К середине апреля объем предложения в уже сданных новостройках столицы по сравнению с тем же месяцем 2024 года вырос на 2,4%, до 8 тыс. квартир и апартаментов. Такие данные аналитического сервиса Dataflat.ru привел «Коммерсант».

Фото: dom.mosreg.ru

В Подмосковье, по расчетам специалистов, экспозиция в сданных комплексах увеличилась на 24,3%, до 7,9 тыс. лотов.

Рост объемов нераспроданных площадей беспокоит власти. Вице-премьер Марат Хуснуллин на недавнем заседании Госсовета предложил проработать предоставление рассрочки при покупке жилья после его ввода в эксплуатацию, если девелопер полностью рассчитался с банком.

Фото: t.me/beldevelopment

В уже построенных ЖК продавать лоты всегда сложнее, в том числе из-за более высоких цен, чем на старте строительства, отметила руководитель отдела продаж БЭЛ Девелопмент Людмила Костяйкина (на фото).

Разница в цене может достигать 30%, уточнила младший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Мария Волик (на фото ниже).

Фото: raexpert.ru

Инициатива с рассрочками способна простимулировать спрос, но несет слишком много рисков для девелоперов, считает коммерческий директор ГК АльфаСтройИнвест Юрий Балабанов (на фото ниже).

Фото из архива Ю. Балабанова

Застройщики обязаны сразу отчитаться о сделке и уплатить налоги, несмотря на то что деньги поступают частями. К тому же, по сути, они берут на себя практически банковские функции: кредитование покупателей, контроль платежей, взыскание задолженности, пояснил эксперт.

Фото из личного архива Д. Бобкова

Основной риск застройщика — дефолт покупателей квартир. Тогда девелоперу придется расторгать договор и возвращать деньги несостоявшемуся клиенту за вычетом штрафа, добавил руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков (на фото).

Но вернуть недвижимость может стать проблемой, если к этому моменту в квартире будут зарегистрированы люди. В таком случае потребуется решение суда, предупредила директор по продажам ГК Гранель Лариса Маслюкова.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Юридическая практика с рассрочками в сданных домах проработана особенно слабо, согласен с коллегами управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото). Поэтому девелоперы, по его словам, используют их достаточно редко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Аналитики bnMAP.pro подготовили отчет об изменениях на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области за минувший месяц.

Фото: bnmap.pro

По информации экспертов, в экспозиции Северной столицы в апреле было представлено 37,0 тыс. квартир и апартаментов (+2,2% по сравнению с мартом).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Санкт-Петербург

Источник: bnMAP.pro

Средняя площадь лотов увеличилась до 45,5 кв. м (+0,2%).

Динамика ценообразования, 2024—2025 годы, Санкт-Петербург

Источник: bnMAP.pro

Бюджет реализуемого объекта недвижимости за месяц в среднем вырос до 13,7 млн руб. (+2,2%), а цена «квадрата» — до 311,5 тыс. руб. (+1,3%).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Ленинградская область

Источник: bnMAP.pro

В Ленинградской области на продажу в апреле было выставлено 31,0 тыс. лотов (+2,0% относительно результата марта) со средней площадью 41,4 кв. м (+1,0%).

Динамика ценообразования, 2024—2025 годы, Ленинградская область

Источник: bnMAP.pro

По оценке специалистов, стоимость квартир и апартаментов здесь составила 6,8 млн руб. (+1,5%), 1 кв. м — 164,3 тыс. руб. (+0,3%).

Анализ лотов в прайсах по срокам экспозиции на 13.05.2025

Источник: bnMAP.pro

Руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото ниже) отметил, что в марте наибольшим спросом в Санкт-Петербурге пользовались студии (с витрины они уходили в среднем за восемь месяцев), а в Ленобласти — двухкомнатные квартиры (8,8 месяца).

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

С подробным отчетом аналитиков можно ознакомиться здесь. Расчеты проводились по корпусам всех классов, находящимся в реализации.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В апреле розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 10%

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

Санкт-Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижимость

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге