Редакция РБК рассчитала, при каких доходах в крупнейших городах России банки выдадут жилищный кредит на 15 лет по ставке 28% с первоначальным взносом 30% для покупки однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Требования к клиенту (ежемесячный платеж не должен превышать 60% его заработной платы) аналитики определили с помощью ипотечного калькулятора ДОМ.РФ, используя данные Росстата.

В результате они пришли к выводу, что во всех городах-миллионниках одиночный заемщик, который получает среднюю по своему региону зарплату, в требования банков не впишется.

В трех мегаполисах (Красноярске, Челябинске и Перми) получить ипотеку на «однушку» может семья, в которой такие доходы имеют оба супруга. А в Казани для одобрения будет недостаточно даже трех зарплат.

Сколько требуется зарабатывать в мегаполисах, чтобы одобрили рыночную ипотеку на однокомнатную квартиру
в новостройке

Источники: РБК, Росстат, ЕИСЖС

Согласно приведенной в публикации статистике, в декабре 2024 года доходы жителей РФ выросли на 46,3% относительно среднегодового значения. В некоторых регионах — еще больше, например, в Москве — на 73,8%.

Однако даже такие зарплаты не дотягивают до уровня, необходимого для одобрения жилищного займа.

Когда ипотечные ставки были не столь высоки, как сегодня, компенсировать недостающие доходы можно было за счет более длинного кредита.

Но когда они равны 28%, уменьшение оказывается почти незаметным. Например, в столице при переносе срока возврата с 15 до 20 лет требования по зарплате смягчаются лишь на 4,1 тыс. руб., а до 30 лет — всего на 200 руб.

Фото: cbr.ru

Банковские условия к доходу при выдаче ипотеки станут менее жесткими не раньше, чем снизятся рыночные ставки, а это, как заявляла глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото), зависит от уровня инфляции в стране.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Сбер снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1% — 1,5%

Эксперты: в январе выдачи ипотеки упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе

Жители 30 российских регионов более половины своей заработной платы тратят на платежи по ипотеке

Средний срок ипотечного кредитования сократился при уменьшении размера займа

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в 2024 году выросли на 7,3% (графики)

Правительство РФ опубликовало Распоряжение №924-р от 16.04.2025, которым перераспределило более 1,2 млрд руб. субсидий на реализацию проектов комплексного развития территорий (КРТ) на 2025 год.

Фото предоставлено компанией Брусника

Дополнительные средства поступят в пять регионов России, заявивших о соответствующих потребностях:

• Чеченская Республика — 546 240,3 тыс. руб.;

• Ставропольский край — 318 988,5 тыс. руб.;

• Пензенская область — 225 000,0 тыс. руб.;

• Псковская область — 67 038,2 тыс. руб.;

• Тамбовская область — 55 385,4 тыс. руб.

Указанное финансирование позволит увеличить объемы жилищного строительства в этих регионах и построить новые инфраструктурные объекты.

Так, в Ставропольском крае предполагается строительство школы на 1550 мест, в Псковской области — новой котельной, а в Тамбовской области — новой автодороги. Эта работа осуществляется в рамках федерального проекта «Жилье», входящего в состав национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

При этом размер субсидии был сокращен для следующих регионов:

• Республика Алтай — 11 030,8 тыс. руб.;

• Республика Дагестан — 205 908,2 тыс. руб.;

• Карачаево-Черкесская Республика — 58 830,9 тыс. руб.;

• Луганская Народная Республика — 56 624,8 тыс. руб.;

• Республика Тыва — 68 390,9 тыс. руб.;

• Чувашская Республика — 352 985,5 тыс. руб.;

• Алтайский край — 191 200,5 тыс. руб.;

• Камчатский край — 24 267,8 тыс. руб.;

• Ивановская область — 110 308 тыс. руб.;

• Орловская область — 66 184,8 тыс. руб.;

• Город Севастополь — 60 301,7 тыс. руб.;

• Чукотский автономный округ — 6 618,5 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Изменения в законодательстве, регулирующем торги и сроки согласования документов по планировке территории при КРТ

Особенности продления сроков действия документации по планировке территории линейных объектов

Как изменятся требования к цифровым топографическим картам и планам, используемым при подготовке документации по планировке территории

В Градостроительном кодексе появится понятие «мастер-план»

Новые требования к форматам информации, размещаемой в ФГИС территориального планирования

Расширен перечень случаев, при которых не требуется подготовка документов по планировке территории

Особенности установления вида разрешенного использования участка, предназначенного для размещения линейного объекта

Как скорректируют перечень сведений, документов, материалов, размещаемых в ГИСОГД

Росреестр: источником данных для внесения в ЕГРН сведений о границах охранных зон, объектов электросетевого хозяйства служит передаточный акт

В Москве установили новые стандартизированные тарифные ставки для присоединения к электросетям

Договор на подключение ОКС к инженерным сетям можно будет оформить на Госуслугах

Источником исходных данных для разработки СТУ могут быть территориальные органы МЧС

В Москве увеличена мощность линий электропередач, которые можно строить без разрешения

Росреестр: к электросетевому хозяйству относятся как объекты капстроительства, так и некапитальные строения, сооружения

Сокращен перечень документов для получения технических условий