Обновленные правила позволяют учитывать конкретные условия эксплуатации и особенности работы деревянных конструкций, объяснили в Минстрое.

Фото: www.st1.bsn.ru

До конца 2018 года вся нормативная база по деревянному домостроению будет доработана и начнет действовать с 1 января 2019 года, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на Минстрой России.

Как рассказали в ведомтсве, в рамках нормативно-технического регулирования деревянного домостроения актуализированы и разработаны три свода правил, которые гармонизированы с европейскими нормами. Они позволяют учитывать конкретные условия эксплуатации и особенности работы деревянных конструкций и включают в себя требования к объемно-планировочным, конструктивным решениям, инженерным системам, а также по соблюдению пожарных и санитарно-гигиенических условий, энергоэффективности и эксплуатации.

Нормативы допускают проектирование и строительство домов до трех этажей с применением материалов из древесины. Новые нормы позволят в дальнейшем перейти к строительству деревянных жилых зданий до 7 этажей и общественных зданий высотой до 25 м при условии получения соответствующих согласований от МЧС России.

Напомним, что, как сообщал портал ЕРЗ, в конце июля премьер-министр Дмитрий Медведев поручил Минстрою, Минфину и региональным властям установить порядок отбора, по которому станут выдаваться субсидии на строительство деревянных домостроений. Кроме того, Минпромторг совместно с ДОМ.РФ и заинтересованными регионами РФ должен представить предложения по реализации пилотных проектов строительства деревянных домов. Помимо этого Минстрою также поручено разработать проект, устанавливающий период, в течение которого будет действовать льготная ставка по ипотеке на деревянные постройки заводского изготовления.

Уточним один важный момент.  Деревянный дом — это дом, в котором дерево осуществляет несущие функции. Ряд застройщиков в отношении своих домов используют термин «деревянные», однако несущие конструкции в их домах изготовлены из бетона, а из дерева — стены. Исследование портала ЕРЗ не выявило ни одного строящегося многоквартирного дома, в котором несущие функции отведены изделиям из дерева. Отсюда можно сделать вывод, что в России в настоящее время не строится многоквартирных домов, которые можно было бы назвать «деревянными». 

Принятые Правительством РФ решения для портала ЕРЗ прокомментировал руководитель национального отраслевого объединения — генеральный директор Союза «Ассоциация деревянного домостроения» (АДД) Олег ПАНИТКОВ (на фото).

«Отсутствие разработки нормативных документов в области деревянного домостроения в таком же масштабе, как в других технологиях, привело к несправедливому притеснению технологий и ограничению их применения, — отметил эксперт. — В итоги наша страна — однозначный лидер по объемам лесных запасов — имеет внутренний рынок деревянного домостроения меньший, чем в такой «лесной» стране, как Япония.

Например, технология CLT (на фото), о которой столько говорят, в России фигурирует только в одном ГОСТе (гармонизированном с EN), где описан сам продукт и требования к нему. А вот в Европе применение этой технологии регламентируется в 19-ти документах, которые не только описывают сам продукт, но и формулируют требования и принципы его применения, без чего использование технологии в строительстве невозможно.

Фото: www.dailyhive.com

Или если взять аспект применения деревянных конструкций в условиях сейсмики, то следует отметить, что НИОКРы по этой тематике в нашей стране не делались с 1960-х годов, между тем это одна из актуальнейших тем применения деревянных конструкций. Ведь, во-первых, дерево — наиболее безопасный и надежный материал для применения в строительстве в сейсмоопасных районах, это доказано многолетней практикой Японии и сейсмоопасных районов США. Во-вторых, практически треть, если не больше, территорий России относятся к сейсмоопасным.  

Строить деревянные многоквартирные дома сегодня можно, опираясь на существующую нормативную базу и ожидать для этого принятия каких-то документов необязательно. Трехэтажные дома с применением деревянных конструкций строятся последние лет пять по различным социальным программам и в качестве коммерческого строительства в Ленинградской, Тверской, Воронежской, Нижегородской, Оренбургской, Омской, Костромской, Ивановской области и ряде других регионов.

В последние два года власти стали больше уделять внимания деревянному домостроению. В настоящее время разрабатываются два нормативных документа, позволяющих перешагнуть отметку в три этажа, причем не только для жилых, но и для общественных зданий, возводимых с применением древесины. Мы очень надеемся, что эти документы будут приняты в нынешнем году.

Ведь сейчас получается, что когда ты строишь здание выше трех этажей без применения деревянных конструкций, то нет необходимости в испытаниях и т.д. В случае же применения деревянных конструкций требуется доказательство, в том числе за счет натурных испытаний, которые удорожают процесс использования деревянных конструкций на сумму порядка 1 млн руб. или более, да плюс к этому удлиняют процесс согласования.

Фото: www.m.moslenta.ru

Вторая, не менее важная, тема — отсутствие исчерпывающей информации в нормативах для проектировщиков. Про сейсмику и пожаробезопасность было сказано выше, но есть еще один немаловажный аспект — отсутствие сортамента на деревянные изделия, в отличие металла и железобетона. Над этой тематикой сейчас активно работает Ассоциация деревянного домостроения и ЦНИИСК. Появление сортамента, которое, как мы надеемся, произойдет до конца нынешнего года, упростит и удешевит процесс применения деревянных конструкций за счет стандартизации.

Данная тема очень важна. Сегодня, как ни странно, технологического отставания в области деревянного домостроения нет, но отсутствие НИОКР и государственной политики в этой области может привести к отставанию нашей страны по такому стратегическому направлению, как в развитие лесопромышленного комплекса», — резюмировал Олег Панитков.

Фото: www.tutogipse.ru

Другие публикации по теме:

Развивать в стране деревянное домостроение Минпромторг будет совместно с ДОМ.РФ: комментарий эксперта

Олег Панитков (АДД): Новый СП по деревянному многоэтажному домостроению нужно дорабатывать с участием специалистов

Какие ограничения на деревянное домостроение в многоэтажном строительстве снимает новый СП: комментарии специалистов

Закон №328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вводит в оборот электронную ипотечную закладную, подписал Президент России.

В разработке этого документа, о котором ранее сообщал портал ЕРЗ, участвовало Агентство ипотечного жилищного кредитования. По мнению специалистов АИЖК, введение электронной закладной, которая согласно подписанному главой государства закону, начнет использоваться с 1 июля 2018 года, создаст условия для полного перехода на электронный документооборот при покупке жилья с помощью ипотеки.

В свою очередь переход от бумажного к электронному документообороту сократит расходы банков на всех стадиях, от выдачи до обслуживания ипотечного кредита. Это будет способствовать дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам для граждан.

Кроме того, внедрение электронной закладной упростит секьюритизацию, которая позволяет снизить нагрузку на капитал банков и привлекать долгосрочное фондирование.

Напомним, законом определяется, что электронная закладная является бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме хранящегося в депозитарии электронного документа. Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале госуслуг, на официальном сайте Росреестра или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации.

Также законом предусмотрена возможность подачи заявления о выдаче электронной закладной и направления этого документа нотариусом. Документ подписывается квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а также заверяется подписью государственного регистратора.

Электронная закладная будет содержать:

 • сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по ипотечному кредиту;

 • название кредитного договора с указанием даты и места его заключения;

 • сумму ипотечного кредита и срок ее уплаты;

 • название и описание имущества, купленного в ипотеку;

 • заключение об оценке этого имущества.

Фото: www.kvobzor.ru

Как сообщили порталу ЕРЗ в Комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, большинство принципиальных изменений в законопроект об электронной закладной, который был принят Госдумой 16 ноября, а 22 ноября одобрен Советом Федерации, более детально прописаны ко второму чтению, и практически все они в итоге были одобрены депутатами. 

«Благодаря использованию электронной формы документа удастся существенно ускорить процесс оформления и выдачи закладных, обеспечить их эффективный учет, а также обмен информацией между профессиональными участниками рынка. В результате мы сможем добиться высокой прозрачности оборота данной ценной бумаги», — сказал председатель профильного комитета Госдумы Николай Николаев. 

Другие публикации по теме:

Закон об электронной закладной при ипотеке будет принят сегодня

Александр Синельников: Выдача банком кредита под залог прав требования по ДДУ — это, по сути, перекредитование застройщика