На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в Правила финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования».

Фото: www.fingram39.ru

По итогам заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам, состоявшегося 15 декабря 2022 года, Президент поручил увеличить до 300 млрд. руб. объем финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования. Средства в необходимом объеме для субсидирования купонного дохода по таким облигациям должны быть предусмотрены в федеральном бюджете.

Ранее портал ЕРЗ.РФ анонсировал разработку данного проекта. В нем предлагается расширить способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору займа для различных проектов за счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа одним или совокупностью нескольких способов, в числе которых:

• государственная гарантия, предоставленная субъектом РФ, на территории которого будет осуществляться строительство и (или) реконструкция объектов инфраструктуры;

• независимая гарантия и (или) поручительство государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» или организации, являющейся в соответствии с федеральными законами институтом развития;

• независимая гарантия и (или) поручительство хозяйственного общества, имеющего рейтинг долгосрочной кредитоспособности не ниже уровня «AAA(RU)» по национальной рейтинговой шкале для РФ, присвоенного кредитным рейтинговым агентством АКРА (АО), и (или) не ниже уровня «ruAAA» по национальной рейтинговой шкале для РФ, присвоенного кредитным рейтинговым агентством АО «Эксперт РА»; либо банка, уполномоченного на деятельность в сфере жилищного строительства.

Фото: www.spb-sovetnik.ru

Срок действия обеспечения должен быть не менее срока действия договора займа со специализированным обществом.

Кроме того, из проекта исключены случаи, когда предоставление государственной гарантии субъекта РФ для отбора проекта является обязательным.

Также при отборе проекта можно не применять критерий об уровне государственного долга субъекта РФ, если предоставляется независимая гарантия или поручительство.

Фото: www.government.ru

Уточняется порядок предоставления займов на цели проектирования, строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры, осуществляемого для обеспечения жилищного строительства и достижения инфраструктурной обеспеченности территории.

В частности, устанавливается, что, в случае если сумма займа составляет более 2 млрд руб., решение об отборе проекта развития инфраструктуры или проекта развития территориальной инфраструктуры для предоставления специализированным обществом займа принимается Правительственной комиссией или штабом либо межведомственной комиссией.

Фото: www.constructionexec.com

В таких случаях решение Правительственной комиссии или штаба принимается в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ №451 от 21.05.2016 «О Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации». Решение межведомственной комиссии принимается в порядке, утвержденном Минстроем РФ. Указанные решения принимаются с учетом экспертного заключения учредителя.

Уточняются критерии отбора для проектов развития инфраструктуры, а также порядок заключения договоров займа.

Другие публикации по теме:

Как расширят господдержку применения инфраструктурных облигаций

Инфраструктурные облигации обеспечат реализацию в Сибири 11 проектов, рассчитанных на 2 млн кв. м жилья для 40 тыс. семей

Объем размещения инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в этом году составит 35 млрд руб.

Наемные дома можно будет строить за счет инфраструктурных облигаций 

Правительство расширило сферу применения инфраструктурных облигаций

Правительство будет выдавать госгарантии по кредитам и облигационным займам на реализацию инфраструктурных проектов

Расширен перечень объектов, финансируемых за счет инфраструктурных облигаций

Механизм инфраструктурных облигаций масштабируют на всю страну

После экстренного и рекордного повышения Банком России ключевой ставки с 9,5% до 20% с целью задиты сбережений граждан банки будут вынуждены временно приостановить выдачу ипотеки, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» специалисты по рынку жилья.

Фото: www.otbetbl.com

Напомним, что ставки по любым кредитам обычно превышают ключевую ставку ЦБ на несколько процентных пунктов, но по инерции ставки ИЖК в России не успели еще обогнать столь резкий скачок (более чем в два раза) ключевой ставки.

По расчетам руководителя департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при правительстве России Александра Цыганова (на фото ниже), «20% по ключевой ставке превращаются в 22–23%, а то и в 24% по ипотеке», что автоматически ставит крест на платежеспособном спросе.

Фото: www.insur-info.ru

При этом ипотечные такие программы с госсубсидированием ставок, как «Льготная ипотека на новостройки», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», в текущей ситуации могут даже спровоцировать кратковременный всплеск спроса, предположил эксперт. 

Он также не исключил, что Правительство РФ в ближайшее время может изменить условия льготных госпрограмм, повысив ставки.

«Поскольку с ростом ключевой властям придется компенсировать банкам гораздо большую разницу. Но здесь вопрос, скорее, не в том, сколько компенсировать, а в том, какие ресурсы на это можно потратить и есть ли они», — подчеркнул Цыганов.

Фото: www.storage.myseldon.com

«Повышение ключевой ставки до исторически максимального уровня в 20% фактически делает недоступной рыночную ипотеку, ставки по которой, вероятно, будут находиться в диапазоне от 25%», — категорично заявил руководитель РАСК Федор Выломов (на фото).

В таких условиях единственно возможным способом приобретения жилья останется покупка без использования ипотечных продуктов, сделал он вывод.

Фото: www.kvobzor.ru

Вице-президент Ассоциации банков России (АБР) Алексей Войлуков (на фото) исходит из того, что повышение ключевой ставки ЦБ до 20% — это краткосрочный инструмент, а ипотека — долгосрочный продукт. Из этого, по мнению эксперта, следует, что «банки не будут выдавать ипотеку под 25–30%», а просто на какое-то время снизят число выдаваемых ипотечных кредитов и станут требовательнее подходить к потенциальным заемщикам.

«Насколько уменьшится выдача, в данной ситуации оценить невозможно. Это будет примерно то же самое, что предугадать курс доллара к концу недели», — заметил Войлуков.

Фото: www.finam.ru

«Экстренное решение ЦБ о рекордном повышении ставки до 20% временно парализует рынок ипотечного кредитования», — полагает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева (на фото).

По ее словам, на фоне экономической неопределенности фактически банки приостановят выдачу и рефинансирование ипотеки, в результате чего упадет спрос на жилье.

По мнению руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), поддержать рынок жилья в нынешних условиях может только увеличение объемов госпрограмм, льготной ипотеки и поддержка отрасли со стороны государства, а также снижение ключевой ставки ЦБ.

Попов также отметил, что средние цены 1 кв. м в лотах в предложении изменились за минувшие выходные незначительно (от -0,5% до +1,0% по большинству крупных городов РФ), но в краткосрочной перспективе цены могут пойти вверх, допустил главный аналитик ЦИАН.

«Это будет в рамках попыток снять сливки с ажиотажного спроса в дни неопределенности, под которые можно подвести и объективные факторы — удорожание строительных материалов из-за логистических проблем», — пояснил он.

Фото: www.visualrian.ru

Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото) не торопится ставить крест на ипотеке, считая, что сейчас «очень многое» зависит от поведения банков (смогут ли они «предоставить застройщику определенный финансовый коридор для нормального функционирования»), которые обеспечивают проектное финансирование девелоперов.

Фото: www.u-f.ru

Давний критик экономической либеральной политики, провидимой руководством Банка России, известный российский экономист Михаил Хазин (на фото) не исключает, что в скором времени руководство регулятора по инициативе Президента России уйдет в отставку.

И тогда, по его словам, «вредительство в отношении отечественной экономики» (в частности, в виде повышения ключевой ставки в кризисных условиях) прекратится.

Фото: www.freepng.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Ставки по ипотеке, взятой до 28 февраля, не должны изменяться в сторону увеличения

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 5,93% (графики)

Экспертное мнение: ипотеки в России больше нет!

Российские банки взметнули ставки по ипотеке до уровня выше 17%

Совкомбанк одним из первых банков объявил о временной приостановке выдачи ипотеки

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых

Эксперты: из-за геополитических рисков спрос на жилье и ставки по ипотеке в России вырастут

Эксперты: возможность купить жилье в московских новостройках без привлечения заемных средств уменьшается год от года

ВТБ повысил ставки по всем ипотечным продуктам вне льготных госпрограмм

Эксперты: рост ставок по ипотеке составит до 15%