Еще одной заменой ипотеке может служить рассрочка платежа с элементами лизинга, внедряемая на строящееся жилье в столице. В ИНКОМ-Недвижимость так определили рассрочку на длительный срок — до10 лет.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отметили, что порядка 80% застройщиков предлагают рассрочку платежа на два-три года, около 18% девелоперов используют более длительную — от 5 лет, а 2% делают пробные шаги в направлении 10-летней рассрочки, которая появилась в 2025году и по своим характеристикам очень похожа на лизинг.

Эта схема предполагает, что покупатель имеет право поселиться в квартире сразу после получения ключей, но собственником становится только после выплаты полной стоимости. Сейчас такой вариант занимает порядка 5% в общем количестве сделок с рассрочкой, но есть предпосылки для его активного развития.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото) отметил, что до 2023 года краткосрочной считалась рассрочка на три-шесть месяцев, а сегодня ее срок увеличился до уже двух-трех лет и на новостройки, и на готовое жилье. Причем такую рассрочку предоставляют 80% застройщиков в Москве.

«Длительным вариантом считается рассрочка от 5 лет, которая встречается в проектах 18% девелоперов — уточнил эксперт и добавил: — В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до 10 лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении — только 2% из них внедряют эту программу».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По мнению Кочеткова, она очень похожа на лизинг: дает возможность купить жилье на выгодных условиях, вносить комфортные платежи — меньшие по сумме, чем при полноценном лизинге, и без переплат по ипотеке, а первоначальный взнос по ней составляет от 15%.

Длительная рассрочка с элементами лизинга, по словам эксперта, как раз является достойной альтернативой дорогой ипотеке.

«Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости», — предупредил специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В январе — апреле выдача ипотеки в России сократилась на 45%

Новый всплеск интереса к жилищным накопительным кооперативам: как застройщики адаптируются к дорогой ипотеке

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза

Квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн руб. в «старой» Москве становятся дефицитом

Выбор покупателя: если не «бизнес-лайт», то хотя бы «комфорт+»

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

Когда банковские кредиты недоступны, москвичам приходится покупать жилье за свои или по акциям от застройщика

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

По расчетам компаний Метриум и Optima Development, за прошедший год объем предложения на первичном рынке в старых границах столицы вырос только в готовых новостройках. При этом доля вариантов с ключами по-прежнему ниже, чем квартир на разных этапах строительства.

Максимальный объем экспозиции готовых новостроек сегодня сконцентрирован в САО. Фото: sao.mos.ru

Согласно данным специалистов, в настоящий момент в «старой» Москве реализуется 47 670 квартир и апартаментов. За минувшие 12 месяцев показатель сократился на 2%.

Количество лотов на витрине уменьшилось на всех стадиях строительства:

• на котловане — на 2%, до 20,1% в общем объеме предложения;

• на этапе монтажа этажей — на 0,5%, до 46,3%;

• в процессе отделки фасадов и помещений — на 7,1%, до 19,7%.

В то же время число объектов, реализуемых в готовых новостройках, в этот период времени увеличилось на 0,7%, хотя и осталось минимальным (13,9%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Квартиры с ключами — дефицитный продукт, поскольку большая часть предложения реализуется до ввода домов по ДДУ», — прокомментировал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Вместе с тем такие варианты, по его словам, очень востребованы. В отличие от квартир, реализуемых инвесторами, на них распространяются «Семейная ипотека» и иные субсидии.

Кроме того, у покупателей есть возможность ознакомиться не с рендерами, а с готовым продуктом. Подобное жилье сегодня почти незаменимо для клиентов, которым нужно срочно улучшить свои жилищные условия, подчеркнул эксперт.

Если смотреть по административным округам, то по доле готовых вариантов лидируют Северный (1 181 помещение), Восточный (985) и Западный (886) АО.

Фото: Optima Development

«Значительный рост такого предложения на севере Москвы объясняется масштабным характером многих местных проектов, — пояснил гендиректор Optima Development Давид Худоян (на фото) и добавил: — А также ускорением развития районов округа в рамках кластера "Большой Сити"».

Некоторые девелоперы предлагают оформить и рассрочку. Инструмент очень удобный, но все еще редкий на рынке готовых новостроек, отметил Давид Худоян.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Спад активности на рынке готового жилья в мае усилился

Покупатели жилья предпочитают готовые квартиры 

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

В столице готовое жилье больше всего подорожало в Центральном округе

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше