На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса
На московском рынке новостроек премиум-класса объем предложения за I полугодие прибавил 19,9%. При этом спрос снизился на 11,9%, а средневзвешенная цена 1 кв. м выросла до 734 тыс. руб. (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год), подсчитали аналитики компании Метриум и определили основные тенденции этого сегмента.
Фото: elitnoe.ru
В январе — июне 2024 года на рынке недвижимости премиум-класса Москвы в старых границах в реализации находилось 5,8 тыс. квартир и апартаментов в 60 проектах (+13,2% за квартал, +19,9% за полугодие, +7,3% за год), в том числе 5,3 тыс. квартир (+13,3% за квартал, +25,3% за полугодие, +20% за год) и 0,55 тыс. апартаментов (+12,6% за квартал, -15,5% за полугодие, -46,9% за год).
В это период были открыты продажи в 7 проектах премиум-класса, в одном ведется бронирование. Во всех новых проектах представлены квартиры.
Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам,
количество лотов
Источник: Метриум
Максимальный объем предложения премиум-класса представлен в ЦАО с 1,2 тыс. лотов в экспозиции.
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса г. Москвы по округам,
кол-во шт. и средневзвешенная цена
Источник: Метриум
В I полугодии 2024 года, по подсчетам экспертов, выросла доля предложения в корпусах на стадии отделки (25,7%, +4,1 п. п. за полугодие).
Увеличился объем предложения на котловане (22,8%, +2 п. п. за полугодие), сократилась доля объема предложения в корпусах на этапе монтажа этажей (42,9%, -7,5 п. п. за квартал).
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса
по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
Что касается комнатности, то I полугодие 2024 года отмечено ростом доли однокомнатных квартир и апартаментов. Доля двухкомнатных лотов снизилась (33,9%, -1,4 п. п. за квартал).
Такая динамика объясняется тем, что в стартовавших проектах однокомнатные форматы составляют максимальную долю.
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса
по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
За счет старта продаж новых проектов и выхода в продажу новых корпусов выросла доля предложения без отделки (57,6%, +5,3 п. п. за полугодие).
В формате white box значительных изменений нет.
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса
по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
Средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках премиум-класса составила 734 290 руб. (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год). Аналитики объясняют рост средневзвешенной цены 1 кв. м в этом сегменте динамикой распределения предложения по стадиям строительной готовности.
Также на средневзвешенную цену существенно повлиял рост цен и экспозиции в ЖК Victory Park Residences. Без учета данного проекта средневзвешенная цена 1 кв. м выросла на 8,9%, или на 5,9% за квартал.
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости премиум-класса класса
по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Средняя цена лота в премиум-классе находится в диапазоне до 30 млн руб. и составляет 22% предложений (-2 п. п. за полугодие).
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и бюджетам
Источник: Метриум
Самые доступные предложения апартаментов премиум-класса в июне 2024 года находятся в следующих ЖК:
• ЖК Апарт-комплекс HILL8: апартамент площадью 32,6 кв. м за 12,8 млн руб.;
• ЖК Deco Residence: апартамент площадью 24 кв. м за 13,5 млн руб.;
• ЖК Logos: апартамент площадью 26,6 кв. м за 16,1 млн руб.
А самые доступные предложения квартир премиум-класса можно найти в проектах:
• ЖК MOD: квартира площадью 29,36 кв. м за 13,3 млн руб.;
• ЖК ARTEL: квартира площадью 30 кв. м за 15 млн руб.;
• ЖК Дом 56: квартира площадью 27,6 кв. м за 15,1 млн руб.
За шесть месяцев 2024 года на рынке новостроек премиум-класса было заключено 2,97 тыс. сделок ДДУ (+88% к показателю за аналогичный период 2023 года, но -11,9% от показателя за II полугодие 2023-го). Во II квартале было зарегистрировано 1,65 тыс. ДДУ (+24,5% за квартал), в июне по сравнению с маем значительных изменений нет.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Доля ипотечных сделок по ДДУ в январе — июне составила 44% (-6 п. п. за полугодие). В июне доля ДДУ с ипотекой относительно предыдущих месяцев выросла до 51%.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по месяцам, шт.
Источник: Метриум
В результате анализа статистических данных аналитики выявили основные тенденции на рынке новостроек премиум-класса:
• Рост средневзвешенной цены 1 кв. м, который объясняется расширением доли предложения на более поздних стадиях строительной готовности и структурой экспозиции.
• Рост объема предложения без отделки.
• Рост предложения за счет вывода на рынок новых проектов.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова (на фото) отметила, что ключевой тенденцией на столичном рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2024 года является существенный рост цен — на 11%, что значительно превышает темпы инфляции.
«Такая динамика объясняется переходом существующих комплексов на более высокую стадию строительной готовности и получение рядом объектов разрешения на ввод, — пояснила эксперт и добавила: — Кроме того, на среднюю цену в сегменте повлиял старт нескольких новых дорогих проектов».
Раджабова выделила повышенную ликвидность ЖК премиум-класса, которые пользуются спросом как среди бизнесменов и топ-менеджеров, так и среди IT-специалистов в рамках профильной адресной ипотечной программы.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперт: за время действия льготной ипотеки цены на новостройки в России выросли вдвое
Эксперты: квартиры за МКАД практически вполовину дешевле, чем в «старой» Москве
На столичном рынке жилья эксперты ждут падения спроса. Но не цен
Эксперты: столичные застройщики уходят из массового сегмента в бизнес-класс
Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство
Эксперты: в июне на первичном рынке «старой» Москвы появилось 17 новых проектов
Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки
Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы
Эксперты: в Москве растет спрос на жилье бизнес-класса
Эксперты: квартиры дешевле 10 млн руб. «уходят» из «старой» Москвы в Новую
Москва усиливает борьбу с апартаментами, которые продаются как «квазижилье»
С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м
