К такому выводу пришли специалисты компании «НДВ супермаркет недвижимости», подсчитавшие, что в апреле в Московском регионе было продано 10 348 квартир (-7,8% относительно марта и -12,7% — апреля 2024-го), сообщили «Ведомости».

Фото: mos.ru

Самое большое сокращение спроса за минувший месяц наблюдалось в Московской области (-14,7%).

В годовом выражении больше «просела» Москва: количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в старых границах города потеряло 19,2%.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты подтвердили данную тенденцию. В Est-a-Tet отметили снижение продаж в «старой» Москве в апреле на 8,1% и на 21,2% — за год (до 239 500 кв. м).

В Подмосковье за то же время реализовано 156 400 кв. м жилья в новостройках (-16,2% относительно марта и -9,5% — апреля 2024-го).

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

И только в Новой Москве апрельские показатели оказались выше мартовских — на 4,4% по количеству ДДУ и на 2,9% по объему проданной недвижимости (2 149 квартир, 96 700 кв. м).

Тем не менее в годовом выражении отмечается существенное сокращение: 6,2% и 6,8% соответственно.

Основной причиной снижения продаж новостроек аналитики считают рост цен. И прежде всего это касается столицы в старых границах, уточнил совладелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Апрельский рост медианной стоимости 1 кв. м новостроек в Москве, по данным Яндекс Недвижимости, равнялся 3,1% за месяц и 13,5% за год — до 505 тыс. руб., а реальные доходы населения в I квартале 2025-го увеличились на 8,4% к аналогичному периоду прошлого года.

Фото: ndv.ru

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева (на фото) переток спроса в массовом сегменте новостроек в Новую Москву объяснила более низкими ценами в этой локации. Поэтому уровень продаж там удержался на прежнем уровне.

По ее словам, разница в средней цене 1 кв. м новостроек комфорт-класса в Новой и «старой» Москве сейчас составляет 22%.

Фото из архива В. Анохиной

В Подмосковье цены еще ниже — 212 тыс. руб. за «квадрат», но там социальная и транспортная инфраструктуры хуже, добавила коммерческий директор ГК Развитие Виктория Анохина (на фото).

Коммерческий директор ГК Садовое кольцо Анатолий Баталин полагает, что падение продаж новостроек в столичном регионе связано с тем, что у потенциальных покупателей заканчиваются наличные деньги, а ситуация с ипотекой не улучшается.

Под давлением заградительных рыночных ставок количество желающих взять ипотечный кредит сокращается.

Фото из архива А. Баталина

По словам Анатолия Баталина (на фото), сегодня девелоперы вынуждены ограничивать использование длительных рассрочек, которые стимулировали продажи в предыдущие месяцы.

«Этот финансовый инструмент приводит к резкому снижению наполняемости счетов эскроу, — пояснил топ-менеджер компании-застройщика и добавил: — Для соблюдения условий проектного финансирования большинство игроков вводят лимиты на продажи квартир по таким программам».

Фото: mangazeya.ru

Директор по продажам девелопера Мангазея Федор Ушаков (на фото) не ожидает, что потенциальные покупатели во II квартале нынешнего года начнут снимать деньги с депозитов и вкладывать их в недвижимость.

По его оценке, порядка 75% владельцев вкладов под максимальные 23% предпочли их пролонгировать под 19% — 20%, заняв выжидательную позицию.

Фото: e-levina.whitewill.ru

С коллегой согласна топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото), подтвердившая, что в нестабильной экономической ситуации люди откладывают крупные покупки и размещают свои сбережения на депозитах.

Снижение объемов нового строительства также негативно влияет на спрос, добавила эксперт: у покупателей сокращается выбор.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: покупку недвижимости откладывать не стоит — действовать надо быстро, но без паники

За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%

Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Рынок новостроек в Дагестане показывает парадоксальную динамику: на фоне рекордного вывода проектов — низкие продажи по ДДУ, массовое строительство без разрешений и высокая доля расчетов в обход банков. В ходе дискуссии ЕРЗ-тренды «Загадочный Дагестан: перспективы жилищного строительства на берегах Каспия» эксперты и девелоперы обсудили специфику региона, структуру спроса, причины статистических аномалий и первые признаки легализации рынка.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

В ходе дискуссии руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) подчеркнул, что в Республике Дагестан наблюдается взрывной рост вывода новых проектов на фоне достаточно низких продаж по ДДУ.

«Наличие Каспийского моря, прекрасные горы, очень хороший климат являются привлекательными для инвесторов, и Дагестан, конечно, очень интересный регион — наравне с Крымом и Краснодарским краем», — отметил Холопик.

Он рассказал про интересные статистические отклонения, выявленные в ходе анализа цифр по Республике Дагестан. В частности, достаточно низкую долю многоквартирных домов, построенных по долевому строительству.

Источник: erzrf.ru

Кроме того, наблюдается такая значительная аномалия, как взрывной рост вывода новых проектов на фоне достаточно низких продаж по ДДУ.

Как уточнил эксперт, ввод жилья по ДДУ в первом полугодии 2025 года в регионе составляет около 10% — 15% от всего ввода многоквартирных домов. При этом в целом по стране обратная картина: только 15% — 20% жилья вводится не по договорам участия в долевом строительстве.

Управляющий партнер консалтинговой группы BGO Анна Морозова (на фото ниже) рассказала, почему статистика по рынку жилья в Дагестане не отражает реальность.

По словам эксперта, половина экономики региона — неформальная.

Фото: erzrf.ru

«До 50% занятых не попадают в официальную статистику, — поделилась Морозова и пояснила: — Расчеты идут в наличной форме, ипотека почти не применяется — по религиозным причинам. До 20% домохозяйств — это семьи из 6+ человек, но новостройки — в основном "однушки"».

Реальная структура рынка, по ее словам, состоит из 3 сегментов:

• частные застройщики;

• ЖСК;

• участники рынка, ведущие деятельность в рамках 214-ФЗ.

«Особенностью частных застройщиков является отсутствие РНС, отсутствие проекта или единый проект, частое нарушение норм строительства, низкая цена квадратного метра, передача денег и недвижимости только на доверии», — отметила Морозова.

Многие сделки не проходят регистрацию — оплата может производиться в том числе… автомобилем. «Мы нашли объявления: 37 тыс. рублей за 1 кв. м при полной оплате, 50 тыс. руб. — в рассрочку на 5 лет, с возможностью бартерной сделки», — привела пример эксперт.

Морозова рассказала, что спрос в регионе поддерживают следующие факторы:

• естественный прирост населения (самый высокий в РФ);

• развитие туризма;

• массовое строительство жилья вне правового поля;

• господдержка — Дагестан в числе лидеров по объему дотаций.

При этом в регионе начинают усиливаться меры контроля — в Махачкале появились случаи сноса самостроев по решению суда. Эксперт сравнила ситуацию с Сочи:

«Процесс легализации начался — рынок входит в зону регулирования».

Фото: erzrf.ru

Управляющий партнер маркетингово-архитектурного бюро PETRA Марина Киселева (на фото) обратила внимание на то, что существует два блока, определяющих рынок недвижимости Дагестана: культурно-религиозный и экономический.

«Структура доходов [местного населения — Ред.] не подтверждена в 50% случаев теми документами, которые необходимы, например, для ипотеки, — сообщила эксперт и продолжила: — При этом рынок, перегруппировавшись в сторону компактного жилья для краткосрочной аренды, не отвечает потребностям населения.<…> Около 50% квартир — это студии и однокомнатные».

Морозова пояснила, что в регионе больше квадратных метров представлено для инвестиций, нежели для молодых семей и улучшения жилищных условий. И, по ее словам, для Республики Дагестан интересен тот феномен, что сейчас по 214-ФЗ 44% жилых комплексов относятся к классам «бизнес» и «элит».

«Если в среднем у нас, по данным ДОМ.РФ, в республике за 2024—2025 годы проходит 39 "белых" сделок по 214-ФЗ, из них 23 в среднем приходится на Дербент, то по Махачкале <…> на 15 жилых комплексов по 214-ФЗ в среднем приходится 2,5 "белых" сделки на весь рынок по тем схемам, которые понятны для большинства застройщиков РФ», — уточнила Киселева.

Вместе с тем, по ее словам, сейчас в регионе идет достаточно активная политика «обеления».

Фото: erzrf.ru

Директор по продажам Унистрой (г. Махачкала) Айнур Рахмаев (на фото) рассказал, как развивается рынок новостроек на фоне притока инвесторов и интереса к «Семейной ипотеке».

«До 30% обращений в отдел продаж — это инвесторы из других регионов, которые либо уже покупали в Унистрой, либо доверяют бренду федерального девелопера, — сообщил спикер и добавил: — "Семейная ипотека" активно используется — несмотря на особенности местных традиций, мы предлагаем варианты как по ипотеке, так и в рассрочку до 7 лет с учетом норм шариата».

По словам Рахмаева, в республике высокая доля покупателей рассматривают новостройки именно для сдачи в аренду, а не для перепродажи, как в большинстве регионов.

Также девелопер поделился, что в структуре продукта делает ставку на две группы покупателей:

• инвесторов, которым важны ликвидные лоты для аренды;

• местных жителей, часто с большой семьей и запросом на лоты с двумя-тремя спальнями.

«Одна из типичных ситуаций — покупатель ищет квартиру с отдельными спальнями для разнополых детей и кухней-гостиной, — отметил спикер и пояснил: — Такие сценарии жизненного запроса важны для проектирования. При этом сохраняем и небольшие площади в пуле».

Потенциал роста цен в регионе, по его словам, очень высокий.

«Средняя стоимость квартиры — около 8 млн руб., — сообщил Рахмаев и уточнил: — При аренде в 5—6 тыс. руб. в сутки доход может достигать 1,5 млн руб. в год. Турпоток растет, интерес инвесторов — стабильно высокий».

Фото: © Иван Дуплик Фотобанк Лори

Учредитель СЗ Элитстрой (г. Дербент) Расул Гаджиарсланов отметил, что развитию жилищного строительства в Дагестане значительно способствовал рост внутреннего туризма.

«Руководство республики и страны в целом постарались сформировать благоприятную туристическую среду в нашем регионе, — отметил девелопер. — Начались проекты федерального значения, комплексное развитие территорий, в частности Дербента. <…> Рост туристического потока, в свою очередь, стимулировал развитие рынка недвижимости».

По его словам, Дагестан достаточно долго переживал эру частной застройки, но сейчас уже активно проводятся мероприятия по борьбе с незаконно возведенным жильем.

«На данный момент очень много компаний-застройщиков аккредитовались в ведущих банках России, получили разрешительную документацию, — уточнил Гаджиарсланов и добавил: — Сейчас уже и не дают без такой разрешительной документации возводить какие-либо объекты недвижимости».

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно.

Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Следующий выпуск «ЕРЗ-тренды: Продажи новостроек: итоги I полугодия 2025» состоится 17 июля в 10.00. Регистрируйтесь по ссылке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как снизить стоимость лида в 3,5 раза: на ЕРЗ-трендах представили лучшие практики старта продаж от региональных девелоперов 

ИЖС: рост сменяется трансформацией, случайные игроки покидают рынок

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

Переломный момент близок: эксперты прогнозируют постепенный рост сделок по ДДУ

Снижение цен и увеличение продаж: как отмена банковских комиссий по ипотеке повлияла на рынок новостроек

Новый всплеск интереса к жилищным накопительным кооперативам: как застройщики адаптируются к дорогой ипотеке 

ЕРЗ-тренды: как застройщикам решать проблемы подключения к инженерным сетям

Опрос ЕРЗ.РФ: 96% застройщиков оценивают тарифы на подключение к электросетям как завышенные

Аренда с правом выкупа: эксперты оценили перспективы нового инструмента продаж квартир

ЕРЗ-тренды: более 40 городов России ограничили строительство жилья из-за инфраструктурного дефицита

ЕРЗ-тренды: рост себестоимости строительства обгоняет увеличение цен на новостройки минимум вдвое

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

ЕРЗ-тренды 20 марта в 10.00: разбираем новый аналитический обзор ЦБ о проектном финансировании

Балконы, качество воды и репутация застройщика: эксперты назвали самые востребованные потребительские качества новостроек