В июне на первичном рынке Москвы владельцы квартир начали перепродавать их по договорам переуступки с наценкой всего в 1% от первоначальной цены, хотя годом ранее этот показатель достигал 10%, сообщили «Коммерсанту» специалисты Циан.Аналитики.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

По данным сервиса, в Подмосковье первичное жилье по переуступке предлагается на 3% дешевле, чем у застройщика, за год наценка снизилась на 8 п. п.

Фото: cian.ru

В Санкт-Петербурге собственники квартир в новостройках стали реализовывать свою недвижимость с наценкой 5% (-8 п. п.), добавил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Такая динамика прослеживается в целом по РФ: средняя стоимость жилья при переуступке по итогам мая оказалась на 10,4% меньше, чем при первичной продаже, подтвердил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).

Фото из архива А. Садо

Раньше владельцы могли уступить свои площади дороже выкупленной цены из-за высокого спроса, который поддерживался массовой льготной ипотекой, уточнил управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо (на фото).

Сегодня спрос упал, поскольку кредиты по субсидируемым программам выдаются точечно, и в условиях, когда объем предложения очень высок, продавцам квартир приходится снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

Фото: lp.etagi.com

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото) обратил внимание на то, что к моменту переуступки их владельцы уже получили потенциальную прибыль, поскольку стоимость новостроек росла весьма активно.

Приобретение такого жилья, по мнению эксперта, выгодно и покупателям: можно найти то, что хочется, в хорошем проекте и с более близким сроком сдачи там, где у застройщика уже нет свободных лотов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

12% респондентов покупают жилье в новостройках для перепродажи, 3% — впрок

Эксперты: доходность от перепродажи жилья в столичной новостройке, купленного три года назад, достигает 150%

12% респондентов покупают жилье в новостройках для перепродажи, 3% — впрок

Эксперты: доходность от перепродажи жилья в столичной новостройке, купленного три года назад, достигает 150%

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга 

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в мае цены на готовые квартиры в «старой» Москве остались почти неизменными. Индекс стоимости жилья, отражающий средний уровень стоимости 1 кв. м, в столице составил чуть более 276,5 тыс. руб. (что соответствует итогам апреля).

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Согласно информации Росреестра, уже наметился спад по числу сделок, причем как на вторичке, так и в новостройках.

В отличие от начала года, когда в лидерах роста цен было в основном недорогое жилье, в мае подтянулись и более дорогие сегменты. Небольшую положительную динамику показали современные монолитно-кирпичные дома (+0,2%) и кирпичные МКД советской эпохи (+0,6%).

Высокую неопределенность рынку недвижимости создает геополитический фактор, а также интрига вокруг ключевой ставки ЦБ. Ожидается, что при падении доходности депозитов сбережения населения потекут на рынок недвижимости, где к тому времени сформируется дефицит предложения за счет замедления вывода новых проектов застройщиками. Тогда цены вновь взлетят вверх.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Однако аналитики предупреждают, что медленное снижение ключевой ставки ЦБ может не позволить выгодно перекредитоваться тем, кто приобрел квартиру с помощью рассрочек, субсидированной или траншевой ипотеки. В результате существенная часть квартир может вернуться на рынок и сформировать там затоваривание, а не дефицит.

Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (на фото ниже) отмечает, что цены на рынке жилья стагнируют, и сегодня больше предпосылок для их снижения, нежели для роста: перегрев, недоступность ипотеки, сокращение спроса и т. д.

Фото: IRN.RU

«Как бы через два-три года рынок не оказался затоваренным, потому что окажутся непроданными и вернутся на рынок гораздо больше квартир, чем то снижение объемов нового строительства, которое сейчас прогнозируется», — говорит эксперт.

По его словам, уже сейчас на вторичном рынке цены «смотрят вниз» и сползают за счет скидок и торга. А до конца 2025-го цены на готовые квартиры могут опуститься еще на 10% — 15 % по отдельным объектам.

Сегодня эксперт не видит перспектив роста для рынка недвижимости с ценами, «перегретыми до безобразия» и советует инвесторам обходить рынок недвижимости стороной.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года

Покупатели жилья предпочитают готовые квартиры

Новый тренд на рынке ипотечного кредитования

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье