За январь — март 2025 года ввод ИЖС прибавил 20% к показателю того же периода прошлого года. Общий объем ввода жилья достиг 32 млн кв. м (+9% год к году) из них 24,7 млн кв. м (+20%) построено населением. И этот показатель в 2,5 раза превышает средний за первый квартал за последние 9 лет, подсчитали в ДОМ.РФ.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что, с учетом срока строительства частного дома порядка 8—9 месяцев, в I квартале 2025 года в эксплуатацию вводились дома, на строительство которых выдавалось ипотечное кредитование с господдержкой во II квартале 2024-го, то есть перед завершением льготной ипотеки под 8%. 

В первые три месяца банки выдали 2,2 тыс. кредитов на ИЖС (-93% по сравнению с тем же периодом прошлого года) на 19,7 млрд руб.

На ИЖС и готовые дома было получено 10,3 тыс. ипотечных займов (-80% год к году) на 56 млрд руб. (-76%).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) объяснил снижение выдачи ипотеки на ИЖС двумя факторами: высокой базой сравнения из-за действовавшей в прошлом году массовой льготной ипотеки и сокращением спроса на ипотеку вследствие запретительных рыночных ставок.

Он отметил, что поддержку спросу на ИЖС оказывают адресные льготные программы (95% всей выдачи) — главным образом, «Семейная ипотека».

Тем временем, опрос, проведенный специалистами ДОМ.РФ и ВЦИОМ с участием 5,7 тыс. респондентов в 150 населенных пунктах 50 регионов во всех федеральных округах страны, показал, что порядка 5,2 млн российских семей рассматривают покупку или строительство дома в ближайшие пять лет.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Согласно опросу, наиболее востребованный вариант ИЖС у россиян — это частный дом площадью 100—120 кв. м из кирпича, пено/газобетона или дерева. Предпочтение компактных домов объясняется легкостью в обслуживании и ремонте, а также меньшими расходами при строительстве и эксплуатации.

У желающих стать обладателями частного дома есть ряд опасений: возможное увеличение стоимости работ (57%), несоблюдение технологий (47%), неисполнение обязательств подрядчиком (41%) и затягивание сроков (35%).

Нивелировать основные риски, убеждены в ДОМ.РФ, позволит механизм счетов эскроу, который был распространен на сегмент ИЖС с 1 марта 2025 года. 

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

По данным ДОМ.РФ, потенциальный спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет около 560 тыс. домов в год, что на 20% выше объемов ввода прошлого года (461 тыс. домов).

Согласно статистике, 46% семей хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, однако доля таких объектов в портфеле строящегося жилья не превышает 15%.

К тому же цена такой квартиры намного выше стоимости дома аналогичной площади.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

По словам Михаила Гольдберга, механизм эскроу уже зарекомендовал себя в многоквартирном строительстве, позволив обеспечить безопасность строительства и покупки жилья для граждан. Осведомленность россиян об этом инструменте в сегменте ИЖС пока ниже, чем в МКД, — 28% против 61%.

Аналитик считает, что дальнейшее распространение механизма счетов эскроу в ИЖС и снижение ставок на рыночную ипотеку окажет влияние на реализацию накопленного спроса на строительство частного дома.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

Соглашения, которые приведут к снижению цен на малоэтажные и частные жилые дома, заключили на РСН–2025

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

В Банке ДОМ.РФ проанализировали, в каких районах жители столицы предпочитают строить индивидуальные дома с эскроу по договорам подряда. Наибольшее число проектов реализуется в Солнечногорском и Домодедовском районах, а также в Новой Москве, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: mirkvartir.ru

Помимо вышеперечисленных районов, популярны новорижское направление, Химкинский, Одинцовский и Пушкинский районы. Большинство будущих обладателей частной усадьбы предпочитают экологически чистые деревянные каркасные дома (порядка 40%), на втором месте дома из газобетона (23%), на третьем — из клееного бруса (8,5%).

Чаще всего любители загородной жизни выбирают проекты домов в европейском (27%) и классическим (26%) стилях. Скандинавскую архитектуру предпочитают 15% заказчиков, барнхаус — 10%.

Что касается отделки, то более 55% проектов реализуется в черновом варианте, 23% — в предчистовом, 22% — «под ключ».

Фото из архива Е. Пигасовой

Руководитель подразделения «Комплексные продукты» Банка ДОМ.РФ Елена Пигасова (на фото) рассказала, что сегодня в банке открыты кредитные линии подрядчикам ИЖС из Московского региона для строительства частных домов с эскроу на сумму свыше 3 млрд руб. Это позволит построить более 120 тыс. кв. м индивидуального жилья.

Она напомнила, что механизм эскроу помогает защитить средства покупателей, а подрядчики в свою очередь имеют возможность увеличить количество проектов и получать бесперебойное финансирование от банка на каждом этапе стройки.

«Это оказывает влияние на рост популярности эскроу, мы прогнозируем сохранение восходящего тренда в объемах строительства индивидуального жилья с использованием этого механизма», — подчеркнула представитель банка.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

В Банке ДОМ.РФ ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков ИЖС

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Доля новостроек в объеме выданной ипотеки остается рекордно высокой

Эксперт: рынок новостроек достаточно стабилен, а покупатель хорошо защищен

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны