Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Объем инвестиций в российскую недвижимость может сократиться более чем вдвое

Уровень инвестиционных вложений в недвижимость России может снизиться с 1,29 трлн руб. в 2024 году до 600 млрд руб. в 2025-м. Таким прогнозом поделился член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян на конференции ИД «Коммерсантъ» в рамках форума Mallpic Sochi.

   

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

   

По данным аналитиков консалтинговой компании, структура инвестиций по сегментам меняется. В лидеры выходит офисная недвижимость, есть интерес к торговой и складской.

При этом впервые за долгое время жилье находится лишь на четвертой позиции, поскольку рост сектора тормозит высокая ключевая ставка ЦБ.

  

Фото: ibcrealestate.ru

  

По словам Микаэла Казаряна (на фото), рынок сегодня стабилизируется после рекордных значений двух последних лет, но все еще достаточно активен. Денежная масса в стране растет, и эти накопления требуют вложений.

Инвестиции в недвижимость напрямую зависят от стоимости заимствований, уточнил эксперт по фондовому рынку БКС Мир инвестиций Евгений Миронюк (на фото ниже).

  

Фото: bcs-express.ru

  

И хотя факторы спроса на жилую и коммерческую недвижимость разные, наблюдаемое замедление — это общий тренд, подтвердил специалист.

Из положительных моментов Миронюк отметил формирование отложенного спроса. Покупатели опираются на прогноз ЦБ по снижению ключевой ставки в 2026 году до 13% — 14%. Если это произойдет, то на волне оживления экономики и высвобождения средств, «запертых» в депозитах, объемы инвестиций вернутся.

  

Фото из архива Е. Макарова

 

«2025 год, скорее всего, станет периодом "умеренного оптимизма". Строители нарастят объемы, но кардинального удешевления недвижимости ожидать не стоит», — полагает директор по маркетингу девелоперской компании Юникей Евгений Макаров (на фото).

В конечном счете, по его мнению, все будет зависеть от баланса между господдержкой, ставками ЦБ и платежеспособным спросом.

  

Фото: guu.ru

   

Нынешнее снижение инвестиционной активности можно назвать средним стабильным падением, обусловленным увеличением ключевой ставки ЦБ и выбором стратегии сбережения средств на счетах и депозитах, пояснила доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Госуниверситета управления (ГУУ) Наталья Казанцева (на фото).

Стагнация инвестиций происходит в экономике в целом, но для стройиндустрии столь резкое изменение наиболее опасно, подчеркнула эксперт, поскольку синергетический характер ее деятельности может негативно сказываться и на других отраслях.

 

Фото из архива Е. Муринец

 

Несмотря на общий и очевидный тренд, увеличивается количество сделок с использованием собственных средств, отметила преподаватель Института государственной службы и управления (ИГСУ) Президентской академии Евгения Муринец (на фото).

Как правило, это особо крупные вложения в уже построенные или находящиеся на финальной стадии объекты офисно-административного, торгово-складского и жилищного строительства.

«В целом можно констатировать, что "жирные" для стройкомплекса годы после брошенного регулятором "спасательного круга" в виде дешевой ипотеки сыграли важную роль», — резюмирует эксперт.

  

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

 

С одной стороны, это вывело застройщиков из глубокого «ковидного» кризиса, но, с другой, «взвинтило» цены до такой степени, что показатель доступности жилья оказался на историческом минимуме.

Сегодня регулятор, добавила Евгения Муринец, «нащупывает» справедливый баланс между спросом и предложением, результатом которого должен стать оптимальный уровень инфляции и цен.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: руководители строительных компаний ожидают снижения инвестиционной активности в отрасли

От коммерческого «нежилья» — к промышленному: интересы инвесторов изменились

Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале 2025 года снизился почти на четверть

Жилье остается самым популярным вариантом вложения средств

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию 

Опрос показал, что недвижимость привлекательна для инвестиций

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

+

Анатолий Аксаков (Госдума): У регулятора есть все основания снизить в июле ключевую ставку

В первой половине 2025 года объемы жилищного кредитования в стране упали вдвое, но в дальнейшем ситуация начнет улучшаться, спрос на ипотеку будет расти. Об этом председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку заявил в интервью «Парламентской газете».

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

   

Депутат ожидает, что в июле Банк России снизит ключевую ставку, после чего сократятся и проценты по кредитам.

«Главное, что определяет действия регулятора, — это инфляция, — отметил Анатолий Аксаков (на фото ниже) и добавил: — А ее уровень постепенно, не так быстро, как хотелось бы, но снижается».

  

Фото: rspp.ru

  

Кроме того, при установлении процентов по займам, банки ориентируются не только на ЦБ, главное для них — спрос. Сегодня он падает, поэтому финансовые организации сами начнут уменьшать ставки по кредитам и по депозитам, не дожидаясь снижения ключевой.

«В результате во второй половине года ситуация на рынке несколько улучшится, и люди будут брать ипотеку активнее», — прогнозирует глава думского комитета.

 

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

  

Отвечая на вопрос о «Семейной ипотеке», Анатолий Аксаков поддержал точку зрения председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко, что многие заемщики, получая кредиты по программе в разных регионах, тратят их на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Поэтому условия «Семейной ипотеки» необходимо отрегулировать, сказал он и заверил, что Госдума в ближайшее время этим займется.

Парламентарии также работают над созданием механизма выдачи льготной ипотеки семьям участников СВО.

  

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

«Но и здесь, скорее всего, будем вводить ограничения по столичным регионам. Нам нужно, чтобы развивались не только они, но и вся Россия», — пояснил Анатолий Аксаков.

Он также выразил убежденность, что власть не должна увлекаться льготными продуктами для отдельных категорий заемщиков или поддержкой каких-либо отраслей.

«Есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми, тем самым мы стимулируем деторождение, с одной стороны, а с другой — поддерживаем строителей, и этого достаточно», — подчеркнул депутат.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Татьяна Голикова: «Семейную ипотеку» необходимо модернизировать

Год после отмены и корректировки льготных ипотечных программ: что изменилось

ЦБ не исключает «значимого снижения» ключевой ставки 25 июля

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации

Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Выдачи ипотеки за год упали вдвое

В первый год работы льготной ипотечной программы для участников СВО может быть выдано до 100 тыс. кредитов