Строящееся жилье в городах России с населением от 500 тыс. человек за первый квартал 2025 года подорожало на 3,5%, до 160,9 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на аналитическое исследование Циан.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Аналитики зафиксировали рост цен в первом квартале практически везде. Самое существенное подорожание новостроек отмечено в Челябинске (+7,4%), Набережных Челнах (+7,1%), Тольятти (+6,5%), Москве (+6%), Санкт-Петербурге (+4%).

Некоторое снижение (на 0,1% — 0,6%.) произошло в Хабаровске, Ростове-на-Дону и Рязани, что, по мнению экспертов, говорит скорее не о снижении, а о стагнации цен.

Относительно прошлого года цены выросли во всех городах, за исключением Оренбурга, Махачкалы, Ставрополя и Краснодара. В лидерах роста Тольятти (+32%), Томск (+26%) и Ижевск (+22%).

Согласно статистике Циан, в среднем по крупным городам России 1 кв. м прибавил в цене 11%.

Главные причины сохраняющегося роста цен эксперты видят в сокращении числа новинок на рынке (снижении числа дешевых корпусов на этапе котлована), увеличении стоимости строительства (рабочей силы и строительных материалов), восстановлении активности после снижения в июле прошлого года.

Специалисты прогнозируют стабильную ситуацию с ценами (их медленный рост) в ближайшие месяцы при сохранении текущих внешних условий, отмечая при этом все больший разрыв между ценовым уровнем предложения и сделок.

«Это связано как с активностью девелоперов по предоставлению скидок, так и с выводом в продажу новых корпусов по ценам чуть ниже рынка», — резюмируют аналитики Циан.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах

В марте снижение цен на жилье в крупных городах России остановилось

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Эльвира Набиуллина: Россияне стали больше жилья покупать за свой счет, без ипотеки

Эксперт: предложение Минстроя о заморозке цен на новостройки в условиях рыночной экономики нереально — рынок обмануть невозможно

Утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья на второй квартал 2025 года

В феврале на рынке новостроек наблюдалась стагнация цен на жилье всех форматов

Эксперт: если инфляция замедлится, а ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — 12%, рынок жилья оживится. Но массового роста сделок ожидать не стоит

Волгоград возглавил рейтинг российских мегаполисов по росту цен на новостройки

И хотя такое предложение ограничено единичными примерами, тем не менее, по оценкам опрошенных РБК экспертов, средние дисконты также выросли.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно информации специалистов, доля проектов со скидками на первичном рынке столицы (с учетом апартаментов, но без элитного сегмента) варьируется от 56% до 85%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор Метриум:

— По сути, в каждой второй новостройке Москвы девелоперы предлагают дисконт. Есть застройщики, которые продают по акции весь объем недвижимости.

На отдельные лоты реальные скидки достигают беспрецедентных 55%. Такое предложение можно найти в апарт-комплексе комфорт-класса на западе столицы со сроком ввода в текущем квартале. Столь существенный дисконт распространяется на шесть двухкомнатных лотов. Благодаря акции можно сэкономить до 11 млн руб.

Размер крупнейшей маркетинговой скидки еще выше — 60%.

Интересные предложения (до -30%) есть и в 14 вполне ликвидных проектах в «старой» Москве. Раньше подобные дисконты встречались, но только на финальный пул помещений в готовых новостройках, который долго не удается продать.

Фото: МИР КВАРТИР

Александр ПЕРЕВОЗНИКОВ (на фото), руководитель отдела по работе с новостройками сервиса Tymy.Realty:

— Разговоров про скидки много, на фоне этого формируются и определенные ожидания у покупателей. Так что маркетинговые стратегии практически всех застройщиков сегодня включают скидки и в рекламных кампаниях, и в индивидуальных предложениях.

Природа их разная. Во-первых, может быть изначально завышена цена на квартиру, чтобы в рекламе предложить больший размер дисконта. Это классическая история.

Во-вторых, у конкретного лота или проекта есть проблемы. Например, продажи провалились, не выполняются условия финансирования ЖК, что может привести к срыву сроков строительства и сдачи в эксплуатацию, если не привлечь какие-то деньги за короткий срок.

Фото: ndv.ru

Елена ЧЕГОДАЕВА (на фото), руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости:

— В начале года максимальная скидка была на уровне 30% — 35%, в мае показатель достиг 40% — 50%.

Самый высокий дисконт мы увидели в одном ЖК, скидки от 20% до 28% — в 45% проектов. Как правило, за этим стоят, прежде всего, маркетинговые цели.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Ирина ДОБРОХОТОВА (на фото), основатель bnMAP.pro:

— Средний диапазон объявленной скидки действительно вырос. Чаще всего это выглядит так: 5% — 22% при стопроцентной оплате или с рыночной ипотекой на выделенный пул квартир, а также при непосредственном обращении в офис продаж.

Высокие дисконты застройщики чаще всего дают на единичные лоты с определенными нюансами. Например, квартира имеет неудачные параметры — окна смотрят в стену.

По моим данным, максимальный размер скидки на апартаменты (до 60%) предлагается в одном московском проекте.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков 

Эксперты: скидок от застройщиков стало меньше, но теперь они реальные

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

ФАС будет проверять застройщиков при размещении рекламных объявлений о продаже квартир со скидкой более 20%

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Эксперты выяснили, как скидки на квартиры в столице зависят от срока продаж

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Эксперты: рост объема предложения и сокращение спроса на новостройки заставляют застройщиков прибегать к скидкам