого чека в ЖК Северный ветер у компании здесь не так много ипотечных сделок», — добавил коммерческий директор Брусники в Санкт-Петербурге Максим Зорин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В мае розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе снизились на 9%

Цены на новостройки Санкт-Петербурга снизились

В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился

В апреле на рынке новостроек Петербургского региона выросло предложение, увеличились цены и средняя площадь лота

На рынке продаж Петербургского региона продолжает лидировать Холдинг Setl Group и его проекты

В апреле розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 10%

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

Согласно исследованию компании Nikoliers, объем экспозиции первичной недвижимости в старых границах столицы поступательно снижается с осени прошлого года.

Фото: nikoliers.ru

В апреле — июне на рынке было представлено 2,50 млн кв. м. (-2,7% за квартал). При этом новое предложение увеличилось почти в 2,5 раза, и, как пояснили аналитики, произошло это за счет старта продаж в семи новых проектах.

Старт новых проектов

Источник: Nikoliers

Кроме того, экспозиция пополнилась новыми объемами в уже реализуемых комплексах, таких как ЖК Инди Тауэрз, ЖК Shift, ЖК Balance Жилые кварталы 2, ЖК 1-й Измайловский.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Структура предложения по классам практически не изменилась. Девелоперы в основном предлагали «бизнес» (48% в общем объеме) и «комфорт» (40%).

Если смотреть по площади выставленных на продажу квартир и апартаментов, то лидерство во II квартале сохранили Южный и Западный административные округа (18% и 16% соответственно).

Как отметили эксперты, в ЮАО высокие объемы строительства сформированы за счет масштабных проектов на территории бывших промзон.

Динамика средневзвешенной цены по классам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Средняя стоимость лота за прошедшие три месяца увеличилась на 6,3%: в комфорт-классе — на 10,6%, в «бизнес» — на 3,8%, в «премиум» — на 1,9%. Цены на апартаменты снизились на 1,2%.

Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Жилье за квартал подорожало во всех административных округах Больше всего — в Юго-Западном АО (+16%) и ЮАО (+13%).

При этом, если учитывать отдельные проекты, то динамика была разная. Например, у Level Group зафиксировано снижение цены «квадрата» на порядка 19%.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

В апреле — июне было зарегистрировано около 12,6 тыс. ДДУ с общей площадью 629 тыс. кв. м, что на 21,7% меньше показателей I квартала.

Структуру спроса практически поровну сформировали комфорт- (48%) и бизнес- (47%) классы.

Первичное жилье покупатели выбирали в основном в пяти округах: ЗАО (20% от всего объема), ЮАО (17%), Северном АО (13%), Северо-Западном (13%) и Юго-Восточном (12%).

Фото: nikoliers.ru

Кирилл ГОЛЫШЕВ (на фото), региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Снижение ключевой ставки ЦБ до 20% — важный сигнал для рынка. Несмотря на минимальный размер корректировки, она уже оказала влияние на ипотечные ставки.

Введенные с 1 июля новые макропруденциальные лимиты, конечно, могут нивелировать этот эффект, но, скорее всего, лишь частично.

До более радикального смягчения денежно-кредитной политики рынок, по моему мнению, будут поддерживать рассрочки, льготные программы и завершение срока вкладов, которые были открыты в 2023—2024 годах.

Фото: Nikoliers

Анна МУРМУРИДИС (на фото), директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Во II квартале увеличился спрос на «Семейную ипотеку». Остаются пока и рассрочки, но девелоперы уже начали выравнивать доли сделок таким образом, чтобы вновь наращивать маржинальность проектов и планомерно пополнять счета эскроу.

В апреле — июне на первичном рынке Москвы продолжился рост стоимости 1 кв. м, поскольку это заложено в согласованные с банками финансовые модели застройщиков.

Тем не менее фактические цены сделок по проектным декларациям демонстрируют точечные корректировки и даже снижение в некоторых проектах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Деньги с депозитов понемногу начали «перетекать» на рынок жилья

Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса