В январе по сравнению с тем же месяцем 2024 года выдача ипотеки в РФ снизилась на 57%. Об этом, по информации в СМИ, замглавы Минстроя сообщил на расширенном заседании Комитета по финансовому рынку Госдумы РФ.

Фото: duma.gov.ru

Спрос на рынке падает, но, как считает Никита Стасишин, это не приведет к снижению цен, поскольку кратно увеличилась себестоимость строительства, а реальная доходность у застройщиков по проектам после раскрытия эскроу и уплаты налогов не превышает 10% — 12%.

По региональному портфелю в структуре себестоимости обслуживание проектного финансирования в некоторых случаях увеличилось с 6% — 7% до 30%, уточнил замминистра.

У девелоперов это самые большие затраты — например, стройматериалы за последний год подорожали в среднем примерно на 15%, заметил Никита Стасишин.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Из-за падения спроса и удорожания строительства объем запуска новых проектов в РФ в I квартале по сравнению с началом 2024-го сократился на 26%, что, по словам чиновника, является первым заметным снижением с 2021 года.

Если в 2025-м Минстрой не видит проблем с вводом жилья, то в 2026—2027 годах поступлений денежных средства на счета эскроу может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья.

При этом Никита Стасишин (на фото ниже) заверил, что министерство находится в диалоге с Минфином и Банком России и работает над дополнительными мерами поддержки рынка, чтобы «даже предпосылок для банкротства застройщиков не было».

Фото: minstroyrf.gov.ru

Пока рано говорить о какой-либо реструктуризации по портфелям проектного финансирования и других параметрах новой программы, но она точно будет адресной с привязкой к объемам распроданности, отметил замглавы строительного министерства.

Минстрой также намерен развивать в России некоммерческую аренду жилья, которая может стать альтернативой ипотеке. Ведомство уже определило несколько пилотных регионов и решает, из каких источников можно реализовать проект.

«Арендное жилье — это, по сути, маневренный фонд, который будет создаваться для проживания семей, имеющих приоритет у региональных властей», — заключил Никита Стасишин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

В феврале банки снизили выдачу ипотеки до 210 млрд руб.

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов 

С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование

Эксперты: в январе выдачи ипотеки упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе

Никита Стасишин: Минстрой работает над дополнительными мерами поддержки ипотеки

Правительство РФ возобновило работу подкомиссии по повышению устойчивости отраслей, в том числе строительной 

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

В январе выдачи ипотеки упали на 54,8%

В январе 2025 года застройщики вывели на рынок на 31% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Комитет по аналитике Российской гильдии риэлторов (РГР) провел исследование динамики показателей рынка многоквартирного жилья в российских городах в январе — марте 2025 года.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

В своей работе эксперты использовали результаты опроса сертифицированных специалистов и руководителей агентств недвижимости.

Объем жилья, строящегося в соответствии с 214-ФЗ, млн кв. м

Источник ЕИСЖС

Согласно исследованию, в марте в стране строилось 114,5 млн кв. м, из них 112,6 млн кв. м (98,3%) — с использованием счетов эскроу.

За квартал общий показатель снизился на 0,2% (фактически без изменений), а за год — увеличился на 5,9%.

Изменение объема новых проектов, выведенных на рынок жилья

Источник ЕИСЖС

После всех изменений в сфере ипотечного кредитования и в результате падения спроса количество новых проектов сократилось.

Распределение строящегося жилья по комнатности и площадям

Источник ЕИСЖС

67% всего объема строящегося жилья в РФ — это квартиры площадью до 55 кв. м. Тенденция лидерства однокомнатных квартир сохраняется второй квартал подряд, при этом заметно уменьшилось количество «двушек».

Преобладание малого формата в новых проектах обусловлено большим спросом как со стороны покупателей, приобретающих жилье для собственных нужд, так и со стороны тех, кто это делает с инвестиционными целями.

Тридцать крупнейших рынков по объему строящегося жилья, апрель 2025 года, тыс. кв. м

Источник ЕИСЖС

На ТОП-10 крупнейших рынков жилья (от Москвы до Казани включительно) приходится 44% всего строительства в России.

Источник ЕИСЖС

Объемы строительства и продажи не соответствуют балансу спроса и предложения во всех регионах, отмеченных желтым цветом.

По мнению аналитиков, это говорит о том, что реакция девелоперов на новые вызовы рынка в данных субъектах явно «запаздывает».

Объем ИЖК, в том числе по ДДУ, млрд руб.

Источник Банк России

Около 86% выдач ИЖК в феврале 2025 года приходилось на программы господдержки. По ним было предоставлено 195,8 млрд руб. (+86,3% за месяц).

Объем рыночной ипотеки увеличился менее значительно — на 43,3%, до 31,3 млрд руб. В результате ее доля достигла минимума за весь период наблюдения (14%).

Выдачи кредитов по ДДУ в феврале по сравнению с январем увеличились на 73,8%, до 150,2 млрд руб.

На цели ИЖС было предоставлено 7,9 млрд руб. (+21%).

Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте

Источник Банк России

Задолженность по жилищным займам на 01.03.2025 составила 20,0 трлн руб. Ипотечный портфель за год вырос на 8,9%, почти четверть (22,8%) пришлась на кредиты по ДДУ (4,6 трлн руб.).

Предложение

Застройщики в крупных городах РФ «притормаживали» вывод в реализацию своих проектов, поэтому предложение прирастало умеренными темпами.

В средних и малых городах по-прежнему наблюдается дефицит новостроек. Особенно это заметно в Московской, Новгородской и Саратовской областях.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

Спрос

В 34 городах показатель спроса снизился, в 11 — остался на уровне прошлого квартала, в пяти — вырос.

Наибольшее падение отмечено в Ступине (Московская область), Воронеже и Нижнем Новгороде.

Гораздо лучше себя «чувствовали» рынки жилья в Ялте, Севастополе и Перми.

Цены

Средняя стоимость квартир в многоквартирных домах в январе — марте уменьшилась в 14 городах, а «удержалась» в 29.

Максимальные цены 1 кв. м в массовом сегменте традиционно зафиксированы в Москве (300 тыс. руб. — 403 тыс. руб.), Сочи (300 тыс. руб. — 360 тыс. руб.) и Салехарде (180 тыс. руб. — 250 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов

Рыночная ипотека погрузилась в анабиоз: при покупке одной квартиры заемщик оплатит восемь

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Марат Хуснуллин: в январе — апреле введено на 5% больше жилья, чем годом ранее

Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд

Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов

В пяти из восьми федеральных округов зафиксирован спад ввода жилья