По информации опрошенных «Коммерсантом» экспертов, стоимость новостроек на ключевых региональных рынках России за месяц увеличилась на 0,7%, а за год — более чем на 12%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) отметил, что опережающий рост цен зафиксирован прежде всего в локациях с дорогим жильем.

Фото: cian.ru

В Москве среднее ценовое значение в мае (таблица ниже) прибавило 2,2% (до 411,9 тыс. руб. за 1 кв. м), в Санкт-Петербурге — 1,8% (до 279,8 тыс. руб.), в Казани — 1,4% (до 250,8 тыс. руб.).

Стоимость новостроек на основных региональных рынках России

Источник: Циан.Аналитика

При этом реальная стоимость сделок, по словам аналитика, все больше отстает от цен предложения. Это связано с тем, что покупатели чаще выбирают лоты в доступных комплексах, а на рынок выходят новые и более дорогие проекты.

Такая политика, считает Алексей Попов, ведет к росту доли предложений со скидками, уже сегодня они формируют две трети общего объема экспозиции.

Фото: lp.etagi.com

На расширение практики дисконтов и рассрочек обратил внимание и директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото). Таким образом, пояснил он, застройщики стремятся найти баланс между покупательской способностью и эффективностью своей финансовой модели.

Фото из архива Д. Алексеева

По данным руководителя направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрия Алексеева (на фото), скидки на рынке сейчас могут составлять до 20% от стоимости лота.

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже) напомнил, что в летний сезон активность покупателей традиционно снижается, и это, по его мнению, будет способствовать стагнации цен.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Сергей Зайцев, по крайней мере, рассчитывает на их стабилизацию, но Алексей Попов не сомневается, что они продолжат увеличиваться на 0,5% — 1% в месяц.

Дмитрий Алексеев также не видит предпосылок к падению средней стоимости новостроек из-за растущих затрат застройщиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%

На рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55% — 60%

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Самый заметный рост цен на новостройки зафиксирован в Казани

Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов

Предложение на рынке новостроек «старой» Москвы за год сократилось на 11,3% при росте цены на 35%

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

ДОМ.РФ: темпы роста цен на новостройки отстают от инфляции

Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов

Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%

Согласно исследованию компании Nikoliers, объем экспозиции первичной недвижимости в старых границах столицы поступательно снижается с осени прошлого года.

Фото: nikoliers.ru

В апреле — июне на рынке было представлено 2,50 млн кв. м. (-2,7% за квартал). При этом новое предложение увеличилось почти в 2,5 раза, и, как пояснили аналитики, произошло это за счет старта продаж в семи новых проектах.

Старт новых проектов

Источник: Nikoliers

Кроме того, экспозиция пополнилась новыми объемами в уже реализуемых комплексах, таких как ЖК Инди Тауэрз, ЖК Shift, ЖК Balance Жилые кварталы 2, ЖК 1-й Измайловский.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Структура предложения по классам практически не изменилась. Девелоперы в основном предлагали «бизнес» (48% в общем объеме) и «комфорт» (40%).

Если смотреть по площади выставленных на продажу квартир и апартаментов, то лидерство во II квартале сохранили Южный и Западный административные округа (18% и 16% соответственно).

Как отметили эксперты, в ЮАО высокие объемы строительства сформированы за счет масштабных проектов на территории бывших промзон.

Динамика средневзвешенной цены по классам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Средняя стоимость лота за прошедшие три месяца увеличилась на 6,3%: в комфорт-классе — на 10,6%, в «бизнес» — на 3,8%, в «премиум» — на 1,9%. Цены на апартаменты снизились на 1,2%.

Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Жилье за квартал подорожало во всех административных округах Больше всего — в Юго-Западном АО (+16%) и ЮАО (+13%).

При этом, если учитывать отдельные проекты, то динамика была разная. Например, у Level Group зафиксировано снижение цены «квадрата» на порядка 19%.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

В апреле — июне было зарегистрировано около 12,6 тыс. ДДУ с общей площадью 629 тыс. кв. м, что на 21,7% меньше показателей I квартала.

Структуру спроса практически поровну сформировали комфорт- (48%) и бизнес- (47%) классы.

Первичное жилье покупатели выбирали в основном в пяти округах: ЗАО (20% от всего объема), ЮАО (17%), Северном АО (13%), Северо-Западном (13%) и Юго-Восточном (12%).

Фото: nikoliers.ru

Кирилл ГОЛЫШЕВ (на фото), региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Снижение ключевой ставки ЦБ до 20% — важный сигнал для рынка. Несмотря на минимальный размер корректировки, она уже оказала влияние на ипотечные ставки.

Введенные с 1 июля новые макропруденциальные лимиты, конечно, могут нивелировать этот эффект, но, скорее всего, лишь частично.

До более радикального смягчения денежно-кредитной политики рынок, по моему мнению, будут поддерживать рассрочки, льготные программы и завершение срока вкладов, которые были открыты в 2023—2024 годах.

Фото: Nikoliers

Анна МУРМУРИДИС (на фото), директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Во II квартале увеличился спрос на «Семейную ипотеку». Остаются пока и рассрочки, но девелоперы уже начали выравнивать доли сделок таким образом, чтобы вновь наращивать маржинальность проектов и планомерно пополнять счета эскроу.

В апреле — июне на первичном рынке Москвы продолжился рост стоимости 1 кв. м, поскольку это заложено в согласованные с банками финансовые модели застройщиков.

Тем не менее фактические цены сделок по проектным декларациям демонстрируют точечные корректировки и даже снижение в некоторых проектах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Деньги с депозитов понемногу начали «перетекать» на рынок жилья

Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса