Аналитики Домклик исследовали распределение ипотеки Сбера между рынками первичного, готового и загородного жилья в мае 2025-го, о результатах сообщила пресс-служба Сбера.

Источник: Домклик

По данным Домклик, в мае для покупки квартир в новостройках россияне оформили 135,5 млрд руб. ипотечных кредитов (-1,1% по сравнению с апрелем). Доля новостроек составила 71,2% (-1,8 п. п. относительно апреля и -10 п. п. — февраля).

По мнению аналитиков, рынок строящегося жилья находится в стадии коррекции: доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд, оставаясь тем не менее единоличным лидером на рынке ипотеки с долей более 70%.

Самая большая доля новостроек в выдачах ипотечных кредитов в мае выявлена в Москве (85,3%), Чувашии (83,5%) и Ленинградской области (83%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Доля вторичного жилья в объеме выдач (при его росте на 3,3%, до 19 млрд руб.) увеличилась на 0,2 п. п., до 9,9%.

Наибольшая доля ипотеки на готовые квартиры зафиксирована в Магаданской области (51%), где нет ограничений на покупку вторичного жилья по Дальневосточной и Арктической ипотекам. В ТОП-3 вошли также Мурманская (45,7%) и Архангельская (40,6%) области — там купить вторичное жилье по упомянутой льготной программе возможно с некоторыми оговорками.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Что касается рынка готового загородного жилья, то его доля сократилась на 1 п. п., до 9,6%, однако в некоторых регионах она практически вдвое превысила средние показатели по России. В частности, в Ставропольском крае (20,9%), Калужской области (20,5%) и Республике Татарстан (20%).

Оживился рынок ИЖС, выросший на 2,4 п. п.: объем выдач кредитов на строительство собственного дома в этом сегменте превысил 13 млрд руб. (+51% к апрелю).

Лидерами по доле ИЖС в общем объеме выдач стали Якутия (29%), Забайкальский край (28%), а также Бурятия (19%).

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) отметил, что в мае объем выданных ипотечных кредитов Сбера составил 190,2 млрд руб., что на 1,4% выше показателей апреля.

«При этом рынок первичного жилья находится в стадии коррекции: доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд, в мае наблюдалось снижение до 71,2%, — уточнил топ-менеджер, добавив: — Доля вторичного жилья, напротив, продемонстрировала плавный рост на 0,2 процентного пункта, до 9,9%».

По словам эксперта, интерес россиян к сегменту загородной недвижимости оживился в преддверии лета: по итогам мая его доля увеличилась на 1,4 п. п., до 16,7%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Доля льготной ипотеки остается стабильно высокой

Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации

Новый тренд на рынке ипотечного кредитования

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в апреле уменьшился на 25,4% по отношению к прошлому году (графики)

Выдача льготной ипотеки в России за четыре месяца упала на 33% — до 722,5 млрд руб.

В апреле выдачи льготной ипотеки в России выросли на 15% по количеству и на 10% по объему

В апреле выдача ипотечных кредитов упала в 1,7 раза

В январе — апреле выдача ипотеки в России сократилась на 45%

Росреестр: за четыре месяца в столице оформлено более 40 тыс. ипотечных сделок — на 8,6% больше, чем годом ранее

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд

Аналитики Домклик изучили, как в первой половине года распределились выдачи Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

«Первичка»

Спрос на новостройки по итогам I полугодия, по расчетам специалистов, вырос почти на 4%, до более чем 680 млрд руб. В среднем доля первичного жилья в выдачах составляла 74% в месяц (+17 п. п. к результату второй половины 2024-го).

Столь высоких показателей, по их мнению, удалось достичь благодаря программам с господдержкой, и прежде всего «Семейной ипотеке», на которую с января по июнь пришлось более 85% от общего объема кредитов.

Источник: Домклик

«Вторичка»

Доля готовых квартир на рынке ипотеки снизилась с 20% в июле — декабре 2024 года до 11% в I полугодии 2025-го.

Эксперты считают, что многие из-за высокой ключевой ставки ЦБ решили не брать кредит на вторичное жилье по рыночным условиям, переждав этот период. Либо они выходят на рынок неипотечных сделок.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

«Загородка»

Доля жилищных займов на ИЖС в среднем не превышала 5% в месяц, но в последнее время наметилась положительная тенденция: за май и июнь клиенты Сбера получили более 10 млрд руб.

Как пояснили аналитики, загородный рынок традиционно оживает в весенне-летний период. Плюс к этому, с марта здесь начал действовать механизм счетов эскроу.

Фото: domclick.ru

Директор департамента Домклик Алексей ЛЕЙПИ (на фото) наиболее значимым трендом I полугодия назвал рост доли новостроек в общем объеме предоставленных Сбером жилищных кредитов.

«Это единственный сегмент, показавший положительную динамику. Выдачи заметно упали на вторичном рынке (-9 п. п.) и в ИЖС (-8 п. п.), — уточнил топ-менеджер и пояснил: — Готовое жилье сильно зависит от величины ключевой ставки ЦБ».

Что касается интереса к индивидуальному строительству, то, по словам Лейпи, он резко снизился после отмены программы Господдержка–2020. И только нынешней весной спрос на ИЖС начал постепенно восстанавливаться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбер вновь снижает ставки по ипотеке

Герман Греф: Сбер ждет от регулятора дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года

За пять месяцев 2025 года заемщики Сбера оформили льготных ипотечных кредитов на 632 млрд руб.

Сбер снизил минимальную сумму ипотеки при совмещении льготных и рыночных условий

Объем ипотечных выдач Сбера в мае составил 190 млрд руб.

Портфель жилищных кредитов Сбера в мае вырос почти на процент

Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

В апреле Сбер оформил рекордное число сделок без ипотеки на покупку загородной недвижимости

ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки