По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», с 2023 года на рынке недвижимости столичных регионов наметился устойчивый тренд: стоимость студий в новостройках и на вторичном рынке постепенно выравнивается.

Фото: Restate

В Петербургском регионе, как пояснили эксперты, сближение происходит за счет удорожания «вторички», а в Московском, наоборот, — «первички».

Качественное готовое жилье по уровню отделки и локации нередко сопоставимо с новостройками, и спрос на вторичные студии начал восстанавливаться после повышения ключевой ставки ЦБ и, соответственно, процентов по ипотеке.

Плюс к этому большинство малоформатных квартир на первичном рынке не соответствует критериям «Семейной ипотеки», что ограничивает выбор для покупателей с детьми.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Запрет на «малогабаритки»: пока без ажиотажа

Ограничения на проектирование объектов площадью менее 28 кв. м уже действуют в Москве и Подмосковье, но пока это не влияет на рынок — застройщики продолжают строить по ранее выданным разрешениям.

В Ленобласти запрет вступит в силу в 2026 году. В Северной столице подобные нормативные акты пока не обсуждаются, тем не менее ожидания ограничений стимулируют интерес к малогабаритному жилью.

Источник: Restate

Санкт-Петербург и Ленобласть: паритет достигнут

По данным Restate, в городе на Неве средняя цена 1 кв. м сегодня одинакова на первичном и вторичном рынках (около 266 тыс. руб.).

Типовая студия площадью 25 кв. м стоит 6,5 млн руб. — 6,7 млн руб., в менее востребованных районах — на 1 млн руб. — 1,5 млн руб. дешевле. С начала года цены в новостройках не изменились, а во «вторичке» выросли на 1,5%.

Источник: Restate

В Ленобласти — схожая картина. Средняя цена — около 170 тыс. руб. за «квадрат». При этом в Мурино готовые типовые студии (22 кв. м) стоят дороже строящихся.

Источник: Restate

Москва: минимальная разница

В столице вторичное жилье в среднем еще дороже новостроек, но разрыв стремительно сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5%, на «вторичке» — подешевели на 1%.

Разница между сегментами сегодня — всего 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Если учесть торг, то можно говорить о фактическом паритете.

При этом, несмотря на запрет строительства квартир менее 28 «квадратов», его влияние на цены остается ограниченным.

Сначала малогабаритная «первичка» действительно подорожала, но затем все вернулось к прежнему уровню. В пределах 9 млн руб. можно найти как строящиеся, так и готовые 20-метровые лоты.

Источник: Restate

Подмосковье: «вторичка» отстает

Московская область — единственное исключение. Здесь студии в новостройках все еще значительно дороже: 241 тыс. руб. за «квадрат» против 204 тыс. руб. на готовое жилье, и их предложение на первичном рынке в 2,5 раза больше, чем на вторичном.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В стесненных условиях живут 7% российских семей: на одного человека приходится менее 10 кв. м

Росстат: доля россиян, стесненных в жилье, снизилась до 2,4%

Новостройки в Москве становятся выше, площадь квартир меньше, а шума в них — больше

Минстрой не запрещает малогабаритное жилье, но настоятельно рекомендует его не строить

Жилые комплексы с самыми маленькими студиями возводятся застройщиками в Воронеже и Красноярске

Площадь квартир в столичных новостройках снижается

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

К концу июня 2025 года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках высокобюджетного сегмента достигла 2,3 млн руб. Это в 2,4 раза больше, чем пять лет назад, когда «квадрат» стоил 981,8 тыс. руб., подсчитали в компании Метриум. О результатах исследования сообщил РБК.

ЖК Дом Лаврушинский. Фото: lavrushinskiy.ru

Эксперты объяснили такое подорожание увеличением спроса и количества обеспеченных россиян, желающих инвестировать в дорогие новостройки внутри страны. Это происходит на фоне сокращения других финансовых инструментов для инвестиций.

Директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото ниже) рассказала, что на данный момент зарубежная недвижимость теряет свою привлекательность. Кроме того, выросла конкуренция между застройщиками.

«На рынок выходят уникальные проекты, строительство которых предполагает серьезные вложения со стороны девелоперов, — подчеркнула топ-менеджер. — Все это стимулирует спрос и цены в высокобюджетном сегменте».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Массовые новостройки классов «эконом» и «комфорт» стали вторыми по подорожанию за пять лет. В этом сегменте средняя цена 1 кв. м выросла до 352,2 тыс. руб.(+91% к показателю пять лет назад, когда было 184,4 тыс. руб.).

Новостройки бизнес-класса подорожали за пять лет на 86%, с 261 тыс. руб., до 484,7 тыс. руб. за «квадрат». Наименьший рост цен за этот период зафиксирован в премиум-классе — с 558,5 тыс. руб. до 825 тыс. руб., или на 48%.

Одновременно с ростом цен происходило сокращение средней площади жилья.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

За пять лет средняя площадь квартиры или апартаментов уменьшилась почти на четверть:

- в массовом сегменте — до 45,6 кв. м (-23%);

- в бизнес-классе — до 57,4 кв. м (-21%);

- в премиум-классе — до 77,9 кв. м (-30%).

И только в высокобюджетных новостройках средняя площадь объектов увеличилась на 12%, достигнув 148,1 кв. м.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Элитные новостройки Москвы за год подорожали на 34%

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Элитные столичные новостройки вновь впереди по росту цен

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

Лидером по годовому росту цен на элитные квартиры в Москве стал Арбат

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах