К такому выводу пришли специалисты компании «НДВ супермаркет недвижимости», подсчитавшие, что в апреле в Московском регионе было продано 10 348 квартир (-7,8% относительно марта и -12,7% — апреля 2024-го), сообщили «Ведомости».

Фото: mos.ru

Самое большое сокращение спроса за минувший месяц наблюдалось в Московской области (-14,7%).

В годовом выражении больше «просела» Москва: количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в старых границах города потеряло 19,2%.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты подтвердили данную тенденцию. В Est-a-Tet отметили снижение продаж в «старой» Москве в апреле на 8,1% и на 21,2% — за год (до 239 500 кв. м).

В Подмосковье за то же время реализовано 156 400 кв. м жилья в новостройках (-16,2% относительно марта и -9,5% — апреля 2024-го).

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

И только в Новой Москве апрельские показатели оказались выше мартовских — на 4,4% по количеству ДДУ и на 2,9% по объему проданной недвижимости (2 149 квартир, 96 700 кв. м).

Тем не менее в годовом выражении отмечается существенное сокращение: 6,2% и 6,8% соответственно.

Основной причиной снижения продаж новостроек аналитики считают рост цен. И прежде всего это касается столицы в старых границах, уточнил совладелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Апрельский рост медианной стоимости 1 кв. м новостроек в Москве, по данным Яндекс Недвижимости, равнялся 3,1% за месяц и 13,5% за год — до 505 тыс. руб., а реальные доходы населения в I квартале 2025-го увеличились на 8,4% к аналогичному периоду прошлого года.

Фото: ndv.ru

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева (на фото) переток спроса в массовом сегменте новостроек в Новую Москву объяснила более низкими ценами в этой локации. Поэтому уровень продаж там удержался на прежнем уровне.

По ее словам, разница в средней цене 1 кв. м новостроек комфорт-класса в Новой и «старой» Москве сейчас составляет 22%.

Фото из архива В. Анохиной

В Подмосковье цены еще ниже — 212 тыс. руб. за «квадрат», но там социальная и транспортная инфраструктуры хуже, добавила коммерческий директор ГК Развитие Виктория Анохина (на фото).

Коммерческий директор ГК Садовое кольцо Анатолий Баталин полагает, что падение продаж новостроек в столичном регионе связано с тем, что у потенциальных покупателей заканчиваются наличные деньги, а ситуация с ипотекой не улучшается.

Под давлением заградительных рыночных ставок количество желающих взять ипотечный кредит сокращается.

Фото из архива А. Баталина

По словам Анатолия Баталина (на фото), сегодня девелоперы вынуждены ограничивать использование длительных рассрочек, которые стимулировали продажи в предыдущие месяцы.

«Этот финансовый инструмент приводит к резкому снижению наполняемости счетов эскроу, — пояснил топ-менеджер компании-застройщика и добавил: — Для соблюдения условий проектного финансирования большинство игроков вводят лимиты на продажи квартир по таким программам».

Фото: mangazeya.ru

Директор по продажам девелопера Мангазея Федор Ушаков (на фото) не ожидает, что потенциальные покупатели во II квартале нынешнего года начнут снимать деньги с депозитов и вкладывать их в недвижимость.

По его оценке, порядка 75% владельцев вкладов под максимальные 23% предпочли их пролонгировать под 19% — 20%, заняв выжидательную позицию.

Фото: e-levina.whitewill.ru

С коллегой согласна топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото), подтвердившая, что в нестабильной экономической ситуации люди откладывают крупные покупки и размещают свои сбережения на депозитах.

Снижение объемов нового строительства также негативно влияет на спрос, добавила эксперт: у покупателей сокращается выбор.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: покупку недвижимости откладывать не стоит — действовать надо быстро, но без паники

За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%

Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

На фоне умеренного спроса на новостройки московские застройщики в этом году резко ограничили вывод новых проектов. РБК вместе с экспертами разбирался, как это скажется на ценах, стоит ли в текущих условиях рассматривать покупку жилья и на какие объекты обратить внимание.

Фото: metrium.ru

Старты

По данным аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, за январь — март в «старой» Москве продажи стартовали в четырех ЖК на 270 тыс. кв. м, и этот показатель оказался минимальным за последние четыре года.

«За апрель и май размещены документы на шесть новых проектов и 23 корпуса в ранее реализуемых общей площадью около 430 тыс. кв. м», — уточнила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото ниже).

Тенденцию подтвердили и опрошенные РБК специалисты Метриум и CORE.XP, добавив, что этот тренд в ближайшие месяцы сохранится.

Фото: Nikoliers

Цены

Хотя в этом году спрос относительно рекордного 2024-го снизился, падения цен не произошло. По расчетам Метриум, с учетом всех ценовых сегментов средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в старых границах столицы к июню увеличилась до 706,2 тыс. руб. (+13,5% с начала года).

По словам экспертов, новостройки продолжат дорожать. Давление на цены будут оказывать инфляция, сокращение новых проектов и высокая себестоимость строительства.

Фото: vk.com

Проекты

По информации Nikoliers, половина из анонсированных объектов в апреле — мае реализуются региональными девелоперами. В числе этих объектов, например, ЖК U2 от ГК Точно (Краснодар), ЖК Мангазея в Богородском от Мангазеи (Тюмень), ЖК А22 от Консоль (Смоленск), ЖК Бестселлер от ГК BAZA Development (Екатеринбург).

При этом лидирующие позиции по продажам ожидаемо занимают столичные застройщики. Аналитики выделили следующие их проекты в Западном и Юго-Западном (на фото) административных округах, которые остаются наиболее экологичными и востребованными.

Это Айс Тауэрс (СЗ Град Плаза), ЖК Кутузов Сити (ООО СЗ Гродненская 18), ЖК UNO.Горбунова (ООО Специализированный застройщик Гермесстрой) и Stone Grain (STONE).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Рассрочка или льготная ипотека

В условиях невысокой доступности ипотеки девелоперы стали активно внедрять рассрочку.

«Сегодня около 65% застройщиков предлагают беспроцентные схемы. Первый взнос варьируется от 20% до 50% при средней продолжительности выплат в 2—2,5 года, что сопоставимо со сроком строительства», — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

«Несмотря на опасения участников рынка по поводу рассрочек, доля расторжений по таким договорам меньше 10%», — добавила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

По ее словам, это понятный и безопасный инструмент, который дает возможность разделить платежи на части, что делает покупку более доступной.

Среди других инструментов приобретения жилья в новостройке специалисты также назвали льготные программы, в частности «Семейную ипотеку».

В целом они сошлись во мнении, что текущие условия можно считать благоприятными для покупки квартиры.

Одним из способствующих этому процессу факторов является переток на рынок жилья средств с депозитов после падения их доходности: год назад — 26%, сегодня — 19% и ниже.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Майская динамика цен на новостройки Новой Москвы оказалась разнонаправленной

Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья

Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки

Количество ДДУ на рынке столичных новостроек за год снизилось более чем на треть

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Уже через год каждая пятая сделка с рассрочкой в новостройках Москвы может оказаться расторгнутой

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном