На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №266/пр от 30.04.2025 «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Приказ №266/пр заменит действующий приказ Минстроя России №44 от 28.01.2019, которым утверждены действующие в настоящее время Требования к оформлению протоколов общих собраний (ОС) собственников помещений в многоквартирных домах (Требования) и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор (Правила).

В новых Требованиях установлено, что в случае проведения ОС собственников помещений в МКД без использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или региональной информационной системы, с помощью которой ОС собственников помещений в МКД проводится в форме заочного голосования, протокол ОС оформляется секретарем общего собрания в письменной форме в сроки, установленные ОС, но не позднее 10 календарных дней с даты проведения ОС.

В случае проведения ОС без использования системы подлинники решений и протокола ОС подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим ОС, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД — в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через 10 календарных дней со дня проведения ОС, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, — не позднее чем через 10 календарных дней со дня его окончания.

При проведении ОС без использования системы направление подлинников решений и протокола ОС должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и день их получения органом государственного жилищного надзора.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

• наименование;

• дату и номер протокола ОС;

• место проведения ОС, а также дату и время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

• заголовок к содержательной части протокола ОС;

• содержательную часть протокола ОС;

• информацию о месте (адресе) хранения копий протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол ОС подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем ОС, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Фото: © Wavebreakmedia ltd / PantherMedia / Фотобанк Лори

При проведении ОС с использованием системы протокол ОС оформляется в виде электронного документа в машиночитаемом виде в формате XML с возможностью преобразования в формат PDF и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы.

В качестве номера протокола указывается уникальный идентификатор, полученный в системе при создании сообщения о проведении ОС, направленного собственникам помещений в МКД.

Место проведения ОС, а также дата и время начала и окончания голосования (продолжительность голосования), указанные в протоколе, должны соответствовать адресу, дате и времени начала и окончания голосования (продолжительность голосования), указанным в сообщении о проведении ОС.

Фото: ЕРЗ.РФ

К протоколу общего собрания прилагаются сведения о лицах, принявших участие в ОС, которые содержат:

• номер помещения в МКД, принадлежащего конкретному лицу;

• для физических лиц — имя и первая буква фамилии, для юридических лиц — полное и (или) сокращенное (при наличии) наименование юридического лица или идентификационный номер налогоплательщика;

• количество голосов, которым обладает собственник помещения в МКД.

При проведении ОС с использованием системы протокол ОС с прилагаемыми к нему указанными сведениями формируется в системе.

Приказ №266/пр вступает в силу с 01.09.2025 года и будет действовать до 1 сентября 2031 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новые требования к протоколу общего собрания собственников МКД

В общем собрании собственников МКД можно будет очно участвовать посредством видеоконференцсвязи

Сети связи исключили из общедомового имущества МКД

Депутаты обяжут органы жилищного надзора по просьбе собственников обращаться в суд для обжалования решения общего собрания

Новые положения об общем имуществе собственников недвижимости

Застройщик вправе голосовать на общем собрании только за те помещения, которые были созданы им на собственные средства

Решать общедомовые проблемы жильцов МКД поможет портал госуслуг

Как будет содержаться общее имущество в МЖК, и кто будет им управлять

Права собственников жилых помещений в частных и муниципальных общежитиях уравняют

Новый порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД

В первой половине 2025 года объемы жилищного кредитования в стране упали вдвое, но в дальнейшем ситуация начнет улучшаться, спрос на ипотеку будет расти. Об этом председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку заявил в интервью «Парламентской газете».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Депутат ожидает, что в июле Банк России снизит ключевую ставку, после чего сократятся и проценты по кредитам.

«Главное, что определяет действия регулятора, — это инфляция, — отметил Анатолий Аксаков (на фото ниже) и добавил: — А ее уровень постепенно, не так быстро, как хотелось бы, но снижается».

Фото: rspp.ru

Кроме того, при установлении процентов по займам, банки ориентируются не только на ЦБ, главное для них — спрос. Сегодня он падает, поэтому финансовые организации сами начнут уменьшать ставки по кредитам и по депозитам, не дожидаясь снижения ключевой.

«В результате во второй половине года ситуация на рынке несколько улучшится, и люди будут брать ипотеку активнее», — прогнозирует глава думского комитета.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Отвечая на вопрос о «Семейной ипотеке», Анатолий Аксаков поддержал точку зрения председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко, что многие заемщики, получая кредиты по программе в разных регионах, тратят их на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Поэтому условия «Семейной ипотеки» необходимо отрегулировать, сказал он и заверил, что Госдума в ближайшее время этим займется.

Парламентарии также работают над созданием механизма выдачи льготной ипотеки семьям участников СВО.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«Но и здесь, скорее всего, будем вводить ограничения по столичным регионам. Нам нужно, чтобы развивались не только они, но и вся Россия», — пояснил Анатолий Аксаков.

Он также выразил убежденность, что власть не должна увлекаться льготными продуктами для отдельных категорий заемщиков или поддержкой каких-либо отраслей.

«Есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми, тем самым мы стимулируем деторождение, с одной стороны, а с другой — поддерживаем строителей, и этого достаточно», — подчеркнул депутат.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Татьяна Голикова: «Семейную ипотеку» необходимо модернизировать

Год после отмены и корректировки льготных ипотечных программ: что изменилось

ЦБ не исключает «значимого снижения» ключевой ставки 25 июля

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации

Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Выдачи ипотеки за год упали вдвое

В первый год работы льготной ипотечной программы для участников СВО может быть выдано до 100 тыс. кредитов