К середине апреля объем предложения в уже сданных новостройках столицы по сравнению с тем же месяцем 2024 года вырос на 2,4%, до 8 тыс. квартир и апартаментов. Такие данные аналитического сервиса Dataflat.ru привел «Коммерсант».

Фото: dom.mosreg.ru

В Подмосковье, по расчетам специалистов, экспозиция в сданных комплексах увеличилась на 24,3%, до 7,9 тыс. лотов.

Рост объемов нераспроданных площадей беспокоит власти. Вице-премьер Марат Хуснуллин на недавнем заседании Госсовета предложил проработать предоставление рассрочки при покупке жилья после его ввода в эксплуатацию, если девелопер полностью рассчитался с банком.

Фото: t.me/beldevelopment

В уже построенных ЖК продавать лоты всегда сложнее, в том числе из-за более высоких цен, чем на старте строительства, отметила руководитель отдела продаж БЭЛ Девелопмент Людмила Костяйкина (на фото).

Разница в цене может достигать 30%, уточнила младший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Мария Волик (на фото ниже).

Фото: raexpert.ru

Инициатива с рассрочками способна простимулировать спрос, но несет слишком много рисков для девелоперов, считает коммерческий директор ГК АльфаСтройИнвест Юрий Балабанов (на фото ниже).

Фото из архива Ю. Балабанова

Застройщики обязаны сразу отчитаться о сделке и уплатить налоги, несмотря на то что деньги поступают частями. К тому же, по сути, они берут на себя практически банковские функции: кредитование покупателей, контроль платежей, взыскание задолженности, пояснил эксперт.

Фото из личного архива Д. Бобкова

Основной риск застройщика — дефолт покупателей квартир. Тогда девелоперу придется расторгать договор и возвращать деньги несостоявшемуся клиенту за вычетом штрафа, добавил руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков (на фото).

Но вернуть недвижимость может стать проблемой, если к этому моменту в квартире будут зарегистрированы люди. В таком случае потребуется решение суда, предупредила директор по продажам ГК Гранель Лариса Маслюкова.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Юридическая практика с рассрочками в сданных домах проработана особенно слабо, согласен с коллегами управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото). Поэтому девелоперы, по его словам, используют их достаточно редко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

На фоне продолжающегося увеличения цен на новостройки девелоперы предоставляют покупателям скидки до 35% и выводят новые корпуса по ценам ниже рынка, сообщил ТАСС со ссылкой на опрошенных экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева ожидает, что цены на новостройки в Москве в старых и новых границах будут оставаться на прежнем уровне или даже снижаться.

Единственное, что может помешать стагнации, — это дополнительные меры по стимулированию спроса. Возможно, запуск новых ипотечных программ либо изменение по субсидированным ставкам.

Фото: ndv.ru

«В конце марта — начале апреля многие девелоперы ввели еще большие скидки дополнительно к действующим», — отметила Елена Чегодаева (на фото) и добавила, что по некоторым проектам дисконт составляет уже 30% — 35%.

«Однако если посмотреть динамику средних цен по сегментам рынка "старой" и Новой Москвы, мы увидим незначительное повышение: не более 1,5% — 2% в месяц», — уточнила эксперт.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото ниже) обратил внимание на то, что часть застройщиков в РФ перешли от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, до 20% — 25%, при условии покупки без ипотеки или рассрочки.

Фото: lp.etagi.com

По его словам, в ряде регионов компании-застройщики в индивидуальном порядке согласовывают цену под клиентов значительно ниже рыночной.

Эксперт прогнозирует, что в сложившихся условиях неопределенности с ключевой ставкой ЦБ вывод на рынок новых проектов будет сокращаться. Поэтому снижение цены предложения на первичном рынке маловероятно.

Зайцев считает, что цены будут расти вслед за инфляцией на уровне 0,3% — 0,5% в месяц. При этом девелоперам придется подогревать спрос индивидуальными скидками под конкретного клиента.

«Отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов сформирует дополнительную дельту для застройщиков по управлению ценой», — добавил эксперт. 

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) полагает, что в мае — июне застройщики продолжат индексировать цены в корпусах, находящихся в реализации. При этом ограниченный вывод на рынок новых проектов, по мнению аналитика, увеличивает «вес» лотов с более высокими стадиями готовности при расчетах средних цифр. Но для стимулирования спроса некоторые девелоперы будут выводить новые корпуса по ценам ниже рынка.

«Цены предложения в квартирах непосредственно перед их продажей почти не меняются. В первом квартале этого года они снизились на 0,3% в Москве, выросли на 0,1% в крупных городах РФ», — уточнил Попов, пояснив, что снижение стоимости метра произошло благодаря выводу новых корпусов в отдельных комплексах по ценам заметно ниже рынка.

То есть речь идет не о массовой коррекции цен во всех лотах, уже представленных в экспозиции, а о появлении на рынке нового предложения по привлекательным ценам, резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

На рынок новостроек Москвы пришла оттепель

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Цены на новостройки в России почти перестали расти

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ