Ипотечным покупателям домокомплектов из древесины заводского изготовления предусмотрена скидка в размере до 350 тыс. руб., компенсировать ее государство теперь будет не банку-кредитору, а производителю такого домокомплекта. Механизм запущен в тестовом режиме с участием деревообрабатывающей компании «ТАМАК» и Почта Банка, сообщили в пресс-службе Ассоциации деревянного домостроения (АДД).

Фото: www.lebadm.lipetsk.ru

В АДД напомнили, что в течение последних трех лет Минпромторг пытался поддержать деревянное домостроение мерами по субсидированию кредитов, которые в народе назвали «деревянной ипотекой» (ее условия были определены постановлением №163 Правительства РФ от 17.02.2018).

«Сначала предлагалось компенсировать банкам 5% от ставки, затем первоначальный взнос, однако усилия ведомства по работе с банками в этом направлении не увенчались успехом, и Минпромторг принял решение компенсировать скидки на деревянные дома непосредственно производителям», — уточняется в сообщении.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, данное решение Минпромторга воплотилось в разработанный совместно с АДД проект Постановления, вносящий соответствующие изменения в Постановление №163. Документ был вынесен на общественное обсуждение в 2021 этого года.

Фото: www.cian.ru

Им предусмотрена следующая схема:

• производители деревянных домокомплектов, имеющие сертификат происхождения продукции СТ-1 и соответствующее заключение Минпромторга, предоставляют гражданам возможность купить с помощью ипотеки такой домокомплект стоимостью до 3,5 млн руб. с 10-процентной скидкой;

• скидка, которая является первоначальным взносом по ипотеке, уплачивается производителем банку-кредитору;

• государство в рамках профильной госпрограммы компенсирует производителю домокомплекта понесенные финансовые затраты в пределах 350 тыс. руб.

Фото: www.tambov.siss.ru

На днях данная схема заработала в порядке тестирования, сообщили в АДД. Ее участниками стали компания «ТАМАК» (на сегодня это единственный производитель деревянных домокомплектов в РФ, имеющий сертификат происхождения продукции СТ-1 и соответствующее заключение Минпромторга) и Почта Банк.

Для участия в пилотном проекте отобраны 10 проектов коттеджей производства «ТАМАК» со стоимостью домокомплекта до 3,5 млн. руб.

Чтобы получить субсидию (скидку) в размере первоначального взноса, покупателю такого коттеджа (домокомплекта) необходимо воспользоваться профильным ипотечным продуктом Почта Банка по ставке 4,9% годовых.

Фото: www.sdd-expo.ru

По словам директора по работе с госорганами АДД Вадима Фидарова (на фото), тестирование покажет, насколько высоким будет спрос на приобретение деревянных домов по такой схеме.

Тем самым будет определена эффективность механизма субсидирования в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в целом, добавил он.

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) прогнозирует, что механизм покажет себя эффективным в силу растущего спроса на частные дома.

Фото: www.une-com.ru

«Пандемия коронавируса и массовый переход на удаленный формат работы послужили драйвером развития данного рынка, причем это относится как к самым доступным лотам, так и более дорогим вариантам», — заметила эксперт, комментируя для ТАСС запуск тестового проекта.

Раджабова подкрепила свой прогноз статистикой, отметив, что по данным ДОМ.РФ объем ввода объектов ИЖС в эксплуатацию в январе-августе 2021 года на 39% превысил показатели аналогичного периода предыдущего года.

Фото: www.rsport.ru

Напомним, что согласно недавней оценке генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), 108 тыс. российских семей ежегодно готовы брать ипотеку на объекты ИЖС, если ставка ИЖК на такие объекты не превысит 8—9% годовых,

При действующей же сегодня средней ставке в 10—15% на частные дома приобретение их могут ежегодно позволить себе лишь около 18 тыс. российских семей.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Спрос на деревянные дома в России за год вырос в 2,5 раза

Отраслевая наука-2021: от BIM-технологий до деревянного домостроения

Покупку деревянных домов сделают доступной через механизмы субсидирования производителей и банков: мнение экспертов

Новые правила субсидирования приобретения деревянных домов

Вице-премьер Виктория Абрамченко: Необходимо распространить ипотечные программы на деревянные дома

Высокие ставки по ипотечным кредитам существенно охладили спрос на рынке недвижимости, но при этом выросла доля квартир, которые продаются с большим дисконтом. Об этом замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала «Известиям».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Рыночные ставки превысили 22% годовых, и это наибольший показатель с момента официального появления ипотеки в России в 1998 году, отметила эксперт.

Их заградительный уровень, по ее словам, активизирует появление на рынке альтернативных способов приобретения жилья. В том числе обмен с минимальным участием заемных средств, рассрочки между физическими лицами — как безвозмездные, так и под определенный процент.

Татьяна Решетникова (на фото ниже) обратила внимание и на то, что начали появляться объекты с очень высоким дисконтом, который даже способен компенсировать переплату по кредиту под 22%.

Фото: q.etagi.com

Специалист считает, что сегодня сложились все условия для выгодного торга с собственником. Главной проблемой остается лишь психологический фактор высоких ставок: после окончания периода дешевой ипотеки многим они кажутся нереальными.

«Рынку необходимо пройти ускоренную адаптацию к нынешним условиям ипотечного кредитования, в том числе по активному развитию внебанковских продуктов приобретения жилья», — резюмировала Татьяна Решетникова.

В ином случае, по ее мнению, и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости не удастся избежать кризиса спроса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты: какие схемы продаж новостроек запустили девелоперы в Москве

Герман Греф: выдачи ипотеки упадут на 40%, а затем на рынке жилья начнется коррекция цен

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Как завершение льготной ипотеки повлияло на рекламу рынка жилья

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной