Банк ВТБ и «Мангазея Девелопмент», входящая в ГК «Мангазея», подписали кредитное соглашение на общую сумму 7 млрд руб. Эти средства будут направлены на завершение строительства ЖК «Ты и Я» на северо-востоке Москвы, а также на развитие новых жилищных проектов от застройщика, сообщает пресс-служба кредитной организации.

Фото: www.mirkvartir.me

Современный ЖК «Ты и Я» (251-е место в ТОП ЖК Москвы) расположен в Лосиноостровском районе столицы. Срок сдачи первой очереди жилого комплекса запланирован на III квартал 2021 года.

Фото: www.archi.ru

Проект включает в себя жилой дом авторской архитектуры, детский сад, физкультурно-оздоровительный центр, благоустроенную дворовую территорию и подземный паркинг на 792 машино-места.

Фото: www.vm.ru

Заместитель руководителя дирекции «Недвижимость, Строительство и Девелопмент» Банка ВТБ Роман Антощенков (на фото) отметил, что кредитная организация уже имеет опыт успешной реализации совместных проектов с ГК «Мангазея».

«Компания зарекомендовала себя как надежный давний партнер, — подчеркнул Антощенков. — Уверен, что возможности ВТБ на рынке финансирования жилой недвижимости, широкий набор инструментов и решений для девелоперов позволят поддерживать перспективные проекты наших партнеров и в дальнейшем», — резюмировал топ-менеджер кредитной организации.

Фото: www.nedradv.ru

По словам председателя совета директоров ГК «Мангазея Девелопмент» (42-е место в ТОП застройщиков Москвы) Романа Кашубы (на фото), поддержка крупного финансового партнера в лице Банка ВТБ стала для девелопера дополнительным ресурсом для укрепления рыночных позиций на оживающем рынке столичной недвижимости.

«Несмотря на временную приостановку строительных работ в период пандемии, комплекс "Ты и Я" сегодня строится с опережением графика, — сообщил Кашуба. — Также мы сможем направить часть полученного финансирования на ускоренное развитие новых проектов», — добавил он.

Фото: www.moigk.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ГК Мангазея

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 91 066 кв. м

Объектов строительства — 1 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 237-е

Место в ТОП по Москве — 42-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2019 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2020 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в III кв. 2019 г. — 5 (из 5)

Фото: www.cs4.pikabu.ru

Другие публикации по теме:

ВТБ прокредитует «Ленстройтрест» на 650 млн руб. для строительства ЖК во Всеволожском районе

Банк ВТБ профинансирует строительство с использованием эскроу двух проектов ПИК площадью более 600 тыс. кв. м

ЦИАН: тесное сотрудничество с ПИК помогло ВТБ обойти Сбербанк на рынке ипотеки Московского региона

После перехода на механизм счетов эскроу, доверие граждан к застройщикам существенно выросло. Однако для эффективного развития территорий требуются доработки. Какие именно, рассказал «Известиям» директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

В проектах КРТ, считает эксперт, необходимо предусматривать максимально разнообразную инфраструктуру, в том числе и места приложения труда (МПТ). Запрос на это есть и со стороны покупателей жилья, и со стороны городских властей.

«Любая разновидность МПТ, будь то торгово-развлекательный комплекс, промышленный хаб, офисный центр или технопарк, — это сложный проект с долгим сроком окупаемости», — пояснил Анатолий Клинков (на фото ниже).

Поэтому привлечь кредит на его реализацию крайне сложно, своих же средств у застройщика в модели эскроу-кредитования недостаточно.

Фото: пресс-служба А101

Банки понимают, что любой проект требует инфраструктуры, однако в этой роли они видят, скорее, объекты социальные — школы, поликлиники, детские сады. МПТ — это немного сложнее.

По словам эксперта, существует и другая проблема. Жилые проекты зачастую приходится финансировать в разных банках из-за лимитов кредитования на одного заемщика — здесь и начинаются проблемы.

Во-первых, непросто объяснить банку, в какой части ему финансировать проект, который находится за пределами ЖК (контроль использования средств от двух разных банков — задача повышенной сложности).

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Во-вторых, дохода после раскрытия эскроу-счетов от одной части жилого проекта девелоперу зачастую не хватает для обеспечения лимита на строительство объекта МПТ. Поэтому, как сказал представитель ГК А101, банки могут предложить отдельную кредитную линию под залог будущей прибыли текущих проектов или заем под залог всего проекта.

«Механизма, который бы позволил упростить отношения между банком и застройщиком, пока не существует», — резюмировал Анатолий Клинков.

Чтобы облегчить девелоперам доступ к кредитам на строительство объектов инфраструктуры, эксперт считает целесообразным обсудить возможность создания такого механизма с регулятором банковской отрасли в лице ЦБ.

Фото: vk.com

«Дополнительное строительство МПТ — это дополнительные затраты для нас с непонятной перспективой возврата денежных средств по времени и непонятным уровнем капитализации, — поясняет менеджер отдела продаж ЖК Зеленый бульвар (г. Владивосток, застройщик РСКК) Виктория Тивончик (на фото). — Как таковые МПТ, если к ним отнести крупные коммерческие объекты (супермаркеты, кинозалы, ледовые арены), на наш взгляд, менее привлекательны, чем школы и сады в шаговой доступности.

По мнению эксперта, данные кейсы могут быть жизнеспособны при наличии у застройщика отношений с потенциальным якорным арендатором подобных объектов в лице крупных федеральных сетей либо пула таких потенциальных арендаторов. Тогда финансовая модель проекта максимально прозрачна как для застройщика, так и для банка, который будет выдавать кредитную линию, пояснила представитель девелоперской компании. 

«Но, как правило, крупные федеральные сети полностью либо частично финансируют такие проекты сами», — уточнила Виктория Тивончик.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

При невыполнении договора права на реализацию проекта КРТ могут передать другому девелоперу

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 октября составила 15,6 трлн руб.

Регионы получат более 308 млн руб. на создание инфраструктуры в рамках федерального проекта «Жилье»

Изменения в регулировании вопросов КРТ

Минстрой готовит новые меры поддержки застройщиков, которые занимаются КРТ

Москва отдает землю застройщикам в аренду без торгов и всего за рубль в год

Новые предложения Правительства и Минстроя по совершенствованию законодательства о КРТ

Утверждена форма сведений о выданных разрешениях на строительство по договорам КРТ и порядок ее заполнения

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройки