Определен основной критерий оценки энергоэффективности новостроек

18 ноября 2020 09:01

Определен основной критерий оценки энергоэффективности новостроек

На седьмом заседании участников группы маркетологов застройщиков, организованной ЕРЗ.РФ, завершилось обсуждение групп параметров «Объекты спорта», «Дворовое пространство», «Массовый отдых», «Архитектура, фасады» и «Инженерные системы». В частности, были определены веса каждого параметра, входящего в эти группы.

Фото: www.gidroguru.com

Группа параметров «Энергоэффективность»

Участники группы маркетологов приняли решение отказаться от создания новой группы параметров оценки потребительских качеств новостроек «Энергоэффективность», поскольку все предложенные к включению в указанную группу критерии охватываются одним параметром «Класс энергосбережения».

Однако после дополнительной дискуссии решено эту группу параметров сохранить, включив в нее в качестве основного параметра с большим весом «Класс энергосбережения», а также следующие дополнительные параметры (с минимальным весом):

Фото: www.nar.ru

• датчики движения на этажах;

• автоматическая регулировка температуры теплоносителя;

• отопление лестничных площадок;

• рекуперация энергии;

• солнечные батареи.

Дополнительные параметры будут мало влиять на итоговую оценку новостройки, однако сбор информации по ним будет полезен для отслеживания тенденций использования энергосберегающих технологий в жилищном строительстве.

Веса параметров групп:

Фото предоставлено компанией Брусника

Объекты спорта

Маркетологи приняли решение следующим образом распределить максимальные веса параметров в рамках 2 балов, которые выделены на всю группу:

• летняя программа — 0,7 баллов;

• зимняя программа — 0,7 баллов;

• обеспеченность фитнес-центрами в шаговой доступности — 0,4 балла;

• бассейн в шаговой доступности — 0,2 балла.

№	Объекты спорта	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Обеспеченность фитнес центрами в шаговой доступности	2: есть (87,1%)	6 и более программ	2	0,40	2	0,40
			4-5 программ		0,20
		1: будут (1,0%)	1-3 программы	1	0,10
		0: нет (11,9%)	нет	0	0
2	Бассейн в шаговой доступности	2: есть (65,6%)		2	0,20	2	0,20
		1: будет (1,3%)		1	0,10
		0: нет (33,1%)		0	0
3	Летняя программа спорта		более 5 массовых видов спорта		0,7		0,7
			3-5 массовых видов спорта		0,5
			1-2 массовых видов спорта		0,2
			нет		0
4	Зимняя программа спорта		более 2 массовых видов спорта		0,7		0,7
			2 массовых вида спорта		0,4
			1 массовый вид спорта		0,2
			нет		0
Итого						4	2

Дворовое пространство

Совокупный максимальный вес всех параметров, включенных в эту группу, составляет 4 балла. Указанные баллы маркетологи распределили следующим образом;

• двор без машин — 0,7 балла;

• пешеходная улица внутри жилого комплекса — 0,4 балла;

• парковая территория внутри жилого комплекса — 0,4 балла;

• мощение пешеходных путей брусчаткой — 0,3 балла.

Остальные 11 параметров группы оценены в 0,1—0,25 балла.

№	Дворовое пространство	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Двор на эксплуатируемой кровле дома	3: да (4,0%)		3	0,2	3	0,2
		0: нет (96,0%)		0	0
2	Двор без машин	3: да (26,1%)		3	0,7	3	0,7
		0: нет (73,9%)		0	0
3	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	3: есть (5,1%)		3	0,4	3	0,4
		0: нет (94,9%)		0	0
4	Велопарковка	1: есть (15,4%)	есть крытая		0,15	1	0,15
			есть	1	0,1
		0: нет (84,6%)	нет	0	0
5	Дворовая спортплощадка workout	1: есть (75,6%)		1	0,2	1	0,2
		0: нет (24,4%)		0	0
6	Малые архитектурные формы	1: есть (54,0%)		1	0,2	1	0,2
		0: нет (46,0%)		0	0
7	Деление дворового пространства по возрастным зонам	1: да (84,0%)		1	0,2	1	0,2
		0: нет (16,0%)		0	0
8	Детская площадка с травмобезопасным покрытием	2: да (63,8%)		2	0,2	2	0,2
		0: нет (36,2%)		0	0
9	Дворовой интернет	2: есть (6,2%)		2	0,1	2	0,1
		0: нет (93,8%)		0	0
10	Ландшафтный дизайн		есть		0,25		0,25
			нет		0
11	Озеленение двора кустарниками и деревьями		есть		0,15		0,15
			нет		0
12	Палитра озеленения с учетом четырех сезонов		есть		0,35		0,35
			нет		0
13	Парковая территория внутри жилого комплекса		есть		0,4		0,4
			нет		0
14	Зона выгула собак		есть		0,2		0,2
			нет		0
15	Мощение пешеходных путей брусчаткой		есть		0,3		0,3
			нет		0
Итого						17	4

Массовый отдых

Совокупный максимальный вес всех параметров, включенных в эту группу, составляет 3 балла. Эти баллы маркетологи распределили следующим образом;

• благоустроенная набережная — 0,7 балла;

• благоустроенный пляж — 0,7 балла;

• театры, музеи, досуговые центры — 0,6 балла;

• водоем – 0,5 балла;

• рекреационная зона (лес, парк, сквер) — 0,5 балла;

№	Массовый отдых	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Рекреационная зона в шаговой доступности	2: есть (71,2%)	более 1 га	4	0,5	4	0,5
			до 1 га		0,3
		0: нет (28,8%)	нет	0	0
2	Водоем в шаговой доступности	2: есть (60,2%)		2	0,5	2	0,5
		0: нет (39,8%)		0	0
3	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	3: есть (19,1%)		3	0,7	3	0,7
		2: строится (1,9%)		2	0,4
		0: нет (79,0%)		0	0
4	Театры, музеи, досуговые центры в шаговой доступности	1: есть (35,6%)		1	0,6	1	0,6
		0: нет (64,4%)		0	0
5	Благоустроенный пляж в шаговой доступности		есть		0,7		0,7
			нет		0
Итого						10	3

Архитектура, фасады

Наибольшее количество баллов в группе «Архитектура, фасады» маркетологи отдали параметру «Разновысотные дома» — 1,1 балла. По 0,6 баллов получили параметры «Авторская архитектура», «Индивидуальный проект каждого дома», «Наличие элементов декора на фасаде», «Архитектурная подсветка фасада».

№	Архитектура, фасады	Значения		Веса значений		Разница значений
		старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Разновысотные дома	5: 4 вида этажности (0,3%)		5	0,7	7	1,1
		3: 3 вида этажности (1,7%)		3	0,5
		1: 2 вида этажности (15,1%)		1	0,3
		0: только мало или среднеэтажные дома (17,8%)		0	0
		-1: только многоэтажные дома (49,8%)		-1	-0,3
		-2: только высотные дома (15,4%)		-2	-0,4
2	Авторская архитектура	2: да (16,9%)		2	0,6	2	0,6
		0: нет (83,1%)		0	0
3	Индивидуальный проект каждого дома	1: да (16,8%)		1	0,6	1	0,6
		0: нет (83,2%)		0	0
4	Улучшенная облицовка фасада	1: да (58,1%)		1	0,5	1	0,5
		0: нет (41,9%)		0	0
5	Наличие элементов декора на фасаде	1: есть (17,8%)		1	0,6	1	0,6
		0: нет (82,2%)		0	0
6	Витринное остекление фасадов первых этажей	1: да (34,9%)		1	0,5	1	0,5
		0: нет (65,1%)		0	0
7	Архитектурная подсветка фасадов		есть		0,6		0,6
			нет		0
8	Водосточные трубы спрятаны		да		0,5		0,5
			нет		0
Итого						13	5

Инженерные системы

Наибольшее количество баллов в группе «Инженерные системы» маркетологи отдали параметру «Система отопления» — 1 балл. Параметр «Разводка коммуникаций отопления» получил 0,8 балла, «Мусороудаление» — 0,6 балла, «Вентиляция», «Кондиционирование», «Очитка воды» — по 0,4 балла.

№	Инженерные системы	Значения		Веса значений		Разница значений
№	Инженерные системы	старые	новые	старые	новые	старые	новые
1	Система отопления	3: автономное для каждой квартиры (17,2%)		3	1	3	1
		1: автономное для дома (группы домов) (16,1%)		1	0,5
		0: центральное (66,7%)		0	0
2	Разводка коммуникаций отопления	1: вывод из стен или пола (42,2%)		1	0,3	3	0,8
		0: один вывод в квартиру (45,7%)		0	0
		-2: вертикальная (12,1%)		-2	-0,5
3	Выбор интернет операторов	1: есть (15,3%)		1	0,3	1	0,3
3	Выбор интернет операторов	0: нет (84,7%)		0	0	1	0,3
4	Видеодомофонная связь	1: есть (10,7%)		1	0,1	1	0,1
4	Видеодомофонная связь	0: нет (89,3%)		0	0	1	0,1
5	Вентиляциия		принудительная		0,4		0,4
5	Вентиляциия		обычная		0		0,4
6	Кондиционирование		дренаж для AirCo в фасаде дома		0,4		0,4
			корзина под кондиционеры		0,1
			нет		0
7	Мусороудаление	1: заглубляемые в землю контейнеры для мусора (1,7%)	заглубляемые в землю контейнеры для мусора и и раздельный	1	0,6	1	0,6
			раздельный сбор ТБО		0,4
			заглубляемые в землю контейнеры для мусора		0,2
			контейнеры на улице		0
		0: нет (98,3%)	мусоропровод	0	0
8	Дополнительная очистка воды в доме		да		0,4		0,4
8	Дополнительная очистка воды в доме		нет		0		0,4
Итого						9	4

Напомним, что группа маркетологов застройщиков является открытой. В ней объединено более 250 маркетологов, представляющих 126 застройщиков России. Кроме того, активное участие в обсуждении принимают приглашенные к работе эксперты — представители НОЗА, НОСТРОЙ, GMK, РГУД и MACRO. С полным составом группы можно ознакомиться по ссылке.

На данном этапе основной задачей группы является совершенствование правил формирования общероссийского рейтинга новостроек. В дальнейшем в группе будут обсуждаться все вопросы деятельности маркетологов застройщиков.

Любой маркетолог девелоперской компании может войти в ее состав, заполнив форму заявки.

Администратор группы Кристина Дю (+7 917 538-44-46; dyu@erzrf.ru).

Другие публикации по теме:

При оценке новостроек будут учитываться ландшафтный дизайн и архитектурная подсветка

Маркетологи проголосовали за изменение правил оценки транспортной доступности ЖК

Маркетологи застройщиков кардинально изменили подход к оценке лифтов

Маркетологи застройщиков определились с тем, как оценивать парковки в новостройках

Маркетологи застройщиков утвердили группы параметров оценки ЖК

Отраслевые маркетологи объединились в группе мессенджера WhatsApp

Портал ЕРЗ.РФ при поддержке НОЗА и НОСТРОЙ провел совещание маркетологов девелоперских компаний

В ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК ворвался челябинский девелопер

Опубликован ТОП застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов

Застройщики объединяются в мессенджерах

Печать

Среда обитания Опрос НОЗА НОСТРОЙ Энергоэффективность

27 мая 2020 08:15

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В новосибирском микрорайоне «Европейский Берег» компания готовит к вводу в эксплуатацию новый дом с установленными на крыше солнечными панелями.

Фото предоставлено компанией Брусника

На последнем этаже дома №28 в микрорайоне «Европейский Берег» (4-е место в ТОП ЖК Новосибирской области) на крыше одного из пентхаусов установлены индивидуальные солнечные коллекторы. Благодаря им квартира не зависит от городского графика запуска отопления. Внутри квартиры смонтированы аккумуляторные накопители энергии, чтобы обогревать тёплый пол, радиаторы и нагревать воду.

Фото предоставлено компанией Брусника

Жители смогут включать тепло, когда необходимо, и самостоятельно регулировать температуру теплоносителя. В тёплое время года при достижении аккумуляторами температуры свыше 100 градусов избыточное тепло сбрасывается в систему горячего водоснабжения дома, нагревая воду по стояку полотенцесушителей.

Фото предоставлено компанией Брусника

В перспективе 28-й дом станет пилотным проектом по генерации природной энергии с помощью солнечных панелей и ветроустановок, которые планируется установить для питания инженерных систем дома, систем контроля доступа и видеонаблюдения, освещения мест общего пользования.

Фото предоставлено компанией Брусника

С внедрением энергоэффективных решений инженеры компании-застройщика Брусника рассчитывают получить достаточное количество тепловой энергии для обеспечения здания в межсезонье. Жителям это позволит экономить на коммунальных платежах, рационально использовать тепловую и электрическую энергию.

Фото предоставлено компанией Брусника

Кроме того, в одной из квартир нового дома Брусника проводит шумовые испытания. Для определения предельных значений по возможным удерживаемым децибелам была подготовлена пилотная квартира с максимальной шумоизоляцией.

Фото предоставлено компанией Брусника

Все исследования и измерения проводятся на базе собственного Метрологического центра — структурного подразделения компании, которое занимается измерением продукта на всех этапах жизненного цикла.

Фото предоставлено компанией Брусника

В настоящее время для повышения комфорта проживания Метрологический центр решает задачу моделирования ветровой, шумовой, энергетической среды и микроклимата в квартирах, домах и районах.