Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который совершенствует нормативно-правовое регулирование в сфере государственной кадастровой оценки.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Законопроект наделяет публично-правовую компанию (ППК) «Роскадастр» (ППК) полномочиями по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки и установлению требований о направлении в ППК сведений и материалов, необходимых для включения в указанный фонд данных.

Устанавливается предельный срок официального опубликования акта об утверждении результатов кадастровой стоимости. Сделать это нужно не позднее 30 ноября года проведения оценки, что позволит использовать сведения о кадастровой стоимости с 1 января следующего года.

Кроме того, в соответствии с документом в случае подачи заявления об установлении рыночной стоимости правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости (ОН), к такому заявлению прилагается также согласие собственника ОН — физического или юридического лица на установление кадастровой стоимости ОН в размере его рыночной стоимости.

Данный порядок не будет распространяться на ОН, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, т. е. предоставления согласия в таком случае не потребуется.

Рассмотрение заявления об установлении рыночной стоимости будет осуществляться в соответствии с регламентом, который должен быть принят уполномоченным органом субъекта РФ.

Срок рассмотрения заявления и принятия решения — 5 рабочих дней. Если заявление об установлении рыночной стоимости подано с использованием портала государственных и муниципальных услуг (портал госуслуг), решение бюджетного учреждения в отношении такого заявления направляется заявителю с использованием портала госуслуг.

В случае признания судом незаконным решения об отказе в установлении рыночной стоимости ОН и одновременного установления кадастровой стоимости ОН в размере его рыночной стоимости в соответствии с заявленными требованиями бюджетному учреждению не понадобится принимать  решение об установлении рыночной стоимости.

Все эти поправки могут заработать через 10 календарных дней после опубликования закона, за исключением отдельных положений, которые вступят в силу с 01.01.2026, что обусловлено разработкой подсистемы рынка недвижимости Федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Приостановку регистрации недвижимости можно будет обжаловать в апелляционных комиссиях

Заявления на регистрацию сделок с недвижимостью можно будет оформить с помощью биометрии

Росфинмониторинг теперь имеет право получать информацию из ЕГРН на конфиденциальной основе

В ЕГРН внесут сведения о порядке владения и пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности 

Росреестр: законодательные новеллы в сфере регистрации прав на недвижимость

Эксперты: в Москве количество онлайн-заявлений в Росреестр за год достигло рекорда

Росреестр разъяснил порядок расчета размеров госпошлины за учет и регистрацию объектов недвижимости

Росреестр уточнил способы уведомлений, направляемых при кадастровом учете и регистрации прав

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав

Изменения в формах заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и требованиях к их заполнению

Регистрация прав на здания и сооружения в ЕГРН станет обязательной

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о порядке признания документов на недвижимость в Донецкой и Луганской народных республиках, а также Запорожской и Херсонской областях.

Луганск, ход восстановления многоквартирного дома в квартале Ватутина. Фото: t.me/mkhusnullin

Согласно новому закону, действительны в России те документы на недвижимость в Донбассе и Новороссии, при оформлении которых власти Украины соблюли положения местного законодательства этих регионов.

Украинские документы на недвижимость, выданные после присоединения этих территорий к России, недействительны.

Отдельные правила признания установлены для документов на недвижимость, выданных в ДНР и ЛНР, поскольку регистрация прав на недвижимость в этих республиках регулировалась их собственными нормативными актами.

Для оценки соответствия документов российскому законодательству в новых регионах создадут региональные комиссии. В их состав войдут представители местных властей и сотрудники Росреестра.

Комиссии будут проверять:

• наличие полномочий у органов, выдавших документы;

• подлинность документов;

• соответствие сведений в документах данным местных реестров.

Если комиссия обнаружит несоответствие требованиям, то регистрация прав на основе рассматриваемых документов будет невозможна. Однако закон позволяет обжаловать решение комиссии в суде.

Кроме того, согласно закону, не признаются решения украинских судов и госорганов, порождающие ограничения прав или обременения недвижимого имущества российских граждан и компаний (включая залоги, аресты, запреты на совершения действий и ипотечные обязательства перед украинскими банками). 

Также сведения об ограничениях и обременениях не подлежат внесению в ЕГРН. Если же они попали в реестр, данные исключат по заявлению правообладателя недвижимости.

Полномочия комиссий будут действовать до 1 января 2028 года. До этой даты должны быть рассмотрены все спорные случаи.

Закон вступит в силу в октябре 2025 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый закон упростит регистрацию недвижимости

Кто получит земельные участки в новых регионах

Участники СВО смогут вступить в ЖСК для строительства жилья с господдержкой

Марат Хуснуллин рассказал о векторах развития стройкомплекса в ближайшие годы

Как упростят правила аттестации физических лиц на право проведения строительного контроля на новых территориях

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах

Как расширят перечень специалистов, которые могут претендовать на включение в национальный реестр

Владимир Путин поручил распространить на новые регионы льготную ипотеку под 2% на вторичное жилье

Порядок признания и действия документов на недвижимость на присоединенных к РФ территориях