В российских новостройках число квартир на одном этаже с 2022 года держится примерно на одном уровне. В столице оно увеличилось на треть. Такие данные приводятся в аналитическом отчете ДОМ.РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Специалисты отметили, что в Москве растет высотность строящихся жилых домов. Если три года назад в среднестатистической новостройке было 22 этажа, то к марту 2025-го их стало уже 28.

При этом в целом по РФ такая тенденция не просматривается, а в застройке по-прежнему преобладают 12-этажные дома.

Столичные девелоперы с учетом дорогой земли стараются вместить в свои проекты максимально возможное количество квартир, ориентируясь на высокие цены и стабильный спрос, пояснили эксперты.

Источник: ЕИСЖС

Число малогабаритных квартир (до 25 кв. м) в российских новостройках с 2022 года выросло на 23%, а в Москве — на 61%.

Однако, в соответствии с новыми нормативами, в столице больше нельзя проектировать объекты площадью менее 28 кв. м.

Результат этих изменений уже заметен. В ЖК, которые вышли на рынок в первые месяцы 2025 года, доля квартир до 25 кв. м составила 4%, хотя еще в 2023—2024 годах она достигала 10%.

Источник: ЕИСЖС

При этом рост числа квартир площадью более 35 кв. м в Белокаменной гораздо ниже, чем в среднем по стране. А самые просторные квартиры (свыше 85 кв. м) в последние три года вообще не строятся, хотя в РФ за этот период их доля увеличилась на 9%.

Когда квартир по соседству становится больше, звукоизоляция уже не спасает. Согласно исследованию аналитиков, шум, доносящийся через перекрытия, стены, закрытые окна и входную дверь, беспокоит 69% жителей многоэтажек (+16 п. п. за год).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Что движет покупателями при выборе квартир в небоскребах

В новостройках Москвы покупатели выбирают лоты площадью 30—50 «квадратов»

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

Эксперты: к 2036 году обеспеченность жильем на душу населения в России может достичь 38 кв. м

Эксперты представили рейтинг самых высоких и комфортных новостроек-небоскребов Москвы

Эксперты: доля предложения в столичных небоскребах увеличилась на 10%

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за прошедшую неделю снизились в среднем от 0,94 п. п. до 2,2 п. п. в зависимости от сегмента, следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомился РБК.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Банк России 6 июня снизил ключевую ставку с 21% до 20%. Эксперты прогнозировали новый раунд уменьшения ставок по ипотеке, отмечая тем не менее, что корректировка «ключа» на 1—2 п. п. не изменит ситуацию. Первым отреагировал Сбер, чьи рыночные ипотечные программы с 10 июня подешевели на 2% — 3,5%.

Предыдущее заметное удешевление рыночной ипотеки (на 1,4 п. п.) было зафиксировано в начале апреля. Потом ипотечные ставки почти не менялись.

За прошедшую неделю, по данным финансового маркетплейса Банки.ру, средневзвешенная ставка на рынке новостроек снизилась на 0,94 п. п., до 25,6%, на рынке готового жилья — на 1,14 п. п., до 25,56%. В сегменте загородного жилья при покупке готового дома ставка рыночной ипотеки уменьшилась на 1,12 п. п., до 26,44%, а при строительстве дома — на 2,22 п. п., до 24,8%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Уменьшение ставок по рыночной ипотеке также анонсировал ВТБ. Он намерен сделать это минимум на 1,5—2 п. п. Новые условия вступят в силу во второй половине июня.

С 17 июня по базовым ипотечным программам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» снизил ставки Альфа-Банк: на 2,7 п. п. (до 25,79%) — на покупку строящегося и готового жилья (ранее было 28,49%). На столько же процентных пунктов подешевела ипотека на покупку машино-места (25,79% вместо 28,49%) и коммерческой недвижимости (с 28,69% до 25,99%).

Аналитики полагают, что альтернативой ипотеке может быть кредит под залог недвижимости (КПЗН), если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья.

Фото: banki.ru

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова (на фото) полагает, что такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить — например, пока в новой ведется ремонт.

Еще одним преимуществом КПЗН, по ее словам, является нецелевой характер использования средств. Таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели, и на ремонт, в то время как по классической ипотеке согласование с банком превышения суммы над стоимостью объекта может вызвать сложности. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сбер снизил минимальную сумму ипотеки при совмещении льготных и рыночных условий

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке

ЦБ снизил ключевую ставку до 20% годовых (графики)

Эксперты: заседание совета директоров Банка России в пятницу станет для Эльвиры Набиуллиной «тяжелым испытанием»

ЦБ: самая низкая средняя ставка по ипотеке — в Сахалинской области

Список банков, снижающих ставки по рыночной ипотеке, растет

С 1 апреля два крупнейших российских банка снижают ставки по ипотеке

Эксперты: ставки по ипотеке снизятся до 15% не раньше 2026 года

Эксперт: если инфляция замедлится, а ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — 12%, рынок жилья оживится. Но массового роста сделок ожидать не стоит