На одном из порталов правовой информации опубликовано постановление правительства Москвы №921-ПП от 28.04.2025 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 21 декабря 2021 г. №2151-ПП и от 24 декабря 2024 г. №3135-ПП».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Постановлением скорректированы зоны города, для которых определен минимально допустимый уровень обеспеченности объектами образования, установленные в нормативах градостроительного проектирования города Москвы в области образования, утвержденные постановлением правительства Москвы №2151-ПП.

Кроме того, внесены изменения в постановление правительства Москвы №3135-ПП «О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда».

Установлены новые условия участия застройщиков в финансировании объектов инфраструктуры планируемой жилой и (или) нежилой застройки в форме перечисления денежных средств в бюджет города Москвы. Иное правило может быть установлено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Регламентированы новые требования к оформлению заявлений о заключении инфраструктурных договоров. Так, форма заявления будет устанавливаться совместным приказом департаментом градостроительной политики и инвестиционной и промышленной политики города Москвы.

Кроме того, уточнены условия предоставления банковских гарантий и сроки их оформления, а также порядок расчета суммы компенсации за строительство объектов социальной и инженерной инфраструктур, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Обновлен регламент выдачи Мосгоргеотрестом заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений

В Москве сделали обязательным использование цифрового мастер-планирования в инженерной и коммунальной инфраструктурах

За несоблюдение требований архитектурно-градостроительного решения в Москве установлена административная ответственность до 1 млн руб.

В Москве утвердили новые регламенты по оказанию услуг при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия

В Москве утвердили новый порядок расчета арендной платы

В Москве уточнили стоимость научно-исследовательских и проектных работ по сохранению памятников истории и культуры

Утверждена методика разработки документов по ценообразованию для определения стоимости проектных работ в Москве

В Москве изменился порядок обжалования решений об отказе в выдаче разрешений на строительство и на ввод

В Москве расширен перечень объектов, которые можно строить без разрешения на строительство

Уточнен порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории

Принят законопроект, устанавливающий особенности реализации проектов КРТ и реновации жилой застройки

Новый административный регламент согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в Москве

В столице сохраняется тренд на уменьшение средних габаритов квартир в новых проектах. За первые шесть месяцев 2025 года темпы стартов новостроек просели на 44%. При этом площадь квартир в новых проектах составила в среднем 53 кв. м. Таким образом, за год показатель просел на 2 кв. м, подсчитали аналитики компании STONE.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Для сравнения: в январе — июне 2024 года были открыты продажи либо бронирование в 25 проектах на первичном рынке «старой» Москвы. Средняя площадь запроектированных в них жилых помещений составила 55 кв. м.

Несмотря на снижение средних габаритов новых квартир, средняя площадь предложения на первичном рынке «старой» Москвы, по данным аналитиков, за год выросла с 58 кв. м до 60,2 кв. м, то есть на 2,2 кв. м. Однако эта статистика не отражает долгосрочную закономерность. Подобное временное увеличение показателя, по их мнению, обусловлено исключительно изменениями структуры экспозиции: постепенным исчерпанием студий в продаже и стартом продаж значительного числа эксклюзивных лотов.

При этом новостройки с действительно комфортной проектной площадью квартир становятся редкостью и приобретают повышенную ликвидность, поскольку ценятся теми, кто покупает жилье для себя.

Фото из архива К. Недря

Директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК Sokolniki и Stone Rise) Кристина Недря (на фото) полагает, что сокращение средней проектной площади в новых комплексах почти на 2 кв. м нельзя объяснить исключительно повышением эргономичности квартир.

«Казалось бы, тенденция должна носить противоположный характер, — отметила топ-менеджер и пояснила: — Во-первых, в Москве прекращено строительство апарт-комплексов с самыми компактными лотами. Во-вторых, уже более года действует запрет на проектирование квартир площадью до 28 кв. м. В-третьих, в число основных драйверов спроса входит "Семейная ипотека", для потребителей которой особенно актуально просторное жилье».

Вместе с тем ликвидность крупноформатных помещений зависит от индивидуальных параметров каждого проекта.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Эксперт назвала перспективные локации — западные и юго-западные районы столицы с традиционно высокой концентрацией платежеспособного спроса: научной и деловой элиты, заинтересованной в повышении качества жилья.

Но даже в этих округах, по ее словам, на фоне вполне широкого ассортимента возникает дефицит предложения квартир семейного формата на начальном этапе реализации.

Тем не менее профессиональные девелоперы ориентированы на закрытие потребности клиентов в просторном жилье и предлагают увеличение площади квартир за счет добавления функций: вместительные системы хранения, рабочие кабинеты, просторные игровые комнаты для детей, зоны для организации домашнего фитнеса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Девелоперы Москвы предпочитают строить жилье более высокого класса

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза

Предпочтительная площадь квартир в РФ — от 70 кв. м до 100 кв. м

Квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн руб. в «старой» Москве становятся дефицитом

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона