По итогам беседы с участником акции протеста прокуратура Челябинской области проверила девелоперскую компанию ООО «Майлстоун Девелопмент» (19-е место в ТОП региона), которая возводит проблемный объект ЖК «Яркая жизнь», и возбудила против ее руководителей уголовное дело.

Фото: www.uraldaily.ru

Решение о необходимости проверить компанию-застройщика на предмет соблюдения норм законодательства о долевом строительстве прокурор области Александр Кондратьев принял 13 ноября после проведения дольщиком ЖК «Яркая жизнь» одиночного пикета возле здания областной прокуратуры.

Как рассказала старший помощник прокурора региона Наталья Мамаева, с участником акции протеста, который стоял с плакатом «Жилой комплекс "Яркая жизнь". Обманутый дольщик», была проведена беседа, по итогам которой и было принято решение о проверке застройщика.

Фото: www. chelyabinsk.74.ru

Уже на следующий день, 14 ноября, в отношении девелоперов было возбуждено уголовное дело. Как сообщила прокуратура, в ходе проверки соблюдения прав участников долевого строительства многоквартирных домов жилого комплекса «Яркая жизнь» установлено, что руководители ООО «Здание будущего», ООО СК «Дедал-Комид», ООО «Архитект-Про», ООО «Сервис-Проект» (эти бренды использует ФСХ «Майлстоун Девелопмент») сообщили участникам долевого строительства заведомо ложные, не соответствующие действительности сведения о сроках окончания строительства многоквартирных домов микрорайона «Яркая жизнь» со строительными номерами №№ 3, 6, 7, 8, расположенных в микрорайоне №51А г. Челябинска.

По информации прокуратуры, застройщики этих домов «в установленные сроки их строительство не завершили, документы по вводу в эксплуатацию не оформили, в соответствии с ДДУ помещения по актам приема-передачи участникам долевого строительства не передали, а денежные средства направили на иные цели, не связанные с возведением жилых домов, причинив последним ущерб на сумму более 1 млн руб.».

По результатам поведенных проверочных мероприятий в СЧ УМВД России по г. Челябинску возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) по факту хищения денежных средств участников долевого строительства при возведении жилых домов микрорайона «Яркая жизнь». Ход и результаты расследования уголовного дела находятся на контроле в прокуратуре области.

Как пишут местные СМИ, изначально застройкой ЖК «Яркая жизнь» из четырех десятиэтажек, расположенных на Краснопольском проспекте, занимались предприниматели Григорий Чурбаков и Антон Дудин. Когда сроки сдачи домов стали срываться, у компаньонов разошлись мнения о том, как выходить из сложившейся ситуации, и летом они приняли решение разделить активы и юридическую ответственность за них. В результате каждому из них достались по два недостроенных дома.

Директор ООО «Майлстоун Девелопмент» Григорий Чурбаков сейчас предпринимает попытки завершить строительство своих объектов. Недавно он был вызван в ГУ МВД Челябинской области, которая со своей стороны проверяет деятельность застройщика с начала ноября. А Антон Дудин, по информации СМИ, еще в августе улетел в США.

Таким образом, один из разделивших бизнес застройщиков, Григорий Чурбаков, предпринимает попытки завершить строительство своих объектов (ему достались дома со строительными номерами 3 и 8), а другой девелопер находится за океаном.

Почти готовый дом №8 не могут достроить из-за соседней замороженной многоэтажки
Фото: www. chelyabinsk.74.ru 

Ситуация осложняется еще и тем, что, как рассказала Елена, дольщица дома №8 (который готов на 85%), многоэтажки ЖК «Яркая жизнь» построены так, что коммуникации на восьмой дом (на фото) проходят через седьмой, который вместе с шестым принадлежит Дудину, а он, как уже отмечалось, сбежал и на связь не выходит. Таким образом, дольщики почти готового дома оказались заложниками соседних замороженных. И если в местном минстрое обещают посодействовать в подключении строящихся многоэтажек, то за два брошенных дома в настоящее время отвечать некому.

А пока дольщики ЖК «Яркая жизнь» ждут включения их в реестр пострадавших участников долевого строительства: по словам активистов,  соответствующее заявление было подано 18 октября, и по закону ответ должен быть дан в срок, не превышающий 30 дней.

Активизацию деятельности челябинских властей можно объяснить и тем, что на днях местным дольщикам лично звонил Президент России Владимир Путин. Обсудив ситуацию вокруг одного из ЖК компании «Речелстрой» — «Чурилово Lake City», Президент пообещал челябинцам, что все проблемы будут решены, а сам он возьмет эту ситуацию под личный контроль. Вслед за этим активистке позвонил губернатор Челябинской области Борис Дубровский, который подтвердил, что будет внимательно следить за тем, чтобы дорожная карта по решению проблем обманутых дольщиков была исполнена.

К слову, ЖК «Яркая жизнь» в дорожной карте региона, опубликованной на сайте Минстроя, отсутствует.

Другие публикации по теме:

Для чего Путин звонил челябинским дольщикам

Митинги обманутых дольщиков: первая половина октября 2017 г.

На сайте Минстроя опубликованы дорожные карты по решению проблем обманутых дольщиков

Президент поручил прокуратуре проверить ситуацию с обманутыми дольщиками

Полоса банкротств и уголовных дел преследует крупнейших застройщиков Челябинской области

К такому выводу можно придти, анализируя многолетние данные о цене нефти на мировых рынках и стоимости новостроек в России. Это значит, что возобновившийся рост цен на нефть должен привести к росту цен новостроек. 

Фото: www.dengivsetakipahnyt.com

На днях портал ЕРЗ опубликовал статью, в которой приводятся мнения ряда экспертов о соотношении цен на нефть и на недвижимость. В частности, утверждается, что нефтяные котировки сегодня уже не являются главным фактором ценообразования на рынке недвижимости, но влияние на стоимость жилья все-таки оказывают. Портал ЕРЗ проанализировал динамику цен на первичном рынке жилья и стоимости нефти. И вот какие выводы.

Если взглянуть на графики цены недвижимости и нефти, то, действительно, с начала 2000 года примерно до сентября 2008 между ценой жилья на первичном рынке (по данным Росстата, в долларовом эквиваленте) и стоимостью нефти прослеживалась очень тесная связь. Коэффициент корреляции между среднемесячными ценами за этот период составил 0,95 — т.е. имела место почти линейная зависимость.

С конца 2008 года взаимосвязь между ценами начала стремительно ослабевать. За период с сентября 2008 по январь 2015 года коэффициент корреляции составил всего около 0,02. Однако в 2015—2017 годах связь опять появилась, практически столь же явная, как и в 2000-х годах (корреляция 0,85, что также очень много). Наконец, в 2017 году зависимость вновь перестала наблюдаться. Так, при падении цен на нефть в первом полугодии цена жилья наоборот росла. Аналогичная картина характерна и для вторичного рынка.

Что касается цен на новостройки (в долларовом эквиваленте) как таковых, то в начале 2016 года они находились на локальном минимуме (около 690 $/м²). Такие показатели наблюдались в 2004 году. Сейчас средняя цена на первичном рынке стремится к 1000 $/м² и схожие цифры в последний раз были зафиксированы в конце 2014 и середине 2015 года — т.е. непосредственно перед кризисом 2014—2015 годов и в его середине, в период краткосрочного укрепления рубля.

В результате можно утверждать, что сейчас и средняя цена 1 кв. м  жилья на первичном рынке, и стоимость нефти находятся на тех уровнях, которые наблюдались в 2006 году: жилье в новостройке стоит порядка в 16—17 баррелей. Текущие значения соответствуют средним за весь период анализа, и, вероятно, находятся вблизи равновесных величин. Поэтому ожидать существенного роста или падения средней цены в баррелях, по мнению аналитиков ЕРЗ, в ближайшее время не стоит.

Другие публикации по теме:

Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше

Почему цена предложения новостроек ближе к сдаче дома не растет, а, наоборот, снижается