Определен основной критерий оценки энергоэффективности новостроек

18 ноября 2020 09:01

Определен основной критерий оценки энергоэффективности новостроек

На седьмом заседании участников группы маркетологов застройщиков, организованной ЕРЗ.РФ, завершилось обсуждение групп параметров «Объекты спорта», «Дворовое пространство», «Массовый отдых», «Архитектура, фасады» и «Инженерные системы». В частности, были определены веса каждого параметра, входящего в эти группы.

Фото: www.gidroguru.com

Группа параметров «Энергоэффективность»

Участники группы маркетологов приняли решение отказаться от создания новой группы параметров оценки потребительских качеств новостроек «Энергоэффективность», поскольку все предложенные к включению в указанную группу критерии охватываются одним параметром «Класс энергосбережения».

Однако после дополнительной дискуссии решено эту группу параметров сохранить, включив в нее в качестве основного параметра с большим весом «Класс энергосбережения», а также следующие дополнительные параметры (с минимальным весом):

Фото: www.nar.ru

• датчики движения на этажах;

• автоматическая регулировка температуры теплоносителя;

• отопление лестничных площадок;

• рекуперация энергии;

• солнечные батареи.

Дополнительные параметры будут мало влиять на итоговую оценку новостройки, однако сбор информации по ним будет полезен для отслеживания тенденций использования энергосберегающих технологий в жилищном строительстве.

Веса параметров групп:

Фото предоставлено компанией Брусника

Объекты спорта

Маркетологи приняли решение следующим образом распределить максимальные веса параметров в рамках 2 балов, которые выделены на всю группу:

• летняя программа — 0,7 баллов;

• зимняя программа — 0,7 баллов;

• обеспеченность фитнес-центрами в шаговой доступности — 0,4 балла;

• бассейн в шаговой доступности — 0,2 балла.

№	Объекты спорта	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Обеспеченность фитнес центрами в шаговой доступности	2: есть (87,1%)	6 и более программ	2	0,40	2	0,40
			4-5 программ		0,20
		1: будут (1,0%)	1-3 программы	1	0,10
		0: нет (11,9%)	нет	0	0
2	Бассейн в шаговой доступности	2: есть (65,6%)		2	0,20	2	0,20
		1: будет (1,3%)		1	0,10
		0: нет (33,1%)		0	0
3	Летняя программа спорта		более 5 массовых видов спорта		0,7		0,7
			3-5 массовых видов спорта		0,5
			1-2 массовых видов спорта		0,2
			нет		0
4	Зимняя программа спорта		более 2 массовых видов спорта		0,7		0,7
			2 массовых вида спорта		0,4
			1 массовый вид спорта		0,2
			нет		0
Итого						4	2

Дворовое пространство

Совокупный максимальный вес всех параметров, включенных в эту группу, составляет 4 балла. Указанные баллы маркетологи распределили следующим образом;

• двор без машин — 0,7 балла;

• пешеходная улица внутри жилого комплекса — 0,4 балла;

• парковая территория внутри жилого комплекса — 0,4 балла;

• мощение пешеходных путей брусчаткой — 0,3 балла.

Остальные 11 параметров группы оценены в 0,1—0,25 балла.

№	Дворовое пространство	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Двор на эксплуатируемой кровле дома	3: да (4,0%)		3	0,2	3	0,2
		0: нет (96,0%)		0	0
2	Двор без машин	3: да (26,1%)		3	0,7	3	0,7
		0: нет (73,9%)		0	0
3	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	3: есть (5,1%)		3	0,4	3	0,4
		0: нет (94,9%)		0	0
4	Велопарковка	1: есть (15,4%)	есть крытая		0,15	1	0,15
			есть	1	0,1
		0: нет (84,6%)	нет	0	0
5	Дворовая спортплощадка workout	1: есть (75,6%)		1	0,2	1	0,2
		0: нет (24,4%)		0	0
6	Малые архитектурные формы	1: есть (54,0%)		1	0,2	1	0,2
		0: нет (46,0%)		0	0
7	Деление дворового пространства по возрастным зонам	1: да (84,0%)		1	0,2	1	0,2
		0: нет (16,0%)		0	0
8	Детская площадка с травмобезопасным покрытием	2: да (63,8%)		2	0,2	2	0,2
		0: нет (36,2%)		0	0
9	Дворовой интернет	2: есть (6,2%)		2	0,1	2	0,1
		0: нет (93,8%)		0	0
10	Ландшафтный дизайн		есть		0,25		0,25
			нет		0
11	Озеленение двора кустарниками и деревьями		есть		0,15		0,15
			нет		0
12	Палитра озеленения с учетом четырех сезонов		есть		0,35		0,35
			нет		0
13	Парковая территория внутри жилого комплекса		есть		0,4		0,4
			нет		0
14	Зона выгула собак		есть		0,2		0,2
			нет		0
15	Мощение пешеходных путей брусчаткой		есть		0,3		0,3
			нет		0
Итого						17	4

Массовый отдых

Совокупный максимальный вес всех параметров, включенных в эту группу, составляет 3 балла. Эти баллы маркетологи распределили следующим образом;

• благоустроенная набережная — 0,7 балла;

• благоустроенный пляж — 0,7 балла;

• театры, музеи, досуговые центры — 0,6 балла;

• водоем – 0,5 балла;

• рекреационная зона (лес, парк, сквер) — 0,5 балла;

№	Массовый отдых	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Рекреационная зона в шаговой доступности	2: есть (71,2%)	более 1 га	4	0,5	4	0,5
			до 1 га		0,3
		0: нет (28,8%)	нет	0	0
2	Водоем в шаговой доступности	2: есть (60,2%)		2	0,5	2	0,5
		0: нет (39,8%)		0	0
3	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	3: есть (19,1%)		3	0,7	3	0,7
		2: строится (1,9%)		2	0,4
		0: нет (79,0%)		0	0
4	Театры, музеи, досуговые центры в шаговой доступности	1: есть (35,6%)		1	0,6	1	0,6
		0: нет (64,4%)		0	0
5	Благоустроенный пляж в шаговой доступности		есть		0,7		0,7
			нет		0
Итого						10	3

Архитектура, фасады

Наибольшее количество баллов в группе «Архитектура, фасады» маркетологи отдали параметру «Разновысотные дома» — 1,1 балла. По 0,6 баллов получили параметры «Авторская архитектура», «Индивидуальный проект каждого дома», «Наличие элементов декора на фасаде», «Архитектурная подсветка фасада».

№	Архитектура, фасады	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Разновысотные дома	5: 4 вида этажности (0,3%)		5	0,7	7	1,1
		3: 3 вида этажности (1,7%)		3	0,5
		1: 2 вида этажности (15,1%)		1	0,3
		0: только мало или среднеэтажные дома (17,8%)		0	0
		-1: только многоэтажные дома (49,8%)		-1	-0,3
		-2: только высотные дома (15,4%)		-2	-0,4
2	Авторская архитектура	2: да (16,9%)		2	0,6	2	0,6
		0: нет (83,1%)		0	0
3	Индивидуальный проект каждого дома	1: да (16,8%)		1	0,6	1	0,6
		0: нет (83,2%)		0	0
4	Улучшенная облицовка фасада	1: да (58,1%)		1	0,5	1	0,5
		0: нет (41,9%)		0	0
5	Наличие элементов декора на фасаде	1: есть (17,8%)		1	0,6	1	0,6
		0: нет (82,2%)		0	0
6	Витринное остекление фасадов первых этажей	1: да (34,9%)		1	0,5	1	0,5
		0: нет (65,1%)		0	0
7	Архитектурная подсветка фасадов		есть		0,6		0,6
			нет		0
8	Водосточные трубы спрятаны		да		0,5		0,5
			нет		0
Итого						13	5

Инженерные системы

Наибольшее количество баллов в группе «Инженерные системы» маркетологи отдали параметру «Система отопления» — 1 балл. Параметр «Разводка коммуникаций отопления» получил 0,8 балла, «Мусороудаление» — 0,6 балла, «Вентиляция», «Кондиционирование», «Очитка воды» — по 0,4 балла.

№	Инженерные системы	Значения		Веса значений		Разница значений
№	Инженерные системы	старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Система отопления	3: автономное для каждой квартиры (17,2%)		3	1	3	1
		1: автономное для дома (группы домов) (16,1%)		1	0,5
		0: центральное (66,7%)		0	0
2	Разводка коммуникаций отопления	1: вывод из стен или пола (42,2%)		1	0,3	3	0,8
		0: один вывод в квартиру (45,7%)		0	0
		-2: вертикальная (12,1%)		-2	-0,5
3	Выбор интернет операторов	1: есть (15,3%)		1	0,3	1	0,3
3	Выбор интернет операторов	0: нет (84,7%)		0	0	1	0,3
4	Видеодомофонная связь	1: есть (10,7%)		1	0,1	1	0,1
4	Видеодомофонная связь	0: нет (89,3%)		0	0	1	0,1
5	Вентиляциия		принудительная		0,4		0,4
5	Вентиляциия		обычная		0		0,4
6	Кондиционирование		дренаж для AirCo в фасаде дома		0,4		0,4
			корзина под кондиционеры		0,1
			нет		0
7	Мусороудаление	1: заглубляемые в землю контейнеры для мусора (1,7%)	заглубляемые в землю контейнеры для мусора и и раздельный	1	0,6	1	0,6
			раздельный сбор ТБО		0,4
			заглубляемые в землю контейнеры для мусора		0,2
			контейнеры на улице		0
		0: нет (98,3%)	мусоропровод	0	0
8	Дополнительная очистка воды в доме		да		0,4		0,4
8	Дополнительная очистка воды в доме		нет		0		0,4
Итого						9	4

Напомним, что группа маркетологов застройщиков является открытой. В ней объединено более 250 маркетологов, представляющих 126 застройщиков России. Кроме того, активное участие в обсуждении принимают приглашенные к работе эксперты — представители НОЗА, НОСТРОЙ, GMK, РГУД и MACRO. С полным составом группы можно ознакомиться по ссылке.

На данном этапе основной задачей группы является совершенствование правил формирования общероссийского рейтинга новостроек. В дальнейшем в группе будут обсуждаться все вопросы деятельности маркетологов застройщиков.

Любой маркетолог девелоперской компании может войти в ее состав, заполнив форму заявки.

Администратор группы Кристина Дю (+7 917 538-44-46; dyu@erzrf.ru).

Другие публикации по теме:

При оценке новостроек будут учитываться ландшафтный дизайн и архитектурная подсветка

Маркетологи проголосовали за изменение правил оценки транспортной доступности ЖК

Маркетологи застройщиков кардинально изменили подход к оценке лифтов

Маркетологи застройщиков определились с тем, как оценивать парковки в новостройках

Маркетологи застройщиков утвердили группы параметров оценки ЖК

Отраслевые маркетологи объединились в группе мессенджера WhatsApp

Портал ЕРЗ.РФ при поддержке НОЗА и НОСТРОЙ провел совещание маркетологов девелоперских компаний

В ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК ворвался челябинский девелопер

Опубликован ТОП застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов

Застройщики объединяются в мессенджерах

Печать

Среда обитания Опрос НОЗА НОСТРОЙ Энергоэффективность

6 марта 2023 08:40

Лучшие практики строительства МКД: от двора, паркинга и МОПов до среды добрососедства

2 и 3 марта в рамках Российской строительной недели–2023 продолжился круглый стол «Лучшие практики жилищного строительства».

Первой темой для обсуждения 2 марта стали дворовые пространства и МАФы.

Сейчас недостаточно просто провести качественное благоустройство. У каждого проекта должна быть отличительная идея, которая сделает его непохожим на другие объекты. Так считает руководитель проектной группы UNK landscape Нина Степина (на фото ниже).

Перед началом проектирования компания подробно анализирует портрет будущих покупателей ЖК: определяет потребности пользователей будущей дворовой территории и прорабатывает сценарии для всех категорий жильцов.

В дворовых пространствах должно быть предусмотрено место как для уединенного отдыха, так и для общения жильцов, считает генеральный директор ГК Новый Город (г. Тверь), член Национальной ассоциации инвесторов инфраструктурных проектов Инна Никитина (на фото ниже). Именно поэтому в проектах компании есть элементы и для интровертов, и для экстравертов.

Эксперт также поделилась своим опытом размещения спортивных площадок. «Изначально мы старались размещать спортивные площадки в середине дворового пространства. Но заметили, что люди стесняются заниматься спортом при всех», — рассказала она.

Поэтому при формировании дворового пространства компания начала переносить спортивные площадки в сторону или за дом, что повысило их популярность и востребованность среди жильцов.

Директор архитектурно-проектного бюро «A|U» Алина Галеева (на фото) рассказала, как в компании менялось видение территории и подход к ее благоустройству. Для создания гармоничного дворового пространства бюро привлекло психологов и большое количество экспертов. Также Галеева определила новые вызовы, которые стоят сегодня перед специалистами в сфере проектирования.

На проблемы, которые возникают при эксплуатации дворового пространства, обратила внимание аудитории руководитель проектов бюро Atlas Елена Трубина. По ее словам, очень часто не хватает технологических карт по оборудованию и территории для эксплуатации. Это приводит к упрощению и ухудшению первоначальной концепции.

Генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева (на фото) убеждена в том, что работа девелопера заканчивается не в момент передачи ключей жильцам, а когда покупать жилье в проекте приходит третье поколение.

В блоке, посвященном местам общего пользования (от входа до паркинга), главный архитектор UNK Елена Логоватовская обозначила несколько новых трендов в проектировании МОПов. В их числе — спрос на легкий ненавязчивый футуризм, хотя раньше он вообще не сочетался с жилым пространством.

«Покупая квартиру, человек покупает не квадратные метры, а мечту. МОПы играют важную роль в создании образа этой мечты. Если фасады принадлежат всему городу, то внутренние интерьеры принадлежат только жильцам», — поясняет эксперт.

Заместитель директора по маркетингу ГК РИСК (г. Уфа) Анастасия Волкова (на фото) презентовала жилой комплекс комфорт-класса Квартал Самоцветы, который является призером и победителем в ряде номинаций премии ТОП ЖК.

Одна из отличительных особенностей проекта — точность воплощения. Исполнение проекта практически не отличается от визуализации. Как рассказала эксперт, ЖК обслуживает собственная управляющая компания ГК РИСК.

«Это позволяет сохранить изначальную концепцию в процессе эксплуатации», — отметила Волкова.

Партнер бюро Syntaxis Алексей Зародов (на фото) рассказал, как важно соблюсти этапность в разработке внутреннего пространства и какую роль МОПы играют в продажах.

Коммерческий директор ПСК ЭлитФасад Евгений Александров поделился опытом применения стеклофибробетона и стеклопластика на входных группах.

Следующий блок 2 марта был посвящен террасам, мансардам и эксплуатируемым кровлям.

В современном мегаполисе возникает необходимость благоустраивать кровли зданий и сооружений стилобатов, делать их покрытие не только эксплуатируемыми, но и экологически гармоничными.

Так считает руководитель проектного отдела «Илья Мочалов и партнеры» Елена Смазилкина (на фото).

Генеральный директор компании «Неправильные инновации» Павел Лебедев (на фото) уделил внимание проблемам мягких кровель и поделился методами их решения.

Директор архитектурно-проектного бюро «A|U» Алина Галеева рассказала про эксплуатируемые кровли на примере ЖК ART City в Татарстане (застройщик Унистрой).

Коммерческий директор ПСК «ЭлитФасад» Евгений Александров поделился вариантами оформления входных групп с помощью стеклофибробетона.

Заключительной темой второго дня круглого стола стало высотное жилое строительство — «от 150 метров и выше».

Директор по развитию бизнеса компании Метриум Наталья Сазонова (на фото) представила аналитику, согласно которой сейчас в Москве строится в небоскребах 5,9 млн кв. м жилья.

80% (4,8 млн кв. м) этого объема строят 10 застройщиков, при этом пять лет назад он был в пять раз меньше.

Высотность зданий потеряла первенство в критериях выбора жилья покупателями, полагает генеральный директор УК «25/7» Мария Онучина (на фото).

«Раньше высотность находилась в первой пятерке. Сейчас покупатели в первую очередь оценивают инфраструктуру, виды, локацию и другие характеристики», — отметила эксперт.

Также в дискуссии блока приняли участие заместитель директора GENPRO Рафаэль Мухаметсаликов, руководитель по развитию Priedemann RUS Юлия Ананьева.

Заключительный день круглого стола «Лучшие практики жилищного строительства» был посвящен проектам комплексного развития территорий и среде для формирования добрососедства.

В рамках блока по КРТ эксперты рассмотрели несколько сценариев развития городов. В частности, был презентован альтернативный проект «Красный просвещенец» в Нижнем Новгороде. Его представили архитектурный продюсер, куратор Люся Малкис и соавтор проекта Кирилл Тимарцев.

«Красный просвещенец» был реализован по уникальной схеме: помимо официального проекта Минграда жителям предложили альтернативный проект КРТ, выполненный по инициативе московского архитектурного бюро «Studio TA» и его основателя Тиграна Бадаляна совместно с архитектурным продюсером Люсей Малкис. Он был презентован Архитектурному совету Нижегородской области и независимым экспертам в конце апреля 2022 года и вызвал много различных мнений.

Архитектор, партнер бюро «Народный архитектор» Антон Ладыгин назвал Нижний Новгород одним из городов, где соблюдается баланс исторической среды и современных построек. Проект «Красный просвещенец» это подтверждает.

Исполнительный продюсер бюро «НОВЬ» Анна Феер представила проект редевелопмента промышленной территории «Индустриальный сквер». Также своим опытом реализации проектов КРТ поделился директор по девелопменту KR Properties Александр Подусков.

В финальном блоке эксперты рассмотрели проекты по формированию добрососедства в разных жилых объектах.

Форматы формирования добрососедства в современном жилом комплексе представила Инна Никитина (тверская ГК Новый Город). В частности, компания активно взаимодействует с жильцами как в соцсетях, так и вживую. Проводятся бесплатные спортивные тренировки, гастрофестивали, кинопоказы под открытым небом.

Директор службы сервиса и клиентских отношений ООО «Голос. Комфорт» Жанна Тютюгина презентовала клубную программу соседей, которая действует в проектах компании. Сейчас в ней 50 партнеров, которые работают на территории ЖК и предоставляют скидки жильцам — участникам программы.

Основатель маркетингового агентства B2M_GROUP Дарья Головина подняла тему продаж квартир через продвижение идеи добрососедства среди женщин с детьми.

Несколько важных факторов, на которые должен обратить внимание девелопер при создании среды добрососедства в своем объекте, назвал основатель и главный архитектор БЮРО CIVIL Данил Куров. В их числе:

- регламенты и правила взаимодействия жильцов с управляющей компанией и между собой;

- чаты жильцов;

- связь ЖК с районом;

- соседский центр и дополнительные инфраструктурные функции;

- точки естественного социального соприкосновения: террасы и веранды и т.д.;

- эффект метро: чем выше плотность населения ЖК, тем ниже уровень социальных связей.

Напомним, что 1 марта дискуссия в рамках круглого стола «Лучшие практики жилищного строительства» была посвящена обсуждению вопросов мастер-планирования современного ЖК, озеленения и ландшафтного дизайна территории жилого комплекса, создания пешеходных улиц и стрит-ритейлов в ЖК, а также современным трендам в квартирографии.

Фото и материалы с конференции можно посмотреть по этой и этой ссылкам.