Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил развернутый отчет о структуре и динамике спроса на первичное жилье в Москве и Подмосковье. Он включает актуализированные итоги января по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения на февраль.

Фото: bnmap.pro

Согласно данным аналитиков, в минувшем месяце в старых границах столицы было зарегистрировано 4,1 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В Троицком и Новомосковском административных округах реализовано 1,6 тыс. лотов, в Московской области — 3,2 тыс.

Эксперты ожидают, что реальный спрос в «старой» Москве составит 6,5 тыс. сделок (+38,3% за месяц), в Новой — 2,5 тыс. (+66,7%), в Подмосковье — 5,0 тыс. (+47,1%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2023—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В феврале, по оценке специалистов, средняя стоимость 1 кв. м в «старой» столице выросла на 7,2%, до 512,4 тыс. руб., в Московской области — на 1,2%, до 182,3 тыс. руб., а в ТиНАО она снизилась на 0,9%, до 240,8 тыс. руб.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2023—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

По сравнению с январем средний бюджет лота увеличился в Белокаменной (+11,5,6%, до 27,2 млн руб.), Подмосковье (+4,0%, до 7,8 млн руб.) и уменьшился в Новой Москве (-1,8%, до 11,0 млн руб.).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

По предварительным данным, доля сделок с ипотекой в феврале в «старой» Москве составила 48% (+6 п. п. за месяц), в ТиНАО — 64% (+14 п. п.), в области — 70% (+10 п. п.).

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

В подготовленном bnMAP.pro рейтинге застройщиков первое место по количеству продаж занял ГК Самолет, а в двух локациях первенствовал ПИК.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

В феврале сменились лидеры списка самых популярных проектов. На первые места вышли ЖК Бусиновский парк, ЖК Саларьево парк и ЖК Ильинские луга.

Кроме того, аналитики определили показатели структуры, динамику проектных объемов и расчетный срок реализации остатков.

Подробно с их отчетом можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ГК ФСК возглавила ТОП застройщиков по динамике развития за 2024 год в Московской области

MR Group стала лидером московского ТОП застройщиков по динамике развития за 2024 год

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Девелоперы: контрактация в Москве выросла на 35% при увеличении цен на 19%

Академический район стал лидером «старой» Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»

В феврале в Москве подорожал только комфорт-класс, в более дорогих сегментах наблюдалась стагнация цен

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра

Согласно проектным декларациям, за январь — март на витрину в Северной столице было выставлено 406 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 7% превышает показатель IV квартала 2024 года, говорится в исследовании компании Nikoliers.

Фото: nikoliers.ru

Аналитики отметили, что в целом рынок достаточно сбалансирован.

По их расчетам, накопленный объем нового предложения с начала 2022 года по I квартал 2025-го составил 6,7 млн кв. м, что на 13% выше суммарного спроса на новостройки в тот же период (5,9 млн кв. м).

Динамика нового предложения по проектным декларациям, тыс. кв. м

Источник: Nikoliers

За три первых месяца года в Санкт-Петербурге стартовали продажи 12 жилых и апарт-комплексов: восемь — в комфорт-классе, три в классе «бизнес» и один в «премиум».

Лидерами по объему нового предложения стали Невский (26%), Выборгский (16%) и Пушкинский (14%) районы.

Старт новых проектов, I квартал 2025 года

Источник: Nikoliers

На намывных территориях Васильевского острова в течение квартала официально были объявлены продажи в двух комплексах — ЖК Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) и ЖК Северный ветер (Брусника).

Эти проекты, по мнению экспертов, вместе со стартовавшим в конце прошлого года ЖК Башни Элемент и введенными в эксплуатацию жилыми комплексами ГК Glorax, способны качественно преобразить локацию, предлагая интересные архитектурные и продуктовые решения.

Структура экспозиции по классам и типам планировочных решений

Источник: Nikoliers

Объем экспозиции на рынке новостроек уменьшился до 1,7 млн кв. м (-4% за квартал по площади и -2% по количеству лотов).

С учетом рекомендаций Минстроя РФ средняя площадь продолжила снижаться, достигнув 44,7 кв. м (-0,8 кв. м за три месяца): до 46,8 кв. м — в квартирах и до 34 кв. м — в апартаментах.

При этом 40% квартир, представленных на витрине, еще не соответствуют параметрам, обозначенным строительным ведомством.

Динамика распределения экспозиции по стадиям строительной готовности

Источник: Nikoliers

В структуре предложения сохраняется значительная доля готовых лотов (17%), а наиболее заметное сокращение выборки (-8%) наблюдается по объектам с этапом строительства на уровне нижних этажей.

Динамика цены 1 кв. м и объемов строительства

Источник: Nikoliers

Средняя цена 1 кв. м первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга (без учета возможных скидок) по итогам января — марта составила 307 тыс. руб. (+4% за квартал).

Специалисты пояснили, что во многом этот рост обусловлен увеличением затрат застройщиков на проектное финансирование (особенно при использовании рассрочки) и выплатой комиссий банкам по льготным ипотечным программам.

Кроме того, вступивший в силу с января ипотечный стандарт ограничивает возможности искусственного завышения стоимости жилья в договоре с клиентом.

Динамика спроса (количество ДДУ) и средневзвешенной ставки по выданным ИЖК

Источники: Nikoliers, ЕИСЖС

За январь — март в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» было зарегистрировано 6,9 тыс. ДДУ (269 тыс. кв. м), что на 24% меньше, чем в октябре — декабре 2024-го. Таким образом, спрос достиг исторического квартального минимума за всю историю наблюдений с 2017 года.

Около 40% первичных сделок, по оценке аналитиков, совершались с применением рассрочки.

Доля жилищных кредитов в структуре продаж снизилась до 42% (-7 п. п.). Основной объем спроса пришелся на «Семейную ипотеку», что подтверждается средневзвешенной ставкой по выданным займам — 6,12%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

Елизавета КОНВЕЙ (на фото), директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Санкт-Петербурге:

— Позитивным показателем для рынка первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга является сохранение активности девелоперов: объем вывода нового предложения за квартал в 1,5 раза превысил спрос.

Застройщики готовятся к росту покупательского интереса по мере того, как будет снижаться ключевая ставка ЦБ и, соответственно, уменьшится доходность депозитов и вернутся приемлемые параметры рыночной ипотеки.

Благоприятные последствия смягчения требований банков к заемщикам и сокращения процентов по комиссиям для застройщиков мы увидим уже во II квартале текущего года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

Есть только два выхода из кризиса: либо власти введут новые меры поддержки, либо петербургским застройщикам придется самим справляться с проблемами

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — март 2025 года показали Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

Санкт-Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижимость

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — февраль 2025 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой