Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос
Согласно проектным декларациям, за январь — март на витрину в Северной столице было выставлено 406 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 7% превышает показатель IV квартала 2024 года, говорится в исследовании компании Nikoliers.
Фото: nikoliers.ru
Аналитики отметили, что в целом рынок достаточно сбалансирован.
По их расчетам, накопленный объем нового предложения с начала 2022 года по I квартал 2025-го составил 6,7 млн кв. м, что на 13% выше суммарного спроса на новостройки в тот же период (5,9 млн кв. м).
Динамика нового предложения по проектным декларациям, тыс. кв. м
Источник: Nikoliers
За три первых месяца года в Санкт-Петербурге стартовали продажи 12 жилых и апарт-комплексов: восемь — в комфорт-классе, три в классе «бизнес» и один в «премиум».
Лидерами по объему нового предложения стали Невский (26%), Выборгский (16%) и Пушкинский (14%) районы.
Старт новых проектов, I квартал 2025 года
Источник: Nikoliers
На намывных территориях Васильевского острова в течение квартала официально были объявлены продажи в двух комплексах — ЖК Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) и ЖК Северный ветер (Брусника).
Эти проекты, по мнению экспертов, вместе со стартовавшим в конце прошлого года ЖК Башни Элемент и введенными в эксплуатацию жилыми комплексами ГК Glorax, способны качественно преобразить локацию, предлагая интересные архитектурные и продуктовые решения.
Структура экспозиции по классам и типам планировочных решений
Источник: Nikoliers
Объем экспозиции на рынке новостроек уменьшился до 1,7 млн кв. м (-4% за квартал по площади и -2% по количеству лотов).
С учетом рекомендаций Минстроя РФ средняя площадь продолжила снижаться, достигнув 44,7 кв. м (-0,8 кв. м за три месяца): до 46,8 кв. м — в квартирах и до 34 кв. м — в апартаментах.
При этом 40% квартир, представленных на витрине, еще не соответствуют параметрам, обозначенным строительным ведомством.
Динамика распределения экспозиции по стадиям строительной готовности
Источник: Nikoliers
В структуре предложения сохраняется значительная доля готовых лотов (17%), а наиболее заметное сокращение выборки (-8%) наблюдается по объектам с этапом строительства на уровне нижних этажей.
Динамика цены 1 кв. м и объемов строительства
Источник: Nikoliers
Средняя цена 1 кв. м первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга (без учета возможных скидок) по итогам января — марта составила 307 тыс. руб. (+4% за квартал).
Специалисты пояснили, что во многом этот рост обусловлен увеличением затрат застройщиков на проектное финансирование (особенно при использовании рассрочки) и выплатой комиссий банкам по льготным ипотечным программам.
Кроме того, вступивший в силу с января ипотечный стандарт ограничивает возможности искусственного завышения стоимости жилья в договоре с клиентом.
Динамика спроса (количество ДДУ) и средневзвешенной ставки по выданным ИЖК
Источники: Nikoliers, ЕИСЖС
За январь — март в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» было зарегистрировано 6,9 тыс. ДДУ (269 тыс. кв. м), что на 24% меньше, чем в октябре — декабре 2024-го. Таким образом, спрос достиг исторического квартального минимума за всю историю наблюдений с 2017 года.
Около 40% первичных сделок, по оценке аналитиков, совершались с применением рассрочки.
Доля жилищных кредитов в структуре продаж снизилась до 42% (-7 п. п.). Основной объем спроса пришелся на «Семейную ипотеку», что подтверждается средневзвешенной ставкой по выданным займам — 6,12%.
Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers
Елизавета КОНВЕЙ (на фото), директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Санкт-Петербурге:
— Позитивным показателем для рынка первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга является сохранение активности девелоперов: объем вывода нового предложения за квартал в 1,5 раза превысил спрос.
Застройщики готовятся к росту покупательского интереса по мере того, как будет снижаться ключевая ставка ЦБ и, соответственно, уменьшится доходность депозитов и вернутся приемлемые параметры рыночной ипотеки.
Благоприятные последствия смягчения требований банков к заемщикам и сокращения процентов по комиссиям для застройщиков мы увидим уже во II квартале текущего года.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии
В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть
За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%
Санкт-Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижимость
В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group
Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%
В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой
