Уровень инвестиционных вложений в недвижимость России может снизиться с 1,29 трлн руб. в 2024 году до 600 млрд руб. в 2025-м. Таким прогнозом поделился член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян на конференции ИД «Коммерсантъ» в рамках форума Mallpic Sochi.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

По данным аналитиков консалтинговой компании, структура инвестиций по сегментам меняется. В лидеры выходит офисная недвижимость, есть интерес к торговой и складской.

При этом впервые за долгое время жилье находится лишь на четвертой позиции, поскольку рост сектора тормозит высокая ключевая ставка ЦБ.

Фото: ibcrealestate.ru

По словам Микаэла Казаряна (на фото), рынок сегодня стабилизируется после рекордных значений двух последних лет, но все еще достаточно активен. Денежная масса в стране растет, и эти накопления требуют вложений.

Инвестиции в недвижимость напрямую зависят от стоимости заимствований, уточнил эксперт по фондовому рынку БКС Мир инвестиций Евгений Миронюк (на фото ниже).

Фото: bcs-express.ru

И хотя факторы спроса на жилую и коммерческую недвижимость разные, наблюдаемое замедление — это общий тренд, подтвердил специалист.

Из положительных моментов Миронюк отметил формирование отложенного спроса. Покупатели опираются на прогноз ЦБ по снижению ключевой ставки в 2026 году до 13% — 14%. Если это произойдет, то на волне оживления экономики и высвобождения средств, «запертых» в депозитах, объемы инвестиций вернутся.

Фото из архива Е. Макарова

«2025 год, скорее всего, станет периодом "умеренного оптимизма". Строители нарастят объемы, но кардинального удешевления недвижимости ожидать не стоит», — полагает директор по маркетингу девелоперской компании Юникей Евгений Макаров (на фото).

В конечном счете, по его мнению, все будет зависеть от баланса между господдержкой, ставками ЦБ и платежеспособным спросом.

Фото: guu.ru

Нынешнее снижение инвестиционной активности можно назвать средним стабильным падением, обусловленным увеличением ключевой ставки ЦБ и выбором стратегии сбережения средств на счетах и депозитах, пояснила доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Госуниверситета управления (ГУУ) Наталья Казанцева (на фото).

Стагнация инвестиций происходит в экономике в целом, но для стройиндустрии столь резкое изменение наиболее опасно, подчеркнула эксперт, поскольку синергетический характер ее деятельности может негативно сказываться и на других отраслях.

Фото из архива Е. Муринец

Несмотря на общий и очевидный тренд, увеличивается количество сделок с использованием собственных средств, отметила преподаватель Института государственной службы и управления (ИГСУ) Президентской академии Евгения Муринец (на фото).

Как правило, это особо крупные вложения в уже построенные или находящиеся на финальной стадии объекты офисно-административного, торгово-складского и жилищного строительства.

«В целом можно констатировать, что "жирные" для стройкомплекса годы после брошенного регулятором "спасательного круга" в виде дешевой ипотеки сыграли важную роль», — резюмирует эксперт.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

С одной стороны, это вывело застройщиков из глубокого «ковидного» кризиса, но, с другой, «взвинтило» цены до такой степени, что показатель доступности жилья оказался на историческом минимуме.

Сегодня регулятор, добавила Евгения Муринец, «нащупывает» справедливый баланс между спросом и предложением, результатом которого должен стать оптимальный уровень инфляции и цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: руководители строительных компаний ожидают снижения инвестиционной активности в отрасли

От коммерческого «нежилья» — к промышленному: интересы инвесторов изменились

Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале 2025 года снизился почти на четверть

Жилье остается самым популярным вариантом вложения средств

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию 

Опрос показал, что недвижимость привлекательна для инвестиций

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Со 2 по 4 июля в Санкт-Петербурге проходит Финансовый конгресс Банка России. Первый день форума, посвященный развитию российской экономики, начался с пленарной сессии с участием председателя ЦБ, сообщили СМИ.

Фото: vk.com

Эльвира Набиуллина рассказала о замедлении инфляции и укреплении рубля. В обсуждении также приняли участие Герман Греф (Сбер), Андрей Костин (ВТБ) и Александр Дюков (Газпром нефть).

Главное из выступления главы ЦБ:

• замедление инфляции в России проходит быстрее, чем ожидал регулятор;

• сложно найти взвешенное решение, чтобы снизить инфляцию и избежать переохлаждения экономики;

• если индикаторы потребительской активности покажут более быстрое замедление экономики и торможение инфляции, это даст ЦБ пространство для более быстрого снижения ставки;

• укрепление рубля способствует более быстрому снижению ставки, чем это было бы при слабом курсе;

• замедление экономики неизбежно после бурного роста предыдущих лет.

Фото: vk.com/cbr_official

Об июльском заседании совета директоров

Отвечая на вопросы в ходе брифинга в рамках Финансового конгресса, Эльвира Набиуллина (на фото) допустила снижение ключевой ставки («если ничего непредвиденного не произойдет») на заседании совета директоров Банка России, которое запланировано на 25 июля.

Вместе с тем она указала, что ожидания сверхбыстрого снижения ключевой ставки ЦБ могут привести к тому, что «тенденции развернутся» и регулятору придется вместо понижения ее повышать.

Подобная ситуация произошла в прошлом году, напомнила Эльвира Набиуллина. Поэтому теперь ЦБ намерен действовать очень аккуратно. «Мы смотрим и по инвестиционному, и по потребительскому спросу, в целом по деловой активности», — пояснила глава ЦБ.

Например, для оценки инвестиционной активности регулятору важны производство стройматериалов, машиностроение, объем строительных работ и заказы на них.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

О комиссиях и рассрочках

Банк России выступает за прозрачные способы продажи недвижимости, заявила журналистам Эльвира Набиуллина.

По ее словам, нельзя поддерживать объем продаж какого-либо продукта, в том числе жилья, за счет того, что застройщики перекладывают риски на покупателей, не информируя их в полной мере о том, к чему комиссии и рассрочки могут привести.

Об IPO ДОМ.РФ

Регулятор надеется, что выход госкорпорации на рынок будет успешным.

«Мы в целом поддерживаем развитие рынка капитала, и при той доле госсобственности в компаниях, конечно, приветствуем выведение их большего числа на рынок», — сказала Эльвира Набиуллина.

При этом она добавила, что к первичному публичному размещению акций нужно хорошо готовиться — необходимы качественные IPO, SPO, мотивация менеджмента и т. д.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ не исключает «значимого снижения» ключевой ставки 25 июля

Как повысить доступность жилья: рецепт ЦБ

ЦБ ввел лимиты на выдачу рискованной ипотеки

ЦБ сообщил, как сказалась на банковском секторе отмена комиссий для застройщиков

Герман Греф: Сбер ждет от регулятора дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года

Банк России предупреждает о рисках реализации застройщиками жилья в рассрочку

ЦБ снизил ключевую ставку до 20% годовых (графики)

Эксперты: заседание совета директоров Банка России в пятницу станет для Эльвиры Набиуллиной «тяжелым испытанием»

Президент разрешил ДОМ.РФ выйти на биржу. Госкорпорация планирует это сделать в IV квартале

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти