Немного выросли цены, слегка сократилось предложение: ситуация на рынке новостроек
Эксперты федерального портала МИР КВАРТИР исследовали цены в 70 крупных городах России и пришли к выводу, что, несмотря на отсутствие дешевой ипотеки, обрушения рынка не наблюдается.
Фото © Pukhov / Фотобанк Лори
Результаты исследования показали, что в мае 1 кв. м строящегося жилья в 55 российских городах из 70 подорожал, в 13 подешевел, в двух не изменился.
Больше всего цены увеличились в Нижнем Тагиле (на 9,8%), в Череповце (+9%) и на столько же в Грозном (на фото), Владикавказе (+2,5%) и Курске (+2,4%).
Максимально снизилась стоимость 1 кв. м в Махачкале (-4,4%), Иванове (-3,1%), Якутске (-1,4%), Кургане (-1,3%) и Симферополе (-0,7%).
В Москве и Санкт-Петербурге цена «квадрата» выросла на 0,4% (до 417 338 руб.) и 0,6% (до 263 214 руб.) соответственно. В Московской области — сократилась на 0,6%, до 198 854 руб.
В среднем по всем 70 городам новостройки подорожали на 0,7%, до 146 868 руб. за 1 кв. м.
Цены на новостройки в городах РФ
№
|
Город
|
Цена |
Прирост |
Цена за |
Прирост |
1
|
Москва
|
417 338
|
0,4%
|
23 781 377
|
-0,7%
|
2
|
Сочи
|
399 762
|
1,6%
|
14 769 956
|
-0,2%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
263 214
|
0,6%
|
13 557 995
|
-0,8%
|
4
|
Казань
|
234 343
|
0,7%
|
11 618 263
|
1,0%
|
5
|
Севастополь
|
220 771
|
2,2%
|
10 979 999
|
2,9%
|
6
|
Нижний Новгород
|
200 741
|
0,6%
|
9 968 572
|
-0,2%
|
7
|
Московская область
|
198 854
|
-0,6%
|
10 308 334
|
-1,6%
|
8
|
Владивосток
|
196 162
|
0,2%
|
9 433 136
|
0,3%
|
9
|
Якутск
|
183 543
|
-1,4%
|
10 040 740
|
-0,2%
|
10
|
Чита
|
181 347
|
0,2%
|
8 402 977
|
1,4%
|
11
|
Симферополь
|
173 788
|
-0,7%
|
9 153 203
|
0,1%
|
12
|
Хабаровск
|
173 783
|
0,4%
|
8 576 025
|
0,4%
|
13
|
Уфа
|
172 813
|
0,7%
|
7 672 696
|
-0,2%
|
14
|
Астрахань
|
171 307
|
0,1%
|
7 859 313
|
-0,3%
|
15
|
Иркутск
|
167 686
|
0,3%
|
8 517 925
|
1,6%
|
16
|
Краснодар
|
164 636
|
0,6%
|
8 161 860
|
-2,5%
|
17
|
Екатеринбург
|
164 418
|
0,5%
|
7 875 773
|
-0,5%
|
18
|
Новосибирск
|
162 929
|
0,1%
|
8 029 942
|
-0,3%
|
19
|
Ленинградская область
|
162 097
|
0,6%
|
7 482 999
|
0,3%
|
20
|
Челябинск
|
153 626
|
1,1%
|
8 236 085
|
0,8%
|
21
|
Пермь
|
152 553
|
0,2%
|
7 440 186
|
-1,1%
|
22
|
Томск
|
152 027
|
0,2%
|
8 364 835
|
1,5%
|
23
|
Тюмень
|
151 463
|
1,1%
|
7 461 245
|
-0,4%
|
24
|
Сургут
|
151 105
|
1,1%
|
8 152 732
|
1,4%
|
25
|
Мурманск
|
148 320
|
1,0%
|
6 984 357
|
-1,9%
|
26
|
Барнаул
|
147 042
|
0,8%
|
7 096 076
|
-1,1%
|
27
|
Омск
|
145 817
|
0,6%
|
7 741 160
|
1,1%
|
28
|
Улан-Удэ
|
144 919
|
0,9%
|
6 653 876
|
3,2%
|
29
|
Ростов-на-Дону
|
144 888
|
-0,1%
|
6 879 409
|
-1,9%
|
30
|
Архангельск
|
144 713
|
-0,2%
|
6 577 598
|
0,1%
|
31
|
Красноярск
|
143 785
|
0,7%
|
8 141 382
|
0,3%
|
32
|
Набережные Челны
|
143 458
|
-0,3%
|
7 394 581
|
-0,6%
|
33
|
Самара
|
142 053
|
0,7%
|
8 292 206
|
0,6%
|
34
|
Калининград
|
141 510
|
1,4%
|
7 660 059
|
0,1%
|
35
|
Новокузнецк
|
140 767
|
1,1%
|
7 815 756
|
0,6%
|
36
|
Кемерово
|
140 043
|
0,2%
|
7 308 572
|
0,5%
|
37
|
Воронеж
|
135 399
|
1,6%
|
6 710 634
|
-0,1%
|
38
|
Тольятти
|
132 843
|
0,9%
|
7 331 591
|
1,2%
|
39
|
Череповец
|
132 302
|
9,0%
|
7 341 291
|
1,5%
|
40
|
Тула
|
131 883
|
-0,1%
|
6 737 040
|
-1,6%
|
41
|
Волгоград
|
131 306
|
-0,1%
|
6 469 614
|
-0,9%
|
42
|
Киров
|
128 956
|
0,3%
|
6 462 899
|
0,3%
|
43
|
Белгород
|
127 216
|
1,2%
|
6 967 350
|
-0,1%
|
44
|
Чебоксары
|
125 157
|
0,7%
|
6 467 352
|
1,1%
|
45
|
Ижевск
|
122 337
|
0,9%
|
6 004 501
|
-1,8%
|
46
|
Курск
|
122 097
|
2,4%
|
6 269 364
|
3,9%
|
47
|
Рязань
|
121 369
|
0,3%
|
5 969 052
|
-3,8%
|
48
|
Саранск
|
119 167
|
0,2%
|
6 676 174
|
0,2%
|
49
|
Калуга
|
118 798
|
1,3%
|
6 405 356
|
0,3%
|
50
|
Ульяновск
|
118 429
|
0,0%
|
5 537 161
|
0,3%
|
51
|
Тверь
|
116 949
|
0,0%
|
6 290 860
|
1,0%
|
52
|
Иваново
|
116 398
|
-3,1%
|
6 662 419
|
-1,3%
|
53
|
Владимир
|
113 501
|
0,8%
|
6 032 444
|
0,8%
|
54
|
Ярославль
|
110 364
|
0,5%
|
5 920 081
|
-1,8%
|
55
|
Саратов
|
108 122
|
-0,2%
|
5 927 137
|
0,2%
|
56
|
Ставрополь
|
107 031
|
0,4%
|
5 905 031
|
-1,3%
|
57
|
Брянск
|
106 145
|
0,9%
|
5 820 903
|
2,1%
|
58
|
Липецк
|
105 380
|
2,0%
|
5 870 147
|
2,1%
|
59
|
Курган
|
104 907
|
-1,3%
|
5 636 595
|
-1,1%
|
60
|
Смоленск
|
104 084
|
0,5%
|
5 924 899
|
0,0%
|
61
|
Владикавказ
|
104 014
|
2,5%
|
6 810 172
|
1,8%
|
62
|
Пенза
|
103 984
|
-0,4%
|
5 977 761
|
-1,0%
|
63
|
Вологда
|
102 112
|
0,6%
|
5 452 962
|
0,9%
|
64
|
Оренбург
|
98 455
|
1,0%
|
5 163 191
|
2,0%
|
65
|
Нижний Тагил
|
95 405
|
9,8%
|
4 635 297
|
8,5%
|
66
|
Орел
|
95 396
|
0,3%
|
5 239 670
|
1,3%
|
67
|
Волжский
|
94 476
|
0,1%
|
5 272 500
|
-0,2%
|
68
|
Магнитогорск
|
86 250
|
0,2%
|
4 766 437
|
0,5%
|
69
|
Грозный
|
78 091
|
6,0%
|
4 597 565
|
1,7%
|
70
|
Махачкала
|
64 816
|
-4,4%
|
3 556 664
|
-4,7%
|
|
Среднее
|
146 868
|
0,7%
|
7 531 476
|
0,2%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Положительная динамика отмечена в 30 городах из 70: существенное увеличение цены лота зафиксировано в Нижнем Тагиле (+8,5%), Курске (+3,9%), Улан-Удэ (+3,2%), Севастополе (+2,9%) и Липецке (+2,1%). Отрицательная динамика цены лота наблюдалась в 39 городах, самая заметная — в Махачкале (-4,7%), Рязани (-3,8%), Краснодаре (-2,5%), Ростове-на-Дону (-1,9%) и Мурманске (-1,9%).
Столичные новостройки потеряли в цене 0,7%, до 23 781 377 руб. за квартиру в Москве; 1,6%, до 10 308 334 руб. — в Подмосковье; 0,8%, до 13 557 995 руб. — в Санкт-Петербурге.
Тем не менее по всем городам предложение квартиры незначительно, но подорожало — на 0,2%, до 7 531 476 руб.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) заметил, что цена на новостройки существенно не растет, но и не падает: ее динамика аналогична той, что наблюдалась и месяц назад, и в мае прошлого года.
«Очевидно лишь то, что площадь квартир продолжает сокращаться», — подчеркнул эксперт и уточнил, что за год средняя квартира в строящемся жилье стала меньше почти на 2 кв. м, до 51,3 кв. м.
Что касается предложения, то, по словам Луценко, за последний месяц оно сократилось на 7,5%. При этом уменьшение числа объектов на рынке помогает поддерживать цены на строящееся жилье.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: застройщики успешно адаптируются к охлаждению спроса и высоким ставкам
В Сочи темпы роста цен на жилье замедлились, Геленджик вышел в лидеры
Эксперты: бизнес ведущих российских девелоперов остается устойчивым к колебаниям рынка
Темпы роста цен на машино-места вдвое выше, чем на жилые новостройки Москвы
Цены на новостройки Санкт-Петербурга снизились
Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%
В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился
Новый инструмент продаж внедряют на рынке новостроек Москвы
Заметнее всего московские новостройки бизнес-класса подорожали в Останкинском районе
В лидеры рынка подмосковного рынка новостроек вышли Красногорск и Мытищи
Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки
На рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55% — 60%
