К такому выводу пришли специалисты ГК Стилобат, сообщила «Московская перспектива».

Фото: lavrushinskiy.ru

В январе — марте объем сделок в делюкс-классе увеличился в 2,5 раза, до 13,2 тыс. кв. м, в «премиум» — на 35%, до 105,7 тыс. кв. м. Эти данные агентства Whitewill привел «Коммерсант».

Согласно расчетам аналитиков, в I квартале 1 кв. м подорожал во всех сегментах элитной недвижимости: в «премиум» — на 29%, до 900 тыс. руб.; в квартирах и апартаментах «делюкс» — на 14%, до 2,3 млн руб.

В результате выручка девелоперов таких проектов составила 300,3 млрд руб. (+64% за год).

Фото: e-levina.whitewill.ru

Екатерина ЛЁВИНА (на фото), топ-брокер Whitewill:

— Большая часть сделок пришлась на лоты, которые находятся на завершающей стадии строительства, где стоимость значительно выше, что положительно сказалось на доходе девелоперов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Анна РАДЖАБОВА (на фото), директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум:

— Скачок выручки застройщиков элитного жилья обусловлен ростом спроса на эту недвижимость, появлением на рынке новых качественных объектов и притоком региональных клиентов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Екатерина БОРИСОВА (на фото), директор по девелопменту Rariteco:

— Начало года традиционно является активным на рынке элитного жилья, поскольку это период выплат бонусов, дивидендов и других доходов с капитала. Сделки с использованием таких средств будут совершаться примерно до начала лета.

Фото: sminex.ru

Святослав КУЛАНИН (на фото), директор по оценке Sminex:

— Интерес именно к элитным новостройкам связан с начинающимся снижением ставок по банковским депозитам, и дорогая недвижимость становится более привлекательным вариантом для инвестирования.

Фото из архива А. Юсуповой

Айгуль ЮСУПОВА (на фото), управляющий партнер Юникей:

— Цены растут в основном из-за увеличения себестоимости строительства всей недвижимости, но особенно, конечно, элитной.

Фото: пресс-служба ГК Стилобат

Булат АЛИМОВ (на фото), заместитель председателя совета директоров ГК Стилобат:

— В условиях нестабильной экономической ситуации высокобюджетные квартиры становятся не просто комфортным жильем, но также полноценным инвестиционным инструментом, привлекающим как частных покупателей, так и профессионалов.

Главным инструментом расчетов здесь остается рассрочка платежа, доля которой выросла до 90%. Этот инструмент способен сформировать дополнительную емкость спроса в период высоких ипотечных ставок.

Фото: forum.mr-group.ru

По поводу дальнейшего развития событий прогнозы экспертов разделились. Одни считают, что до конца года интерес к элитному жилью может вырасти еще на 10% — 15%.

При этом конечная прибыль застройщиков во многом будет зависеть от объектов. В первую очередь это касается наиболее ликвидных проектов, с уникальными характеристиками, а также тех, что строятся в локациях, где возможен резкий рост цен из-за реализации общегородских программ, например, по строительству инфраструктуры.

Ряд специалистов полагает, что доходы застройщиков могут снизиться в связи с замедлением вывода на рынок новых проектов.

Плюс к этому некоторые элитные новостройки уже морально устарели. Особенно это касается престижных районов, таких как Тверской, Арбат, Замоскворечье, Цветной бульвар.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса

Комитет по аналитике Российской гильдии риэлторов (РГР) провел исследование динамики показателей рынка многоквартирного жилья в российских городах в январе — марте 2025 года.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

В своей работе эксперты использовали результаты опроса сертифицированных специалистов и руководителей агентств недвижимости.

Объем жилья, строящегося в соответствии с 214-ФЗ, млн кв. м

Источник ЕИСЖС

Согласно исследованию, в марте в стране строилось 114,5 млн кв. м, из них 112,6 млн кв. м (98,3%) — с использованием счетов эскроу.

За квартал общий показатель снизился на 0,2% (фактически без изменений), а за год — увеличился на 5,9%.

Изменение объема новых проектов, выведенных на рынок жилья

Источник ЕИСЖС

После всех изменений в сфере ипотечного кредитования и в результате падения спроса количество новых проектов сократилось.

Распределение строящегося жилья по комнатности и площадям

Источник ЕИСЖС

67% всего объема строящегося жилья в РФ — это квартиры площадью до 55 кв. м. Тенденция лидерства однокомнатных квартир сохраняется второй квартал подряд, при этом заметно уменьшилось количество «двушек».

Преобладание малого формата в новых проектах обусловлено большим спросом как со стороны покупателей, приобретающих жилье для собственных нужд, так и со стороны тех, кто это делает с инвестиционными целями.

Тридцать крупнейших рынков по объему строящегося жилья, апрель 2025 года, тыс. кв. м

Источник ЕИСЖС

На ТОП-10 крупнейших рынков жилья (от Москвы до Казани включительно) приходится 44% всего строительства в России.

Источник ЕИСЖС

Объемы строительства и продажи не соответствуют балансу спроса и предложения во всех регионах, отмеченных желтым цветом.

По мнению аналитиков, это говорит о том, что реакция девелоперов на новые вызовы рынка в данных субъектах явно «запаздывает».

Объем ИЖК, в том числе по ДДУ, млрд руб.

Источник Банк России

Около 86% выдач ИЖК в феврале 2025 года приходилось на программы господдержки. По ним было предоставлено 195,8 млрд руб. (+86,3% за месяц).

Объем рыночной ипотеки увеличился менее значительно — на 43,3%, до 31,3 млрд руб. В результате ее доля достигла минимума за весь период наблюдения (14%).

Выдачи кредитов по ДДУ в феврале по сравнению с январем увеличились на 73,8%, до 150,2 млрд руб.

На цели ИЖС было предоставлено 7,9 млрд руб. (+21%).

Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте

Источник Банк России

Задолженность по жилищным займам на 01.03.2025 составила 20,0 трлн руб. Ипотечный портфель за год вырос на 8,9%, почти четверть (22,8%) пришлась на кредиты по ДДУ (4,6 трлн руб.).

Предложение

Застройщики в крупных городах РФ «притормаживали» вывод в реализацию своих проектов, поэтому предложение прирастало умеренными темпами.

В средних и малых городах по-прежнему наблюдается дефицит новостроек. Особенно это заметно в Московской, Новгородской и Саратовской областях.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

Спрос

В 34 городах показатель спроса снизился, в 11 — остался на уровне прошлого квартала, в пяти — вырос.

Наибольшее падение отмечено в Ступине (Московская область), Воронеже и Нижнем Новгороде.

Гораздо лучше себя «чувствовали» рынки жилья в Ялте, Севастополе и Перми.

Цены

Средняя стоимость квартир в многоквартирных домах в январе — марте уменьшилась в 14 городах, а «удержалась» в 29.

Максимальные цены 1 кв. м в массовом сегменте традиционно зафиксированы в Москве (300 тыс. руб. — 403 тыс. руб.), Сочи (300 тыс. руб. — 360 тыс. руб.) и Салехарде (180 тыс. руб. — 250 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов

Рыночная ипотека погрузилась в анабиоз: при покупке одной квартиры заемщик оплатит восемь

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Марат Хуснуллин: в январе — апреле введено на 5% больше жилья, чем годом ранее

Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд

Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов

В пяти из восьми федеральных округов зафиксирован спад ввода жилья