К середине апреля объем предложения в уже сданных новостройках столицы по сравнению с тем же месяцем 2024 года вырос на 2,4%, до 8 тыс. квартир и апартаментов. Такие данные аналитического сервиса Dataflat.ru привел «Коммерсант».

Фото: dom.mosreg.ru

В Подмосковье, по расчетам специалистов, экспозиция в сданных комплексах увеличилась на 24,3%, до 7,9 тыс. лотов.

Рост объемов нераспроданных площадей беспокоит власти. Вице-премьер Марат Хуснуллин на недавнем заседании Госсовета предложил проработать предоставление рассрочки при покупке жилья после его ввода в эксплуатацию, если девелопер полностью рассчитался с банком.

Фото: t.me/beldevelopment

В уже построенных ЖК продавать лоты всегда сложнее, в том числе из-за более высоких цен, чем на старте строительства, отметила руководитель отдела продаж БЭЛ Девелопмент Людмила Костяйкина (на фото).

Разница в цене может достигать 30%, уточнила младший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Мария Волик (на фото ниже).

Фото: raexpert.ru

Инициатива с рассрочками способна простимулировать спрос, но несет слишком много рисков для девелоперов, считает коммерческий директор ГК АльфаСтройИнвест Юрий Балабанов (на фото ниже).

Фото из архива Ю. Балабанова

Застройщики обязаны сразу отчитаться о сделке и уплатить налоги, несмотря на то что деньги поступают частями. К тому же, по сути, они берут на себя практически банковские функции: кредитование покупателей, контроль платежей, взыскание задолженности, пояснил эксперт.

Фото из личного архива Д. Бобкова

Основной риск застройщика — дефолт покупателей квартир. Тогда девелоперу придется расторгать договор и возвращать деньги несостоявшемуся клиенту за вычетом штрафа, добавил руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков (на фото).

Но вернуть недвижимость может стать проблемой, если к этому моменту в квартире будут зарегистрированы люди. В таком случае потребуется решение суда, предупредила директор по продажам ГК Гранель Лариса Маслюкова.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Юридическая практика с рассрочками в сданных домах проработана особенно слабо, согласен с коллегами управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото). Поэтому девелоперы, по его словам, используют их достаточно редко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил подробный отчет о мартовской экспозиции на первичном рынке всех классов жилья в столице и Подмосковье.

Фото: bnmap.pro

По информации аналитиков, в минувшем месяце по сравнению с февралем количество лотов на витрине «старой» Москвы уменьшилось на 2,8%, до 48,3 тыс. (все расчеты проводились по корпусам, находящимся в реализации).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, «старая» Москва

Источник: bnMAP.pro

Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц выросла на 0,5%, до 59,3 кв. м.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, «старая» Москва

Источник: bnMAP.pro

Цена 1 кв. м увеличилась на 0,6%, до 703,6 тыс. руб., а средний бюджет лота практически не изменился.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

В Троицком и Новомосковском административных округах на продажу было выставлено 17,6 тыс. лотов (+1,7%) со средней площадью 48,6 кв. м (+2,5%).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

Стоимость квартир и апартаментов в предложении на рынке ТиНАО, по расчетам bnMAP.pro, прибавила 4,1% (до 12,8 млн руб.), а цена «квадрата» — 0,8% (до 262,5 тыс. руб.).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

В Московской области в марте было представлено 52,5 тыс. лотов, что на 5,6% больше, чем в феврале.

Средняя площадь экспонируемых объектов снизилась на 0,7%, до 45,8 кв. м.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

Стоимость 1 кв. м в новостройках Подмосковья за месяц увеличилась на 2,5%, до 193,8 тыс. руб.

Анализ лотов в прайсах по срокам экспозиции на 07.04.2025

Источник: bnMAP.pro

Руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото ниже) отметил, что на момент мониторинга доля «нового» предложения в старых границах столицы и области составляла 2,4%, в Новой Москве — 1,3%.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

В марте во всех локациях наибольший спрос эксперты зафиксировали на четырехкомнатные лоты. В «старой» Москве они уходили с витрины за 8,1 месяца, в Новой — за 10,5 месяца, в Подмосковье — за восемь месяцев.

Подробно с результатами исследования можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

Как в городах — спутниках Москвы выросли цены на новостройки

В первые два месяца года четверть всех оформленных в столице ДДУ пришлась на Новую Москву

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут