Портал ЕРЗ.РФ опубликовал первый в 2025 году ТОП застройщиков по объемам ввода жилья.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

   

Место	+\-	Наименование, регион	Введено, м²	Регионов	ЖК	МД	ДАП
1	0◼	ПИК, г. Москва	186 424	1	5	7	0
2	+12▲	DOGMA, Краснодарский край	128 904	1	3	9	0
3	+24▲	ГК КОРТРОС, г. Москва	124 348	1	2	5	0
4	+34▲	ГК ССК, Краснодарский край	121 628	1	4	5	0
5	+20▲	AVA Group, Краснодарский край	88 728	1	1	1	0
6	+35▲	ГК Страна Девелопмент, Тюменская область	78 332	1	2	3	0
7	+9▲	Sminex, г. Москва	70 334	1	1	1	0
8	+2▲	ГК Главстрой, г. Москва	68 402	1	1	1	0
9	-7▼	ГК Самолет, г. Москва	59 761	2	2	2	1
10	+12▲	ДОНСТРОЙ, г. Москва	57 775	1	1	1	0

* изменение места застройщика указано по отношению к итогам 2024 года

 

По итогам двух месяцев первое место занимает ПИК. Он ввел более 186 тыс. м² жилья. Это 7 многоквартирных домов в 5 жилых комплексах. Весь введенный объем расположен в Москве. По итогам 2024 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 1,69 млн м². В 2025 году он планирует ввести в целом 2,13 млн м².

На втором месте оказалась DOGMA, которая ввела почти 129 тыс. м². По итогам 2024 года застройщик занимал 14-е место с объемом ввода 254 тыс. м². В 2025 году он планирует ввести 471 тыс. м².

На третьем месте — ГК КОРТРОС, которая ввела 124 тыс. м². По итогам 2024 года она занимала 27-е место с объемом ввода 186 тыс. м² жилья. В 2025 году группа больше не планирует дополнительных объемов ввода.

На четвертом месте — ГК ССК, на пятом — AVA Group.

Если планы застройщиков по вводу жилья в 2025 году будут выполнены, то десятка лидеров по итогам года будет выглядеть так:

  

№	Застройщик	Объем ввода жилья, м²				Прирост год к году
		январь —	март — декабрь	2025 год	2024 год
		февраль
		факт, м²	план *, м²	план, м²	факт, м²	план, %
1	ГК Самолет, г. Москва	59 761	2 452 544	2 512 305	1 314 974	+91%
2	ПИК, г. Москва	186 424	1 946 368	2 132 792	1 690 862	+26%
3	ГК А101, г. Москва	47 763	1 026 837	1 074 600	289 466	+271%
4	Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург	56 519	699 430	755 949	583 770	+29%
5	ГК ФСК, г. Москва	38 115	526 147	564 262	571 359	-1%
6	Группа Эталон, г. Санкт-Петербург	42 067	508 014	550 081	114 819	+379%
7	ГК Страна Девелопмент, Тюменская область	78 332	445 834	524 166	139 529	+276%
8	DOGMA, Краснодарский край	128 904	342 232	471 136	254 247	+85%
9	ГК ССК, Краснодарский край	121 628	342 294	463 922	157 735	+194%
10	ДОНСТРОЙ, г. Москва	57 775	361 388	419 163	204 503	+105%

* Планы по вводу рассчитаны исходя из сроков ввода в эксплуатацию, указанных в проектных декларациях

 

ТОП застройщиков по объемам ввода жилья в 2025 году доступен по ссылке.

    

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП застройщиков по объему ввода жилья в эксплуатацию формируется и публикуется 1‑го числа каждого месяца. При формировании ТОП по каждому застройщику учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные в ЕИСЖС (наш.дом.рф) на дату формирования ТОП проектные декларации, а также разрешения на ввод в эксплуатацию, полученные в текущем году. Для жилых домов учитывается фактически введенная в эксплуатацию жилая площадь, а для домов с апартаментами — фактически введенная в эксплуатацию площадь апартаментов в общей площади здания.
Все ТОП застройщиков, публикуемые в течение года, являются промежуточными и показывают текущее состояние ввода жилья в разрезе застройщиков. Пик ввода жилья в эксплуатацию застройщиками традиционно приходится на IV квартал каждого года. Итоговый ТОП застройщиков по вводу жилья в эксплуатацию публикуется в начале февраля года, следующего за отчетным годом, после проведения сверки ввода жилья с застройщиками.

 

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

     

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Опубликован окончательный ТОП по вводу жилья по итогам 2024 года

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь 2025 года уменьшился на 14,1% (графики)

Марат Хуснуллин: До 2030 года необходимо построить 663 млн кв. м жилья

Ипотека продолжает терять позиции: в I квартале 2025 года ее доля в общем числе сделок снизилась на 14,6 п. п. и составила 64,9%. Рассрочка при этом активно переходит из точечного инструмента в массовый. К каким последствиям стоит готовиться застройщикам и как избежать коммерческих рисков, рассказали эксперты центра аналитики DEVISION.

Фото предоставлено DEVISION

Снижение покупательского интереса и тренд на расторжение ДДУ

Несмотря на замедление роста цен на новостройки, среднемесячный объем продаж в I квартале 2025 года сократился на 8%. Чтобы предотвратить его дальнейшее падение, компании расширяют программы рассрочки и увеличивают их сроки, снижают размер первоначального взноса. А главным аргументом для принятия решения о покупке становится возможность в последующем взять ипотеку с более выгодными условиями. Этот подход несет в себе несколько угроз:

• • банк откажет в предоставлении кредита, и заемщик не выплатит остаток задолженности;
• • при негативном сценарии развития экономики ЦБ сохранит высокую ключевую ставку, и покупатель не сможет обслуживать ежемесячные платежи;
• • существенный разрыв цен на первичное и вторичное жилье (по данным Росстата, на текущий момент он приблизился к 60%) не позволит погасить обязательства в полном объеме при продаже имеющейся квартиры.

Все эти нюансы могут привести к тому, что значительная часть ДДУ с рассрочкой будет расторгнута. Последний отчет Банка России показал, что в I квартале 2025 года доля просроченной задолженности свыше 90 дней по заключенным до кризиса договорам увеличилась с 0,5% до 0,9%, что подтверждает нарастание тренда на расторжения.

Фото предоставлено DEVISION

«Среднесрочный прогноз Банка России основывается на сохранении ключевой ставки на уровне 19,5% — 21,5%, поэтому в 2025 году ипотека не станет доступнее для большей части населения», — полагает ведущий аналитик DEVISION Софья Павлова (на фото).

Динамика покрытия счетов эскроу

По данным ЦБ, доля сделок, совершенных в рассрочку, выросла с 20% до 40%. А в ДОМ.РФ отметили, что на 1 апреля 2025 года их объем в денежном выражении был равен 1,2 трлн руб. Это средства, которые девелоперы еще не получили по ранее заключенным ДДУ. 

В I квартале 2025 года на счета эскроу поступило 1,1 трлн руб., это на 15% меньше, чем в IV квартале 2024-го.

 
Источник: данные опроса Банка России

Сумма остатков средств на счетах эскроу относительно I квартала 2024 года уменьшилась на 6% и составила 6,5 трлн руб. Покрытие задолженности по проектному финансированию счетами эскроу держится на уровне 72%.

Источник: данные Банка России

Опыт экспертов рынка

Результаты изучения потребительских предпочтений показывают, что из-за высокой ставки желание приобрести недвижимость в предстоящие два года снизилось на 22%, поэтому для многих компаний рассрочка стала драйвером продаж.

Аналитики DEVISION провели ряд интервью с топ-менеджерами компаний из различных регионов России, строящих жилые кварталы комфорт-, бизнес- и элит-классов.

По словам респондентов, рассрочка в среднем занимает около 31,7% в общем объеме продаж. Максимальная доля зафиксирована у девелоперов, работающих в классе элит, — 80%. Размер первоначального взноса составляет от 20% до 70% и зависит от стадии готовности проекта. Большинство застройщиков используют рассрочку, но отмечают, что 80% выдают покупателям, планирующим обменять или продать в ближайшие три месяца имеющееся жилье. Еще часть клиентов ожидают рождения ребенка и планируют перейти на «Семейную ипотеку».

В целом эксперты оценивают этот инструмент как эффективный и прогнозируют его востребованность как минимум в течение последующих двух лет, пока не нормализуется ключевая ставка ЦБ.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Гайд по безопасному предоставлению рассрочки

• Анализ кредитной нагрузки заемщика, подтверждение дохода с использованием справок 2-НДФЛ, выписок со счетов. Доказательство наличия денежных средств на накопительных счетах, вкладах, в инвестиционных облигациях. Оценка стабильности трудоустройства: не менее одного года на текущем месте. Проверка дополнительных обязательств относительно микрозаймов, кредитов, алиментов.

• Размер первоначального взноса на уровне 30% — 50% от стоимости квартиры. Чем он выше, тем выгоднее условия для покупателя.

• Предпочтительна выдача гражданам, у которых уже есть имущество, выступающее в качестве залога.

• Страхование жизни заемщика, а также имущества (если объект приобретается с готовым ремонтом).

• Увеличение стоимости жилья, приобретаемого с рассрочкой, на 15% — 20%. Это поможет скорректировать финансовые потоки компании.

• Объем продаж с рассрочками не должен превышать 30%.

• Установление срока предоставления рассрочки до трех лет.

• Юридическая поддержка. Заключение договора с прописанными штрафами на случай просрочки. Возможность досрочного погашения без комиссий и отсрочки по уважительной причине.

• Ограничить право переуступки ДДУ с условием 100% оплаты по договору рассрочки.

Фото предоставлено DEVISION

Как альтернативный вариант рассрочки для введенного в эксплуатацию жилья можно рассмотреть более привлекательный инструмент — аренду с правом выкупа. Ее уже применяют в Москве и Екатеринбурге. При таком варианте застройщик ежемесячно получает фиксированную сумму, часть которой включается в счет итоговой стоимости квартиры.

Важным пунктом является страхование имущества, а также установка обеспечительного платежа в качестве залога. 

«В текущих реалиях наиболее устойчивой стратегией становится комбинация инструментов продаж — краткосрочной рассрочки с высоким первоначальным взносом и моделей аренды с дальнейшим выкупом», — отмечает руководитель центра аналитики DEVISION Денис Шинкоренко (на фото).

По оценке аналитиков, запас финансовой прочности, сформированный в последние годы, позволит большинству застройщиков сохранить свою устойчивость и достроить начатые ранее объекты. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Переломный момент близок: эксперты прогнозируют постепенный рост сделок по ДДУ

Эксперты: застройщики успешно адаптируются к охлаждению спроса и высоким ставкам

Уже через год каждая пятая сделка с рассрочкой в новостройках Москвы может оказаться расторгнутой

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40%

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Жители 30 российских регионов более половины своей заработной платы тратят на платежи по ипотеке