К такому выводу пришли специалисты компании «НДВ супермаркет недвижимости», подсчитавшие, что в апреле в Московском регионе было продано 10 348 квартир (-7,8% относительно марта и -12,7% — апреля 2024-го), сообщили «Ведомости».

Фото: mos.ru

Самое большое сокращение спроса за минувший месяц наблюдалось в Московской области (-14,7%).

В годовом выражении больше «просела» Москва: количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в старых границах города потеряло 19,2%.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты подтвердили данную тенденцию. В Est-a-Tet отметили снижение продаж в «старой» Москве в апреле на 8,1% и на 21,2% — за год (до 239 500 кв. м).

В Подмосковье за то же время реализовано 156 400 кв. м жилья в новостройках (-16,2% относительно марта и -9,5% — апреля 2024-го).

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

И только в Новой Москве апрельские показатели оказались выше мартовских — на 4,4% по количеству ДДУ и на 2,9% по объему проданной недвижимости (2 149 квартир, 96 700 кв. м).

Тем не менее в годовом выражении отмечается существенное сокращение: 6,2% и 6,8% соответственно.

Основной причиной снижения продаж новостроек аналитики считают рост цен. И прежде всего это касается столицы в старых границах, уточнил совладелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Апрельский рост медианной стоимости 1 кв. м новостроек в Москве, по данным Яндекс Недвижимости, равнялся 3,1% за месяц и 13,5% за год — до 505 тыс. руб., а реальные доходы населения в I квартале 2025-го увеличились на 8,4% к аналогичному периоду прошлого года.

Фото: ndv.ru

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева (на фото) переток спроса в массовом сегменте новостроек в Новую Москву объяснила более низкими ценами в этой локации. Поэтому уровень продаж там удержался на прежнем уровне.

По ее словам, разница в средней цене 1 кв. м новостроек комфорт-класса в Новой и «старой» Москве сейчас составляет 22%.

Фото из архива В. Анохиной

В Подмосковье цены еще ниже — 212 тыс. руб. за «квадрат», но там социальная и транспортная инфраструктуры хуже, добавила коммерческий директор ГК Развитие Виктория Анохина (на фото).

Коммерческий директор ГК Садовое кольцо Анатолий Баталин полагает, что падение продаж новостроек в столичном регионе связано с тем, что у потенциальных покупателей заканчиваются наличные деньги, а ситуация с ипотекой не улучшается.

Под давлением заградительных рыночных ставок количество желающих взять ипотечный кредит сокращается.

Фото из архива А. Баталина

По словам Анатолия Баталина (на фото), сегодня девелоперы вынуждены ограничивать использование длительных рассрочек, которые стимулировали продажи в предыдущие месяцы.

«Этот финансовый инструмент приводит к резкому снижению наполняемости счетов эскроу, — пояснил топ-менеджер компании-застройщика и добавил: — Для соблюдения условий проектного финансирования большинство игроков вводят лимиты на продажи квартир по таким программам».

Фото: mangazeya.ru

Директор по продажам девелопера Мангазея Федор Ушаков (на фото) не ожидает, что потенциальные покупатели во II квартале нынешнего года начнут снимать деньги с депозитов и вкладывать их в недвижимость.

По его оценке, порядка 75% владельцев вкладов под максимальные 23% предпочли их пролонгировать под 19% — 20%, заняв выжидательную позицию.

Фото: e-levina.whitewill.ru

С коллегой согласна топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото), подтвердившая, что в нестабильной экономической ситуации люди откладывают крупные покупки и размещают свои сбережения на депозитах.

Снижение объемов нового строительства также негативно влияет на спрос, добавила эксперт: у покупателей сокращается выбор.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: покупку недвижимости откладывать не стоит — действовать надо быстро, но без паники

За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%

Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Предложения купить квартиру в комфорт- или бизнес-классе за 60 тыс. руб. в месяц стали появляться еще в прошлом году, но бум рассрочек случился нынешней весной, когда доля таких сделок на первичном рынке столицы превысила 70%, сообщил РБК.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

При этом автор публикации отметил, что срок по некоторым рассрочкам уже истек, покупатели должны были вносить оставшуюся часть или переходить в ипотеку, но сделать это смогли не все, и часть из них расторгли сделки.

По мнению экспертов, у произошедшего несколько причин.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), директор направления жилой недвижимости CORЕ.ХР:

— Например, покупатели хотели сохранить за собой лот, вошли в рассрочку, а через несколько месяцев планировали выйти в ипотеку, но им ее не одобрили.

Или семья поняла, что квартира для них маленькая и решила купить что-нибудь побольше.

Ситуации, когда человек не рассчитал свою финансовую нагрузку, также бывают, но сейчас они единичны.

В целом по рынку процент расторжений минимальный и не превышает 10%.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Валерий КОЧЕТКОВ (на фото), директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость:

— Большая часть таких покупок (75%) приходится на рассрочки платежа на срок два-три года, 20% — на пять лет и 5% — на десять.

Доля расторжений, действительно, невелика, поскольку массово рассрочку стали внедрять в IV квартале 2024 года.

К концу 2025-го этот показатель может превысить 10%, а в 2026-м — достичь 20%. В первую очередь это коснется тех, кто рассчитывал на скорое снижение ипотечных ставок до 10% — 12%, хотя, по прогнозам, такое может произойти не ранее 2027—2028 годов.

Фото: samolet.ru

Анастасия ГОРБУНЬ (на фото), директор по продажам ГК Самолет:

— В объеме продаж нашей компании рассрочки составляют 26%, из них 80% рассчитаны на три года.

Эта программа популярна за счет ежемесячных платежей, которые приравнены к текущим условиям льготной ипотеки. Есть возможность заселиться в квартиру и жить сразу после выдачи ключей.

На данный момент расторгнуто около 10% сделок, заключенных до 2025 года, когда клиенты брали рассрочку в надежде на снижение ключевой ставки ЦБ к моменту ввода объекта в эксплуатацию.

Фото: fsk.ru

Ольга ТУМАЙКИНА (на фото), коммерческий директор ГК ФСК:

— По рассрочкам в наших проектах статистика следующая:

• в бизнес-классе — 20,7% на строящееся жилье, 26,9% — на уже сданное;

• в классе «комфорт» — 5,5% на стройку и 4,7% — на готовое жилье.

Доля расторжений крайне мала, и мы в любом случае ведем коммуникацию с клиентом. При возникновении у него сложностей с выплатами стараемся решить вопрос в досудебном порядке.

Фото из архива Ю. Архангельской

Юлия АРХАНГЕЛЬСКАЯ (на фото), руководитель управления развития коммерческих сервисов ГК Мангазея:

— Встречаются ситуации, когда пара ждет ребенка и берет квартиру в рассрочку в надежде на оформление льготной ипотеки после его рождения, однако в итоге получает отказ.

Или покупатель рассчитывал на большую сумму, которую он планировал внести в счет рассрочки, но по каким-то причинам ее не получил.

Если говорить о ГК Мангазея, то в своих проектах мы наблюдаем стабильную платежную дисциплину и пока расторжений не фиксируем.

Фото из архива М. Заводовского

Марк ЗАВОДОВСКИЙ (на фото), соучредитель ГК BAZA Development:

— Доля сделок с использованием рассрочки в наших проектах составляет от 50% до 70%.

Расторжения есть, но они не носят массовый характер, пока это единичные случаи.

Фото: dmclk.ru

Дмитрий СОФРОНОВ (на фото), коммерческий директор DARS Development:

— У нас в продажах рассрочка занимает 20% сделок, а уровень расторжений — один-два процента, то есть в пределах статистической погрешности.

Это говорит о том, что условия рассрочки комфортны для клиентов, а сроки выплат реалистичны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке» 

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа