Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза
По состоянию на май 2018 года количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло до 294, а объем незавершенного ими строительства достиг 7,9 млн м².
Такие цифры озвучены в Аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» по состоянию на май 2018 года. Подобные исследования ежемесячно публикуются ООО «Институт развития строительной отрасли» на протяжении года.
За минувший год количество застройщиков-банкротов увеличилось в 2,4 раза (с 122 до 294 компаний), а объем незавершенного ими строительства вырос вдвое (с 3,9 до 7,9 млн м²). Замедления роста не наблюдается: в мае 2018 года прибавилось 22 застройщика и 4,9% площади незавершенного ими строительства.
Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 338, а объем незавершенного ими строительства — 8 634 192 м². Доля застройщиков,находящихся в активных процедурах банкротства, практически не меняется и колеблется в диапазоне от 83 до 87%, а доля незавершенного ими строительства — от 86 до 92%.
В то же время количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство» растет значительно быстрее. За год их количество выросло с 43 до 146, т.е. в 3,4 раза. Объем незавершенного ими строительства вырос еще больше: с 0,74 до 3,27 млн м² (в 4,4 раза). По состоянию на май 2018 года доля застройщиков, находящихся в «конкурсном производстве» составляет 43% (год назад 30%), а в доля незавершенного ими строительства — 38% (было 17%).
В среднем за месяц в одну из процедур банкротства входят 20 застройщиков, в том числе по 5 из них — сразу в процедуру «конкурсное производство». Покидают список в связи с завершением строительства в среднем 4 застройщика в месяц.
По состоянию на май 2018 года в отношении 44 компаний производство по делу прекращено, 113 находятся в процедуре «наблюдение», 32 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 146 ведется «конкурсное производство».
№ |
Процедура банкротства |
Количество застройщиков |
Объем незавершенного строительства 1 |
||
Ед. |
% |
м² |
% |
||
1 |
наблюдение |
113 |
33,4% |
3 908 350 |
45,3% |
2 |
внешнее управление |
32 |
9,5% |
643 894 |
7,5% |
3 |
конкурсное производство |
146 |
43,2% |
3 268 293 |
37,9% |
4 |
производство по делу прекращено |
44 |
13,0% |
745 928 |
8,6% |
5 |
финансовое оздоровление |
3 |
0,9% |
67 727 |
0,8% |
|
Общий итог |
338 |
100% |
8 634 192 |
100% |
Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, за год произошло перераспределение долей причин прекращения производства. Так, чаще всего производство по делу по-прежнему прекращается в связи с утверждением мирового соглашения (34% застройщиков, 52% в объеме незавершенного строительства). Год назад таких доля застройщиков была выше (43%), а объем строительства, наоборот, ниже (34%). Больше стало отказов от заявленных требований всех кредиторов: доля таких застройщиков выросла с 14% до 18%, а объем их строительства упал с 25% до 21%. На третье место среди причин прекращения производства вышла недостаточность средств должника: доля таких застройщиков выросла с 9,5% до 18,2%, а доля незавершенного ими строительства — с 5,8% до 10,5%
Причина прекращения производства |
Количество |
Объем незаверш. |
||
Ед. |
% |
м² |
% |
|
утверждение мирового соглашения |
15 |
34,1% |
384 044 |
51,5% |
отказ от заявленных требований всех кредиторов |
8 |
18,2% |
154 034 |
20,6% |
недостаточность средств должника |
8 |
18,2% |
78 558 |
10,5% |
исполнение требований кредиторов |
8 |
18,2% |
58 556 |
7,9% |
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом |
1 |
2,3% |
42 381 |
5,7% |
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего |
2 |
4,5% |
16 874 |
2,3% |
завершение конкурсного производства |
1 |
2,3% |
8 091 |
1,1% |
причина не указана |
1 |
2,3% |
3 390 |
0,5% |
Общий итог |
44 |
100% |
745 928 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на май 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 422 дома, в состав которых входит 149 145 жилых единиц совокупной площадью 7 888 264 м².
За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 369 982 м² или на 4,9% (в прошлом месяце было 7 518 282 м²).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 466 домов, в состав которых входит 54 491 жилая единица совокупной площадью 2 805 987 м². Это на 41 169 м² или на 1,5% больше объемов прошлого месяца.
Вид дома |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
многоквартирный дом |
349 |
74,9% |
53 293 |
97,8% |
2 686 584 |
95,7% |
блокированный дом |
114 |
24,5% |
781 |
1,4% |
95 830 |
3,4% |
дом с апартаментами |
3 |
0,6% |
417 |
0,8% |
23 573 |
0,8% |
Общий итог |
466 |
100% |
54 491 |
100% |
2 805 987 |
100% |
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 956 домов, в состав которых входит 94 654 жилых единиц совокупной площадью 5 082 277 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 328 813 м² или на 6,9%.
Вид дома |
Домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
многоквартирный дом |
722 |
75,5% |
89 916 |
95,0% |
4 783 912 |
94,1% |
блокированный дом |
226 |
23,6% |
1 606 |
1,7% |
192 968 |
3,8% |
дом с апартаментами |
8 |
0,8% |
3 132 |
3,3% |
105 397 |
2,1% |
Общий итог |
956 |
100% |
94 654 |
100% |
5 082 277 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 362 жилых комплексов в 58 регионах РФ. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (23,2% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,2%), на третьем — Краснодарский край (6,4%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней, а их доли существенно не изменились.
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по декабрь 2016 года.
Год выдачи разрешения на строительство |
Незавершенных домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
до 2012 |
89 |
6,3% |
11 275 |
7,6% |
834 225 |
10,6% |
2012 |
120 |
8,4% |
13 658 |
9,2% |
726 846 |
9,2% |
2013 |
334 |
23,5% |
31 840 |
21,3% |
1 679 552 |
21,3% |
2014 |
645 |
45,4% |
62 976 |
42,2% |
3 187 682 |
40,4% |
2015 |
145 |
10,2% |
20 830 |
14,0% |
1 038 364 |
13,2% |
2016 |
89 |
6,3% |
8 566 |
5,7% |
421 595 |
5,3% |
Общий итог |
1 422 |
100% |
149 145 |
100% |
7 888 264 |
100% |
Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 84 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 6 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», Западный луч, ФСК Лидер, ПАО «Орёлстрой» и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 80 жилых комплексах совокупной площадью 1 334 256 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 70, объемом 1 233 121 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения. За год объем незавершенного строительства, в отношении которых дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения, вырос в 3,8 раза.
Полная версия аналитического обзора (объемом 104 страницы) доступна по ссылке.
Другие публикации по теме:
Темпы роста количества застройщиков-банкротов замедляются
В АО «СУ-155» введено конкурсное производство. Дольщики 9 ЖК получили право на страховку
Москва хочет получить право обращаться в суд для признания застройщиков банкротами
Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев
Застройщиков-банкротов за ноябрь стало на 8% больше
За октябрь число застройщиков-банкротов увеличилось на треть
