На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №266/пр от 30.04.2025 «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Приказ №266/пр заменит действующий приказ Минстроя России №44 от 28.01.2019, которым утверждены действующие в настоящее время Требования к оформлению протоколов общих собраний (ОС) собственников помещений в многоквартирных домах (Требования) и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор (Правила).

В новых Требованиях установлено, что в случае проведения ОС собственников помещений в МКД без использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или региональной информационной системы, с помощью которой ОС собственников помещений в МКД проводится в форме заочного голосования, протокол ОС оформляется секретарем общего собрания в письменной форме в сроки, установленные ОС, но не позднее 10 календарных дней с даты проведения ОС.

В случае проведения ОС без использования системы подлинники решений и протокола ОС подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим ОС, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД — в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через 10 календарных дней со дня проведения ОС, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, — не позднее чем через 10 календарных дней со дня его окончания.

При проведении ОС без использования системы направление подлинников решений и протокола ОС должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и день их получения органом государственного жилищного надзора.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

• наименование;

• дату и номер протокола ОС;

• место проведения ОС, а также дату и время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

• заголовок к содержательной части протокола ОС;

• содержательную часть протокола ОС;

• информацию о месте (адресе) хранения копий протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол ОС подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем ОС, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Фото: © Wavebreakmedia ltd / PantherMedia / Фотобанк Лори

При проведении ОС с использованием системы протокол ОС оформляется в виде электронного документа в машиночитаемом виде в формате XML с возможностью преобразования в формат PDF и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы.

В качестве номера протокола указывается уникальный идентификатор, полученный в системе при создании сообщения о проведении ОС, направленного собственникам помещений в МКД.

Место проведения ОС, а также дата и время начала и окончания голосования (продолжительность голосования), указанные в протоколе, должны соответствовать адресу, дате и времени начала и окончания голосования (продолжительность голосования), указанным в сообщении о проведении ОС.

Фото: ЕРЗ.РФ

К протоколу общего собрания прилагаются сведения о лицах, принявших участие в ОС, которые содержат:

• номер помещения в МКД, принадлежащего конкретному лицу;

• для физических лиц — имя и первая буква фамилии, для юридических лиц — полное и (или) сокращенное (при наличии) наименование юридического лица или идентификационный номер налогоплательщика;

• количество голосов, которым обладает собственник помещения в МКД.

При проведении ОС с использованием системы протокол ОС с прилагаемыми к нему указанными сведениями формируется в системе.

Приказ №266/пр вступает в силу с 01.09.2025 года и будет действовать до 1 сентября 2031 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новые требования к протоколу общего собрания собственников МКД

В общем собрании собственников МКД можно будет очно участвовать посредством видеоконференцсвязи

Сети связи исключили из общедомового имущества МКД

Депутаты обяжут органы жилищного надзора по просьбе собственников обращаться в суд для обжалования решения общего собрания

Новые положения об общем имуществе собственников недвижимости

Застройщик вправе голосовать на общем собрании только за те помещения, которые были созданы им на собственные средства

Решать общедомовые проблемы жильцов МКД поможет портал госуслуг

Как будет содержаться общее имущество в МЖК, и кто будет им управлять

Права собственников жилых помещений в частных и муниципальных общежитиях уравняют

Новый порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о порядке признания документов на недвижимость в Донецкой и Луганской народных республиках, а также Запорожской и Херсонской областях.

Луганск, ход восстановления многоквартирного дома в квартале Ватутина. Фото: t.me/mkhusnullin

Согласно новому закону, действительны в России те документы на недвижимость в Донбассе и Новороссии, при оформлении которых власти Украины соблюли положения местного законодательства этих регионов.

Украинские документы на недвижимость, выданные после присоединения этих территорий к России, недействительны.

Отдельные правила признания установлены для документов на недвижимость, выданных в ДНР и ЛНР, поскольку регистрация прав на недвижимость в этих республиках регулировалась их собственными нормативными актами.

Для оценки соответствия документов российскому законодательству в новых регионах создадут региональные комиссии. В их состав войдут представители местных властей и сотрудники Росреестра.

Комиссии будут проверять:

• наличие полномочий у органов, выдавших документы;

• подлинность документов;

• соответствие сведений в документах данным местных реестров.

Если комиссия обнаружит несоответствие требованиям, то регистрация прав на основе рассматриваемых документов будет невозможна. Однако закон позволяет обжаловать решение комиссии в суде.

Кроме того, согласно закону, не признаются решения украинских судов и госорганов, порождающие ограничения прав или обременения недвижимого имущества российских граждан и компаний (включая залоги, аресты, запреты на совершения действий и ипотечные обязательства перед украинскими банками). 

Также сведения об ограничениях и обременениях не подлежат внесению в ЕГРН. Если же они попали в реестр, данные исключат по заявлению правообладателя недвижимости.

Полномочия комиссий будут действовать до 1 января 2028 года. До этой даты должны быть рассмотрены все спорные случаи.

Закон вступит в силу в октябре 2025 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый закон упростит регистрацию недвижимости

Кто получит земельные участки в новых регионах

Участники СВО смогут вступить в ЖСК для строительства жилья с господдержкой

Марат Хуснуллин рассказал о векторах развития стройкомплекса в ближайшие годы

Как упростят правила аттестации физических лиц на право проведения строительного контроля на новых территориях

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах

Как расширят перечень специалистов, которые могут претендовать на включение в национальный реестр

Владимир Путин поручил распространить на новые регионы льготную ипотеку под 2% на вторичное жилье

Порядок признания и действия документов на недвижимость на присоединенных к РФ территориях