Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Новостройки, начатые по новым правилам после 1 июля 2018 года, будут на 5—8% дороже: мнение эксперта

Если сегодня стоимость 1 кв. м в новостройке от начала строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию увеличивается в среднем на 15—20%, то после вступления в силу поправок в 214-ФЗ этот показатель может доходить до 30%, считает гендиректор ГК «Атлант» Роман Лябихов.

 

Фото: www.n911.ru

 

Аналитики ГК «Атлант» (8-е место в ТОП застройщиков Московской области) фиксируют рост инвестиционного спроса на новостройки в первом полугодии 2018 года. «Начиная еще с прошлого года, мы начали фиксировать определенное повышение инвестиционного спроса в наших проектах, — отмечает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. — На фоне активного обсуждения в СМИ принятых нововведений в ФЗ-214 и прогнозов ряда экспертов относительно дальнейшего роста цен, некоторые покупатели вновь стали рассматривать новостройки как один из выгодных вариантов для преумножения собственных сбережений».

Напомним, что с 1 июля 2018 года вступает в силу ряд поправок в ФЗ-214, в том числе новые требования в части минимального уставного капитала девелоперской компании, остатка собственных средств на счету застройщика, а также ограничения, связанные с привлечением средств дольщиков. Все эти нововведения потребуют от девелоперов значительных средств и усилят их зависимость от проектного финансирования, что, в конечном счете, увеличит издержки, полагает целый ряд специалистов, опрошенных порталом ЕРЗ.

С ними согласны и аналитики ГК «Атлант», по мнению которых, застройщикам придется либо выводить в продажу объекты по более высокой стоимости, либо сохранить текущие цены, жертвуя своей маржой. Однако, учитывая, что доходность девелоперского бизнеса с началом кризиса и так значительно снизилась, большинство экспертов сходится во мнении, что произойдет рост цен.

Новостройки, начатые по «новым» правилам после 1 июля 2018 года, изначально могут быть уже на 5—8% дороже проектов, к строительству которых застройщики приступили еще до вступления в силу поправок. Соответственно, появление этих более дорогих новостроек подстегнет и рост цен в уже реализуемых проектах и домах, которые были сданы в эксплуатацию в текущем году.

Таким образом, те, кто приобретал недвижимость до середины лета, окажутся в плюсе. Если сегодня стоимость квадратного метра в новостройке от начала строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию увеличивается в среднем на 15—20%, то с учетом перехода к новым правилам этот показатель может доходить до 30%.

 

Фото: www.i0.wp.com

 

Кроме того, инвестиционный спрос подстегивает и обилие новых предложений с невысоким ценником. Застройщики торопятся вывести на рынок объекты «по старым правилам», и объем предложения на начальном этапе строительства в последнее время вырос довольно существенно. Это также увеличивает привлекательность новостроек как инвестиционного инструмента.

«Речь идет о кратковременном росте инвестиционных сделок. Ведь факторы, которыми он обусловлен, носят временный характер, — поясняет Роман Лябихов (на фото). — После вступления в силу новых «правил игры» доходность инвестиций в новое жилье вернется на прежний уровень», — прогнозирует топ-менеджер.

Тем не менее, эксперты ожидают, что в ближайшие два-три месяца интерес к инвестиционным покупкам останется на высоком уровне.

Фото: www.realto.ru

 

Другие публикации по теме:

Цена предложений новостроек прибавила за месяц 1,2% (графики)

Объем предложений новостроек в Москве увеличился за год на 30%, количество сделок — на 40%

Александр Рогатых («Аквилон Инвест»): Уже очевидно, что у застройщиков появятся дополнительные расходы, которые повлияют на ценообразование

Ирина Вишневская (СК ЮСИ, Краснодарский край): При проектном финансировании часть затрат застройщиков будет включена в себестоимость жиль

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет

Цена предложения по новостройкам продолжает расти

+

Лидеры ТОП новостроек на 1 июля 2023 года сменились в Забайкальском крае, Липецкой области, Нижегородской области, Орловской области и Республике Адыгея

Лидером ТОП новостроек в Забайкальском крае стал ЖК Современник, в Липецкой области — ЖК Геометрия, в Нижегородской области — ЖК KM Residence Prime, в Орловской области — ЖК Новые высоты, в Республике Адыгея — ЖК Родной Дом. Еще у пяти жилых комплексов, возглавляющих ТОП, изменились оценки потребительских качеств, но место осталось прежним.

  

Фото предоставлено компанией Брусника

   

Регион

Место

ЖК

Оценка ЕРЗ

Застройщик

Российская Федерация

ЖК Макаровский квартал, г. Екатеринбург

76,95

0,00 

УГМК-Застройщик

Алтайский край

ЖК Opera Residence, Алтайский край, г. Барнаул

41,25

0,00 

СЗ Легиан

Амурская область

ЖК Амур Сити, Амурская область, г. Благовещенск

40,70

0,00 

СД ГРУПП СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК

Архангельская область

ЖК Maxi Life на Выучейского, 31, г. Архангельск

45,95

0,00 

Макси Лайф

Астраханская область

ЖК Атмосфера, г. Астрахань

72,45

0,00 

ДК Прогресс

Белгородская область

ЖК Космос, Белгородская область, г. Старый Оскол

50,40

0,00 

Индустрия строительства

Брянская область

ЖК Мегаполис-Парк (Мичуринский), Брянская область, пос. Мичуринский

62,55

0,00 

ГК Мегаполис

ЖК Мегаполис-Парк (Путевка), Брянская область, пос. Путевка

62,55

0,00 

ГК Мегаполис

Владимирская область

ЖК Доброград (д. Гороженово), Владимирская область, дер. Гороженово

47,20

0,00 

СЗ Доброград

ЖК Доброград (п. Доброград), Владимирская область, пос. Доброград

47,20

0,00 

СЗ Доброград

ЖК Доброград (с. п. Новосельское), Владимирская область, с. п. Новосельское

47,20

0,00 

СЗ Доброград

Волгоградская область

ЖК Level Up, г. Волгоград

40,05

0,00 

Синара-Девелопмент

Вологодская область

ЖК Maxi Life на Луначарского, 55, Вологодская область, г. Череповец

42,80

0,00 

Макси Лайф

Воронежская область

ЖК Z-town, г. Воронеж

49,05

0,00 

ДК Новый код

Забайкальский край

+1 

ЖК Современник, Забайкальский край, г. Чита

23,60

0,00 

РУС

Ивановская область

ЖК Нагорный, г. Иваново

31,85

0,00 

ГК Феникс

Иркутская область

ЖК СОЮЗ PRIORITY, г. Иркутск

70,40

+0,80 

ГК ГРАНДСТРОЙ

Кабардино-Балкарская Республика

ЖК FLAGMAN PARK, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик

31,85

0,00 

Flagman Invest

Калининградская область

ЖК Альпы, г. Калининград

42,50

0,00 

Строительный трест

Калужская область

ЖК Новый город, Калужская область, г. Обнинск

52,90

0,00 

ГК Новый город

Карачаево-Черкесская Республика

ЖК По ул. Парковая, г. Черкесск

16,85

0,00 

АРБАТ

Кемеровская область

ЖК Солнечный бульвар, г. Кемерово

46,70

-2,20 

Компания Промстрой

Кировская область

ЖК Дом Булычев, г. Киров

71,95

+5,70 

ГК Железно

Костромская область

ЖК Купеческий дом, г. Кострома

34,20

0,00 

ГК Мегаполис

Краснодарский край

ЖК Белые Росы, Краснодарский край, ст. Динская

67,15

0,00 

ГК ТОЧНО

Красноярский край

ЖК Южный Берег, г. Красноярск

54,60

0,00 

СГ СМ.СИТИ

Курганская область

ЖК Квартал Резиденция, г. Курган

60,15

0,00 

Брусника

Курская область

ЖК Инстеп.Сити, г. Курск

42,70

0,00 

Инстеп

Ленинградская область

ЖК Аквилон Stories, Ленинградская область, г. Кудрово

40,10

0,00 

Группа Аквилон

Липецкая область

+1 

ЖК Геометрия, г. Липецк

41,80

+2,00 

ГК ОДСК

Москва

ЖК Дом Лаврушинский, г. Москва

70,00

0,00 

Sminex-Интеко

Новая Москва

ЖК Рассказово, Москва, дер. Рассказовка

54,40

0,00 

Холдинг Sezar Group

Московская область

ЖК Первый квартал, Московская область, дер. Сапроново

55,00

0,00 

Брусника

Мурманская область

ЖК Русский Север, г. Мурманск

20,35

0,00 

Специализированный Застройщик АРКТИКУМ

Нижегородская область

+1 

ЖК KM Residence Prime, Нижегородская область, г. Нижний Новгород

45,75

0,00 

ГК Каркас Монолит

Новгородская область

ЖК Лето-Лето, Новгородская область, г. Великий Новгород

27,85

0,00 

СЗ СК Возрождение-23

Новосибирская область

ЖК Квартал на Декабристов, г. Новосибирск

70,85

0,00 

Брусника

Омская область

ЖК Зеленая река, г. Омск

38,15

0,00 

Группа Эталон

Оренбургская область

ЖК Барселона, Оренбургская область, пос. Пригородный

41,55

0,00 

ГК М-ЛЕВЕЛ

Орловская область

+8 

ЖК Новые высоты, Орловская область, дер. Жилина

45,25

+15,50 

ГК ОДСК

Пензенская область

ЖК Квартал возможностей Upgrade, г. Пенза

61,20

0,00 

СГ Рисан

Пермский край

ЖК Ньютон, г. Пермь

56,60

0,00 

UDS

Приморский край

ЖК Novatoria, Приморский край, г. Владивосток

56,40

0,00 

Ареал-Недвижимость

Псковская область

ЖК ТЭЦ на Великой, г. Псков

29,55

0,00 

Дом на Советской

Республика Адыгея

новый 

ЖК Родной Дом, Республика Адыгея, аул Новая Адыгея

28,95

новый 

ГК Дарстрой

Республика Алтай

ЖК Новый берег, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск

16,85

0,00 

СЗ СМЕНА

Республика Башкортостан

ЖК Уникум на Коммунистической, Республика Башкортостан, г. Уфа

50,90

0,00 

Унистрой

Республика Бурятия

ЖК Зелёные кварталы, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ

22,50

0,00 

КрасИнженерПроект

Республика Дагестан

ЖК IQ квартал, Республика Дагестан, г. Каспийск

34,70

0,00 

РД Девелопмент

Республика Ингушетия

ЖК По ул. Московская, Республика Ингушетия, с. п. Нестеровское

6,75

0,00 

Стройиндустрия

Республика Калмыкия

ЖК Партизанская, Республика Калмыкия, г. Элиста

16,10

0,00 

СЗ СТРОЙ-ИНВЕСТ

Республика Карелия

ЖК Онегин, Республика Карелия, г. Петрозаводск

38,10

0,00 

СЗ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ОНЕГИН

Республика Коми

ЖК Платон, Республика Коми, г. Сыктывкар

34,00

0,00 

ГКС

ЖК Урман, Республика Коми, г. Сыктывкар

34,00

0,00 

ГКС

Республика Крым

ЖК РОЯЛТА, Республика Крым, г. Ялта

56,25

0,00 

ГК ТОЧНО

Республика Марий Эл

ЖК Кремлевский, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола

34,65

0,00 

Специализированный застройщик Луч

Республика Мордовия

ЖК Гармония, Республика Мордовия, г. Саранск

27,50

0,00 

МИК

Республика Саха

ЖК 65 квартал, Республика Саха (Якутия), г. Якутск

26,90

0,00 

ГК СЭТТЭ

Республика Северная Осетия — Алания

ЖК Парус1, Республика Северная Осетия — Алания, г. Владикавказ

27,05

0,00 

ПАРУС-СТРОЙ

Республика Татарстан

ЖК Сердце города, Республика Татарстан, г. Набережные Челны

62,35

0,00 

Талан

Республика Тыва

ЖК Дом по ул. Ленина, 54, Республика Тыва, г. Кызыл

17,75

0,00 

Специализированный Застройщик Новый Город

Республика Хакасия

ЖК Комарово, Республика Хакасия, г. Абакан

29,65

0,00 

СЗ Жилстрой

Ростовская область

ЖК Измаильский экоквартал, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону

45,80

0,00 

ГК Альянс

Рязанская область

ЖК МЕГА, Рязанская область, г. Рыбное

66,65

0,00 

СК РЕКОНСТРУКЦИЯ

Самарская область

ЖК Гранд Империалъ, г. Самара

62,20

0,00 

Новое Время

Санкт-Петербург

ЖК Московский, 65, г. Санкт-Петербург

59,65

0,00 

LEGENDA Intelligent Development

Саратовская область

ЖК Лето, г. Саратов

37,10

0,00 

Компания Кронверк

Сахалинская область

ЖК Европейский квартал, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск

35,70

0,00 

Транзит ДПД

Свердловская область

ЖК Макаровский квартал, г. Екатеринбург

76,95

0,00 

УГМК-Застройщик

Севастополь

ЖК Легенда, г. Севастополь

35,90

0,00 

Гарант Инвест

Смоленская область

ЖК Соловьиная роща. Новый квартал, г. Смоленск

42,60

0,00 

СК Ваш дом

Ставропольский край

ЖК Империал, г. Ставрополь

64,95

0,00 

ГК Премиум Сити

Тамбовская область

ЖК Дом по ул. Карла Маркса, г. Тамбов

40,95

0,00 

СК Жупиков

Тверская область

ЖК Южный, г. Тверь

45,45

+0,30 

ГК Новый город

Томская область

ЖК Михайловский парк-квартал, г. Томск

45,75

0,00 

СЗ Михайловский парк-квартал

Тульская область

ЖК Клубный дом Пушкин, г. Тула

50,10

0,00 

ГЕФЕСТ-ГРУПП

Тюменская область

ЖК Европейский квартал, г. Тюмень

71,95

0,00 

Брусника

Удмуртская Республика

ЖК Znak Город Будущего, Удмуртская Республика, пос. Первомайский

71,70

0,00 

ГК Железно

Ульяновская область

ЖК CENTROPOLIS, г. Ульяновск

64,55

+1,80 

ГК Железно

Хабаровский край

ЖК Амурский Квартал, г. Хабаровск

55,80

0,00 

Талан

Ханты-Мансийский автономный округ — Югра

ЖК Квартал Новин, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут

66,55

0,00 

Брусника

Челябинская область

ЖК Ньютон, г. Челябинск

69,10

0,00 

ГК Голос.Девелопмент

Чеченская Республика

ЖК Европейский, Чеченская Республика, г. Грозный

17,20

0,00 

ГЛОБАЛСТРОЙ

Чувашская Республика

ЖК Welltown, Чувашская Республика, г. Чебоксары

62,35

0,00 

ИСКО-Ч

Ямало-Ненецкий автономный округ

ЖК Атмосфера. Квартал у озера, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой

37,30

0,00 

УДСД

Ярославская область

ЖК Гармония NEXT, Ярославская область, г. Ярославль

42,80

0,00 

ГК ГарантСтрой

   

В ТОП новостроек Забайкальского края на первое место поднялся ЖК Современник (Забайкальский край, г. Чита) от застройщика РУС, улучшив свой прошлый результат на одну строку. При этом оценка качества ЖК не изменилась и составила 23,6 балла.

В ТОП новостроек Иркутской области на первом месте остается ЖК СОЮЗ PRIORITY (г. Иркутск) от ГК ГРАНДСТРОЙ. При этом оценка качества жилого комплекса составляет 70,4 балла (+0,8 за месяц).

В ТОП новостроек Кемеровской области на первом месте остается ЖК Солнечный бульвар (г. Кемерово) от Компании Промстрой. При этом оценка качества ЖК снизилась на 2,2 балла до 46,7.

В ТОП новостроек Кировской области первое место, как и месяц назад, занял ЖК Дом Булычев (г. Киров) от ГК Железно. При этом оценка жилого комплекса прибавила 5,7 балла и достигла 71,95.

В ТОП новостроек Липецкой области на первое место поднялся ЖК Геометрия (г. Липецк) от ГК ОДСК, улучшив свой прошлый результат на одну строку. Оценка жилого комплекса прибавила 2 балла и достигла 41,8.

В ТОП новостроек Нижегородской области на первое место поднялся ЖК KM Residence Prime (Нижегородская область, г. Нижний Новгород) от ГК Каркас Монолит, улучшив свой прошлый результат на одну строку. При этом оценка ЖК осталась на уровне 45,75 балла.

В ТОП новостроек Орловской области на первое место поднялся ЖК Новые высоты (Орловская область, дер. Жилина) от ГК ОДСК, улучшив свой прошлый результат сразу на восемь строк. Оценка качества ЖК выросла на 15,5 балла до 45,25.

В ТОП новостроек Республики Адыгея на первое место вышел новый жилой комплекс — ЖК Родной Дом (Республика Адыгея, аул Новая Адыгея) от ГК Дарстрой. Оценка жилого комплекса — 28,95 балла.

В ТОП новостроек Тверской области первое место удерживает ЖК Южный (г. Тверь) от ГК Новый город. При этом оценка жилого комплекса прибавила 0,3 балла и достигла 45,45.

В ТОП новостроек Ульяновской области первое место удерживает ЖК CENTROPOLIS (г. Ульяновск) от ГК Железно. При этом оценка ЖК увеличилась на 1,8 балла до 64,55.

     

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ

ТОП новостроек по потребительским качествам формируется и публикуется каждое 1-е число месяца. Каждый жилой комплекс для попадания в ТОП должен иметь квартиры в продаже от застройщика, и в отношении жилого комплекса должна быть проведена оценка специалистами портала ЕРЗ.РФ по 133 потребительским качествам.

    

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП новостроек России с изменениями на 1 июля 2023 года

Опубликован ТОП новостроек Московской области с изменениями на 1 июля 2023 года

Участники 48-й региональной конференции ЕРЗ.РФ определили тренды девелоперского продукта в Челябинской области

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I полугодия 2023 года

Лидеры рейтинга качества жизни среди российских городов — Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Севастополь и Краснодар

Потребительские качества новостроек в Санкт-Петербурге превышают общероссийский уровень

ТОП-5 привлекательных жилых проектов Новой Москвы

Озеленение дворов и ландшафтный дизайн — главный тренд девелоперского продукта в Республике Татарстан

Куда движется девелоперский продукт во Владимире: итоги конференции ЕРЗ.РФ

ТОП-5 трендов девелоперского продукта определили в Чувашии

Двор без машин и озелененная территория — основные тренды на рынке новостроек Самарской области

Серия ЕРЗ-туров по лучшим новостройкам России начинается с Воронежа

Более 400 экспертов приступают к оценке жилых комплексов в рамках премии новостроек ТОП ЖК-2023