К середине апреля объем предложения в уже сданных новостройках столицы по сравнению с тем же месяцем 2024 года вырос на 2,4%, до 8 тыс. квартир и апартаментов. Такие данные аналитического сервиса Dataflat.ru привел «Коммерсант».

Фото: dom.mosreg.ru

В Подмосковье, по расчетам специалистов, экспозиция в сданных комплексах увеличилась на 24,3%, до 7,9 тыс. лотов.

Рост объемов нераспроданных площадей беспокоит власти. Вице-премьер Марат Хуснуллин на недавнем заседании Госсовета предложил проработать предоставление рассрочки при покупке жилья после его ввода в эксплуатацию, если девелопер полностью рассчитался с банком.

Фото: t.me/beldevelopment

В уже построенных ЖК продавать лоты всегда сложнее, в том числе из-за более высоких цен, чем на старте строительства, отметила руководитель отдела продаж БЭЛ Девелопмент Людмила Костяйкина (на фото).

Разница в цене может достигать 30%, уточнила младший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Мария Волик (на фото ниже).

Фото: raexpert.ru

Инициатива с рассрочками способна простимулировать спрос, но несет слишком много рисков для девелоперов, считает коммерческий директор ГК АльфаСтройИнвест Юрий Балабанов (на фото ниже).

Фото из архива Ю. Балабанова

Застройщики обязаны сразу отчитаться о сделке и уплатить налоги, несмотря на то что деньги поступают частями. К тому же, по сути, они берут на себя практически банковские функции: кредитование покупателей, контроль платежей, взыскание задолженности, пояснил эксперт.

Фото из личного архива Д. Бобкова

Основной риск застройщика — дефолт покупателей квартир. Тогда девелоперу придется расторгать договор и возвращать деньги несостоявшемуся клиенту за вычетом штрафа, добавил руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков (на фото).

Но вернуть недвижимость может стать проблемой, если к этому моменту в квартире будут зарегистрированы люди. В таком случае потребуется решение суда, предупредила директор по продажам ГК Гранель Лариса Маслюкова.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Юридическая практика с рассрочками в сданных домах проработана особенно слабо, согласен с коллегами управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото). Поэтому девелоперы, по его словам, используют их достаточно редко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Бесплатный вебинар ЕРЗ.РФ и кадрового бутика по подбору топ-специалистов в сфере девелопмента F&S Talent Hub на тему «Бренд-менеджер: что за "птица" и где ее ловить?» пройдет 27 мая с 11.00 до 12.30.

В ходе онлайн-мероприятия Дарья Якушева, директор по коммуникациям ГК ИНКО (г. Тюмень) расскажет, чем девелоперской компании полезен бренд-менеджер, в каком случае он обязательно должен быть в штате, а также раскроет секреты поиска и привлечения в команду специалистов, чья работа будет по-настоящему эффективной.  

В интерактивной части вебинара участники смогут задать свои вопросы спикеру.

Модераторами выступят:

• Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ;

• Анастасия Шафикова, основатель и управляющий партнер F&S Talent Hub.

Участие бесплатное после предварительной регистрации.

Напомним, что «Бренд-менеджер: что за "птица" и где ее ловить?» — это четвертое мероприятие из серии организованных ЕРЗ.РФ и F&S Talent Hub бесплатных вебинаров, посвященных проблемам поиска и «взращивания» кадров, удержания лучших сотрудников и создания застройщиком собственного HR-бренда.

В течение 2025 года состоится еще три вебинара, посвященных вопросам HR в девелопменте.

Фото: © Яков Филимонов / Фотобанк Лори

Длительность каждого вебинара — 120 минут.

Желающие выступить или принять участие в дискуссии могут направить заявку на адрес электронной почты: pvg@erzrf.ru.

Организатор мероприятия: ЕРЗ.РФ.

Партнер вебинаров: F&S Talent Hub.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Рекрутеры в девелопменте назвали специалистов, которых застройщики готовы переманивать друг у друга

Как с помощью департамента HR мониторить рынок и делать качественный обзор заработных плат, обсудят на вебинаре от ЕРЗ.РФ и F&S Talent Hub

Эксперты рынка недвижимости определили четыре незаменимые позиции в девелоперской компании

Как девелоперу найти эффективного продуктолога, расскажут на вебинаре от ЕРЗ.РФ и F&S Talent Hub

От поиска строителей до развития HR-бренда: как застройщику решить кадровые вопросы расскажут на вебинарах ЕРЗ.РФ

На вебинаре ЕРЗ.РФ расскажут, как застройщикам и генподрядчикам избежать разногласий с поставщиками

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики обсудили, как эффективно контролировать поставки и управлять логистикой в девелопменте

На вебинарах ЕРЗ.РФ расскажут, как эффективно контролировать поставки в девелопменте

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики ознакомились с возможностями тендерных площадок, которые используют группы компаний ФСК, Самолет и Железно

Портал ЕРЗ.РФ приглашает на бесплатные вебинары по вопросам закупок

Более 80% застройщиков не готовы использовать КСР для ведения справочников работ и материалов в закупках

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов

ФАС разъяснила требования о членстве в СРО, предъявляемые к участникам закупки

Арбитражный суд: последовательность и технология выполнения работ не является критерием оценки при проведении закупок

Утвержден перечень функций, на которые допускается расходование денежных средств компенсационных фондов СРО